Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 (2-1831/2021;) ~ М-1762/2021 от 25.11.2021

26RS0020-01-2021-002899-54

№ 2 – 84 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                             11 января 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Писаренко В.А. к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Писаренко В.А. обратился в суд с иском к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Писаренко В.А. обратился в правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с заявлением о продаже нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение продать нежилое здание общей площадью 2 180 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № на общую сумму 20 000 рублей, согласно заявлению Писаренко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК колхоз-племзавод «Казьминский» был подписан договор купли-продажи.

На основании счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ им была оплачена СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» денежная сумма в размере 20 000 рублей, основание передачи (дачи)/ получения (приемки) - за наличный расчет согласно выписки из решения правления.

Из трёхстороннего плана здания, изготовленного кадастровым инженером Волчанским Б.И., следует что указанное здание общей площадью 2122,8 кв.м, год завершения строительства 1980, адрес объекта недвижимости: <адрес> нежилое здание было списано с бухгалтерского учета СПК колхоз-племзавод «Казьминский» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : РФ <адрес>, так как своевременно в установленном порядке за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» на указанный объект не было зарегистрировано право

собственности в установленном порядке согласно действующему на тот момент законодательству.

Однако в связи с тем, что указанное нежилое здание не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание. Расположенное по адресу: РФ <адрес>, во вне судебном порядке не представляется возможным.

Как ему известно, данный объект был построен за счет собственных средств СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в 1980 году хозяйственным способом и поставлен на баланс как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза.

Право собственности на объект недвижимости у СПК колхоз-племзавод «Казьминский» возникло в 1980 года то есть до принятия и вступления в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ. В связи с чем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РФ <адрес>, регистрации не подлежало в силу п. 2 ст. 4 указанного закона. Отсутствие права собственности препятствует ему распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Просит признать право собственности за Присаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 2 122,8 кв.м., адрес: РФ <адрес>.

В судебном заседании истец Писаренко В.А. не явился, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в лице Шумского С.А. не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, с последствиями признания иска ознакомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, УФСГРКиК по СК не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпом, телефон, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права проводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Из заявления Писаренко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ адресованное правлению СПК колхоз-племзавод «Казьминский», следует, что он просит предоставить для выкупа кошару, которая находится в <адрес>.

Из выписки решения правления СПК колхоз-племзавод «Казьминский» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено продать Писаренко В.А. нежилое здание, общей площадью 2 122,80 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № на общую сумму 20 000 рублей.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК колхоз – племзавод «Казьминский» в лице Шумского С.А. продал за 20 000 рублей Писаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилое здание, по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 2 122,8 кв.м.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Писаренко В.А. в счет оплаты за нежилое здание по адресу: <адрес> (овчарня) СПККП «Казьминский» оплачена сумма в размере 20 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) Писаренко В.А. получено нежилое здание (овчарня) по адресу: РФ, <адрес>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположено по адресу: РФ, <адрес>, имеет общую площадью 2 122,8 кв.м. год завершения строительства 1980.

Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества – нежилое здание, площадь 2 122,8 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 100 000 рублей.

Судом установлено факт возникновения права собственности у СПК колхоз – племзавод «Казьминский» в 1980 году, то есть до принятия и вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, в связи с чем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, хуьор Херсонский, регисрации не подлежало в силу п. 2 ст. 4 указанного закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

Кроме того в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Писаренко В.А. к СПК колхоз – племзавод «Казьминский» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Писаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имуществ - нежилое здание, площадью 2 122,8 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Писаренко В.А. на нежилое здание, площадью 2 122,8 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Судья                                     И.А. Шереметьева