Решение по делу № 2-948/2019 ~ М-177/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-1-948/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года                                    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит с учетом уточнений признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, он является пользователем земельного участка, площадью 398 кв.м., местоположение: <адрес>, под индивидуальную застройку сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году на указанном земельном участке им был построен жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м. Для легализации постройки он обратился в администрацию, однако ему было отказано в получении разрешения на строительство. Расположение и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 398 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку», по адресу: <адрес> (согласно данным публичной кадастровой карты адрес земельного участка: <адрес>), предоставлен в пользование ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

На данном земельном участке в 2011 г. истец построил жилой дом без получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м., включает в себя: подсобное помещение – 33,2 кв.м., подсобное помещение – 21,1 кв.м., коридор – 8,6 кв.м., жилая комната – 21,6 кв.м., совмещенный санузел – 3,8 кв.м., кухня – 9,9 кв.м., жилая комната – 9,6 кв.м., лоджия, холодная пристройка – 7,1 кв.м.

Для легализации постройки он обратился в администрацию Энгельсского муниципального района.

Уведомлением ему было отказано в получении разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 2.6.1 административного регламента.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ), если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденными Решением Энгельсского городского Совета депутатов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес> (согласно данным публичной кадастровой карты адрес земельного участка: <адрес>), на котором расположен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне Ж-1/09 (Зона жилой застройки первого типа). Согласно указанным Правилам Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1): основные виды разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно данным публичной кадастровой карты адрес земельного участка: <адрес>), соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположение жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, согласно правоустанавливающим документам и сведениям публичной кадастровой карты, соответствует правилам землепользования и застройки Энгельсского муниципального района, указанное строение расположено за пределами границ красных линий.

Жилой дом, расположенный на по адресу: <адрес> (согласно данным публичной кадастровой карты адрес земельного участка: <адрес>), является объектом (жилым домом) завершенным строительством.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного истцу на праве аренды.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                 С.В. Шестакова

Секретарь             А.Е. Абузарова