Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3949/2010 ~ М-3994/2010 от 26.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       16 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Тумановской А.С., 

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Алешиной М.В. к  ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук»   о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Алешина М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №* в доме №* по *** общей площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что в досудебном порядке оформление права собственности на указанный объект недвижимого имущества, приобретенный им по договору долевого участия в строительстве от Д*. №*, не представляется возможным по вине заказчика строительства ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», которым при строительстве жилого дома были допущены значительные нарушения, из – за которых УФРС по Самарской области отказало ему в   государственной регистрации права на данный жилой дом.

В судебном заседании истица Алешина М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложены в иске, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №* в доме №* по *** в *** *** общей площадью *** кв.м.

           Представители ответчиков ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки Изображений Российской Академии наук» (ИСОИ РАН) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Алешиной М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании соглашения  №* о долевом участии в строительстве жилого дома от Д*г., заключенного между «застройщиком – инвестором» в лице ООО «СтройКом»  и «дольщиком» Алешиной М.В., последней было приобретено право на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: ***, квартира №* (строительный адрес).

Основанием для заключения вышеуказанного соглашения стал Договор *** о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено – пристроенными помещениями от Д*., заключенный между ГУ ИСОИ РАН и ООО «СтройКом» с дополнительными соглашениями №*от Д*., №* от Д*г., №* от Д*

Истцом обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от Д* однокомнатной квартиры №* дома №* по ***

Как следует из материалов дела, строительство вышеназванного дома велось ООО  «СтройКом» на основании:          

- постановления Главы *** №* от Д*г. об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласования места размещения разрешении проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции ГУ ИСОИ РАН и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: *** ***;

- свидетельства о государственной регистрации права от Д* выданного ГУ ИСОИ РАН о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 2390, 0кв.м.;

-разрешения на строительство недвижимости №* от Д*

                Распоряжением Администрации Октябрьского района *** от Д*г. №* проектируемому жилому дому по Третьей Просеке присвоен адрес: ***, ***, ***

                Жилой дом №* по *** введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №* от Д* выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация».

        Согласно Акта приема-передачи от Д* ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук»    в лице ООО «СтройКом» передало, а  истица Алешина М.В. приняла в собственность однокомнатную квартиру №*, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.

           В ходе строительных мероприятий, произведенных истцом в указанной квартире, была произведена её перепланировка, согласованная в предусмотренном законом порядке с органами местного самоуправления, сто подтверждается Решением Первого заместителя Главы г.о. Самары от Д*г. ***, актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.

Как следует их технического паспорта на квартиру №*, расположенную в жилом доме №* по *** в *** ***, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры после перепланировки с учетом прочей (с коэффициентом) составила *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – 0,0 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д* г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д* г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

              Как следует из сообщения УФРС по *** от Д* №*, несмотря на то, что строительство жилого дома   №* по *** в *** завершено, о чем свидетельствует акт ввода дома в эксплуатацию, регистрация прав участников долевого строительства не представляется возможным из-за имеющихся в представленных заказчиком строительства ГУ ИСОИ РАН несоответствий в строительной документации, и отсутствием надлежащего оформления земельного участка.

Суд считает, что указанные УФРС по *** основания для отказа регистрации прав дольщиков на объект долевого строительства, не могут служить препятствием для оформления в  предусмотренном Законом порядке истцом его права на квартиру, приобретенную им по договору долевого участия, обязательства по которому им были исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной М.В. удовлетворить.

Признать за Алешиной М.В. право собственности на однокомнатную квартиру №*, расположенную на *** этаже в жилом доме №* по *** *** ***, общей площадью - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Октябрьского района г. Самара в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 23.08.2010г.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010г.

Судья Л.А. Лещенко