Решение по делу № 2-395/2021 ~ М-314/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-395(1)/2021

                                                                                    64RS0030-01-2021-000636-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                                                      г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Кашиной Н.В.,

с участием истца Королевой Л.Ф.,

представителя истцов Елисеевой Н.Ю.,

третьего лица Королевой Ж.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Ларисы Федоровны, Королева Алексея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Истцы Королева Л.Ф., Королев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования истцы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области с одной стороны и Королевой Л.Ф., Королевым А.В., действующим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО4, действующим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО10, заключен договор № на приватизацию жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме и в силу п.1 ст.425 ГК РФ действует с момента его заключения.

    С целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение они обратились в отдел государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области. Уведомлением № КУВД-001/2020-20719077/9 от 09.02.2021 года отдела государственной регистрации недвижимости по г.Саратову № 1 Управления Реестра по Саратовской области они извещены об отказе в государственной регистрации права. Основанием отказа послужили сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии государственной регистрации права собственности передающей стороны по договору приватизации, заявления передающей стороны на осуществление регистрации перехода права на указанный объект, а также имеются сведения об участии несовершеннолетнего ФИО10 в приватизации жилья в 2010 году по другому адресу. Кроме того, регистратор потребовал предоставления договора социального найма на указанное жилое помещение, который отсутствует, т.к. не заключался.

    Королева Л.Ф. обратилась в администрацию Ртищевского муниципального района с просьбой совершить действия по регистрации права собственности на указанное жилое помещение и внести изменение в существующий договор приватизации.

    Письмом администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 10.02.2021 года № 01-23/465 сообщено о невозможности внесения изменений в заключенный договор, так как администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области его стороной не являлась, сообщено об обращении в Росреестр для регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру.

    Указывают, что невозможно в настоящее время заключить договор социального найма на указанную квартиру с составом лиц, указанным в договоре приватизации, т.к. в настоящий момент в жилом помещении зарегистрированы только Королева Л.Ф. и ФИО4 Их право собственности возникло на основании вышеуказанного договора. Просит суд признать за Королевой Л.Ф., Королевым А.В., ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Истец Королева Л.Ф. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истцов Елисеева Н.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истцы Королев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явились.

Третье лицо Королева Ж.А., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражала против иска.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения, исследовав и оценив    представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 17, 18, 40, 45 Конституции Российской Федерации право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

Согласно пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется на основании договора социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера №9681 от 20 февраля 1989 года, выданного Исполнительным Комитетом Ртищевского городского Совета народных депутатов ФИО8 на состав семьи из 4 человек: супругу Королеву Л.Ф., сыновей Королева А.В. и ФИО4 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, жилой площадью 44,6 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес> (л.д. 18).

Из пояснений истца Королевой Л.Ф. следует, что в настоящее время в квартире проживает она, является квартиросъемщиком, производит все необходимые коммунальные платежи, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет. Они самостоятельно осуществляют ремонт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., имеет инвентарный №:А:10024 (л.д.14-15).

    Как установлено в судебном заседании, 09.07.2013 года между муниципальным образованием город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области с одной стороны и Королевой Л.Ф., Королевым А.В., действующим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО4, действующим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО10, заключен договор № на приватизацию жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме и в силу п.1 ст.425 ГК РФ действует с момента его заключения.

Из справки ООО «Капитал Строй» от 22 октября 2020 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированы Королева Л.Ф., наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно справки ООО «Капитал Строй» от 22 октября 2020 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, были зарегистрированы также Королев А.В., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

    С целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение истцы обратились в отдел государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области. Уведомлением № КУВД-001/2020-20719077/9 от 09.02.2021 года отдела государственной регистрации недвижимости по г.Саратову № 1 Управления Реестра по Саратовской области истцы извещены об отказе в государственной регистрации права. Основанием отказа послужили сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии государственной регистрации права собственности передающей стороны по договору приватизации, заявления передающей стороны на осуществление регистрации перехода права на указанный объект, а также имеются сведения об участии несовершеннолетнего ФИО10 в приватизации жилья в 2010 году по другому адресу. Кроме того, регистратор потребовал предоставления договора социального найма на указанное жилое помещение, который отсутствует, так как не заключался.

    В судебном заседании установлено, что истец Королева Л.Ф. обратилась в администрацию Ртищевского муниципального района с просьбой совершить действия по регистрации права собственности на указанное жилое помещение и внести изменение в существующий договор приватизации.

    Письмом администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 10.02.2021 года № 01-23/465 сообщено о невозможности внесения изменений в заключенный договор о приватизации от 09 июля 2013 года, так как он является заключенным, в связи с чем заключить договор социального найма не представляется возможным. Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области его стороной не являлась, сообщено об обращении в Росреестр для регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру (л.д. 26).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости от 12 апреля 2021года следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является муниципальное образование город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области, с 09 марта 2021 года.

    Как установлено в судебном заседании ФИО10 в указанном жилом помещении не был зарегистрирован, фактически проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    Согласно ответа директора Ртищевского МУП «ЕРКЦ» №252 от 25 мая 2021 года следует, что в копии архивного дела по приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> имеется заявление Королевой Л.Ф. о передаче в собственность занимаемую площадь с составом семьи: Королева Л.Ф., Королев А.В., ФИО4, ФИО10 и ФИО1

    Из выписки из реестра муниципального имущества от 31 июля 2013 года следует, что указанная квартира включена в реестр муниципального имущества 01 января 2000 года на основании акта приема-передачи от 15 мая 1997 года.

Согласно ст. ст. 2, 4, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд приходит к убеждению, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения. В целях реализации права на приватизацию занимаемого помещения они обращались с заявлением к ответчику, заключили договор на передачу квартиру в собственность 09 июля 2013 года.

Согласно пункту 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное учреждением по договору и иным основаниям, поступает в оперативное управление учреждения в порядке, предусмотренном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности и в соответствии с положением об учете федерального имущества (Постановление Правительства РФ № 447 от 16 августа 2007 года) подлежит учету в реестре федерального имущества. При этом обязанность по представлению документов возложена на правообладателей.

В силу статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения находящегося в собственности Российской Федерации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Королевой Ларисы Федоровны, Королева Алексея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Королевой Ларисой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Королевым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес>, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись