Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2015 ~ М-2159/2015 от 22.06.2015

Дело №2-2845/2015

Поступило в суд 22.06.2015

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года                                                         г. Новосибирск

                                   Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                                 В    с о с т а в е:

Председательствующего                                      Н. Е. Кузнецовой,

С участием прокурора                                          О.А.Педрико,

Представителем истца                                       Т.С.Ротькиной,

При секретаре                                                       О.С.Богдановой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Алимовой Г. В., Самойловой Е. В. о взыскании задолженности и устранении препятствий в пользовании собственностью (выселении),

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Алимовой Г.В., Самойловой Е.В. о взыскании и устранении препятствий в пользовании собственностью (выселение), в обоснование которого указал, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании свидетельства о праве собственности от xx.xx.xxxx года __

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от xx.xx.xxxx года истец предоставляет Алимовой Г.В., в указанном выше здании помещение-комнату __ общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная комната была предоставлена в возмездное пользование для проживания.

Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья и найм жилого помещения с xx.xx.xxxx года, что подтверждается решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года по делу __ года.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ ст.687 ч.2 абз 1 и п.4.1.3 Договора, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3-х месяцев по договору является основанием расторжения Договора по требованию наймодателя и выселению нанимателя из занимаемого жилого помещения. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья и найм жилого помещения более 2-х лет.

Количество дней просрочки составляет xx.xx.xxxx дней, сумма пени составляет <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного просили суд взыскать с Алимовой Г.В. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> рублей и пеню за весь период задолженности с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> рубля; выселить из занимаемого жилого помещения и снять в регистрационного учета Алимову Г.В. и проживающих вместе с ней членов семьи из общежития, расположенного по адресу г. Новосибирск, ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уменьшил, указав, что с учетом произведенных ответчиком в xx.xx.xxxx году оплат, за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения составила <данные изъяты> рубля и пени за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> рублей, которые они просят суд взыскать с ответчика в пользу истца. Доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Алимова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву, в которых Алимова Г.В. указала, что в комнате __ спорного общежития она проживает с xx.xx.xxxx года на основании трудовых отношений с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». В настоящее время она является пенсионеркой по старости и получает пенсию.

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года она фактически оплатила коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей (в том числе за январь xx.xx.xxxx года-<данные изъяты> рублей; xx.xx.xxxx года- <данные изъяты> рублей; с xx.xx.xxxx года по <данные изъяты> рублей ежемесячно, xx.xx.xxxx года- <данные изъяты> рублей).

Кроме того, за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года она также периодически оплачивала коммунальные платежи, что усматривается из представленной стороной истца расчета задолженности.

При этом сумма пени рассчитана из суммы задолженности с учетом оплаченных ею за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года с нее взыскана задолженность за период __ года без учета произведенных ею оплат в общей сумме <данные изъяты> рублей, в связи с тем, что она не была уведомлена надлежащим образом и в судебном заседании не участвовала.

Вместе с тем, в расчете пени на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, представленном ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в настоящем судебном заседании, указана сумма задолженности за xx.xx.xxxx года-<данные изъяты> рублей, а в расчете за этот же период, имеющийся в деле __ года указана сумма долга – <данные изъяты> рублей является необоснованным, противоречит заочному решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года.

Считает, что неустойка, предусмотренная договором превышает размер неустойки, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того, в силу п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ после прекращения трудовых отношений право пользования предоставленным жилым помещением в общежитии сохраняется за пенсионерами по старости.

Согласно письму ТУ Росимущества в НСО от xx.xx.xxxx года спорное общежитие относится к государственной собственности Российской Федерации, обслуживается ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

Указанное общежитие, являясь государственным имуществом, в ходе приватизации не могло быть включено в состав основных средств вновь создаваемого акционерного общества, а подлежало передаче в муниципальную собственность. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» не подтвердило документами законность и правомерность регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества и, следовательно, обоснованность взыскания коммунальных платежей.

Общежития, в т.ч. и находящиеся на балансе юридических лиц, относятся к жилищному фонду, в связи с чем порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по договору найма для граждан, проживающих в общежитиях, такой же, как и для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Так, тарифы на ресурс для потребителей устанавливаются приказами Департамента по тарифам НСО.

При этом истец не подтвердил законность и обоснованность стоимости жилищных и коммунальных услуг для проживания в жилом доме (общежитии), расположенном по адресу г. Новосибирск, ....

Ответчики проживают по указанному адресу с xx.xx.xxxx года на основании трудовых отношений Алимовой Г.В. с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». При этом Алимова Г.В. является пенсионером по старости и не имеет другой жилой площади.

В настоящее время истец незаконно начислил коммунальные услуги в два раза больше предыдущих, при этом Департамент по тарифам НСО стоимость коммунальных услуг не повышал.

Кроме того, договор найма жилого помещения от xx.xx.xxxx года, согласно которому начислена пеня в размере 0.1% от суммы платежей за каждый день просрочки, заключен на срок с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года. Условия пролонгации договором не предусмотрены, следовательно, действия договора не распространяются на отношения между сторонами на период __ года, пени начислены необоснованно. Кроме того, пени необоснованно начислены на суммы платежей, фактически уплаченные ответчиком за указанный период, о чем подробно изложено в отзыве.

Учитывая изложенное, пени в сумме <данные изъяты> рублей начислены необоснованно и незаконно, в связи с чем взысканию не подлежат. В случае взыскания пени неустойка подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с тяжелым финансовым положением ответчиков.

Ссылаясь на положение ст.91 ЖК РФ, считают, что у общества отсутствуют основания для обращения в суд с иском о выселении Алимовой Г.В..

Кроме того, с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года ответчик фактически оплатила коммунальные услуги по <данные изъяты> рублей ежемесячно, что свидетельствует о том, что ответчик не уклоняется от уплаты коммунальных платежей, систематически (каждый месяц в установленный срок) оплачивает их, что подтверждается квитанциями об оплате. Сумма задолженности в сумме <данные изъяты> рубля за период __ года взыскивается по исполнительному листу, выданному на основании заочного решения Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx года.

Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.51-52, л.д.84-85).

Ответчик Самойлова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, указанные в названном выше письменном отзыве и дополнении к нему (л.д.51-52, л.д.84-85).

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела __ года, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения не обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено:

Истец является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.34-37).

Из пояснений сторон в судебном заседании, выписки из домовой книги (л.д. 11), копии трудовой книжки на имя Алимовой Г.В. (л.д.55-56) ответчики были вселены в комнату __ по ... в г. Новосибирске, являющегося общежитием xx.xx.xxxx года, при этом ответчик Самойлова Е.В. на момент вселения являлась малолетней (4 года), и была зарегистрирована по данному адресу xx.xx.xxxx года по достижению 14 летнего возраста.

Алимова Г.В. xx.xx.xxxx года была принята в детский сад __ Строительно-монтажного треста «Новосибирскжилстрой-2» и работала на разных должностях и разных структурных подразделениях истца до xx.xx.xxxx года, уволившись по собственному желанию в связи с достижением пенсионного возраста (л.д.55-56, л.д.57).

Кроме того, ответчик Алимова Г.В. является ветераном труда Новосибирской области (л.д.58).

Истец является собственником жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, о чем в ЕГРП xx.xx.xxxx года сделана запись о регистрации. Основанием возникновения права собственности истца на данный жилой дом явился План приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»- правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденного xx.xx.xxxx года, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx года по тресту «Новосибирскжилстрой-2»; акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (л.д.39).

xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком Алимовой Г.В. подписан краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (л.д.18-19).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в общежитие в связи с нахождением Алимовой Г.В. в трудовых отношениях с балансодержателем здания общежития Строительно-монтажного треста «Новосибирскжилстрой-2» в порядке, установленном ст.109 ЖК РСФСР, действующей на момент предоставления Алимовой Г.В. жилой площади в общежитии. Таким образом, фактически между работником и работодателем сложились и в дальнейшем сохранялись, отношения найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. В установленном законом порядке вселение ответчика и членов его семьи, а также их регистрации в общежитии оспорены не были.

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан.

Указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на права ответчиков, установленные ст. ст.108, 110 ЖК РСФСР, в соответствии с которыми ответчики не могли быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В силу ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены в том числе:

лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих") (пункт дополнен с 28 июля 2004 года Федеральным законом от 20 июля 2004 года N 71-ФЗ); пенсионеры по старости, персональные пенсионеры.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ предусмотрено, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В силу названных норм права и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на переход права собственности на здание общежития к ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», отношения по пользованию Алимовой Г.В. и членами ее семьи спорного помещения на условиях договора специализированного жилого помещения действуют до настоящего времени, соответственно, ответчики, зарегистрированные в указанном общежитии и проживающие в спорном помещении, имеющие право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в силу ст.13 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, при этом не может иметь значение то обстоятельство, что фактически они занимают помещение в частном жилом фонде и заключен договор коммерческого найма.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Далее из представленных в материалах дела выписки из лицевого счета (л.д.12); расчета задолженности и пени (л.д.77-82), стоимости жилищных и коммунальных услуг (л.д.21-24), стоимости работ и услуг по содержанию жилого дома, утвержденных генеральным директором ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (л.д.25), реестров платежей (л.д.26-33), судом установлено, что за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года ответчики не в полном объеме вносили платежи по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя их занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), что предусмотрено ст.673 ГК РФ.

Статьей 682 ЖК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.2.11 договора от xx.xx.xxxx года наниматель обязан производить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем оплату жилья и коммунальных услуг по тарифам, указанным в пункте 2.1.

Наниматель оплачивает проживание в общежитии согласно тарифов по оплате жилищно- коммунальных услуг по Постановлениям Мэрии. Наниматели, не работающие в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оплачивают проживание в общежитии по тарифам на услуги предприятий по обслуживанию жилищного фонда (п.2.1 Договора).

Наймодатель вправе производить перерасчет стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату (п.4.1.1 Договора) (л.д.18-19)

Как следует из расчета задолженности, истцом при начислении оплаты за коммунальные услуги применяются тарифы, установленные Постановлениями Мэрии г. Новосибирска и Приказами департамента по тарифам НСО (л.д.78-82).

При таких обстоятельствах доводы ответчиков в данной части не обоснованы и опровергаются материалами дела.

Что касается тарифов по содержанию жилья, то суд исходит из следующего.

Истец, являясь юридическим лицом, предоставляя ответчику комнату для проживания преследует цель извлечения прибыли. Структура оплаты жилья, установленная ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», что следует из представленного расчета и выписок по счету, отвечает требованиям жилищного законодательства и направлена на обеспечение возмещения затрат собственника на содержание здания __ по ... в г. Новосибирске. Разрешая спор, суд исходит из коммерческой природы найма жилого помещения, в связи с чем представляются безосновательными доводы ответчиков о применении к правоотношениям сторон норм о договоре социального найма жилья, поскольку это противоречит природе сложившихся правоотношений сторон.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

xx.xx.xxxx по ..., г. Новосибирска, в понимании изложенного в приведенной выше статье Закона, не является органом местного самоуправления, в связи с чем к спорным правоотношениям сторон и вопреки доводам ответчиков, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма жилья не применимы.

Выражая несогласие с размером суммы задолженности заявленной к взысканию ответчики не представили суду свой расчет. При этом в суде не заявляли возражений относительно структуры показателей составляющих задолженность.

При таких обстоятельствах с ответчика Алимовой Г.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма жилого помещения за период с xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> рубля.

Кроме того, как следует из заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года указанные выше тарифы судом признаны обоснованными и с ответчика Алимовой Г.В. в пользу истца взыскана задолженность за период с __ года исходя из данных тарифов в размере <данные изъяты> рублей.

Данное решение ответчиком Алимовой Г.В. не оспорено, вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах ответчик Алимова Г.В. не вправе оспаривать тарифы и порядок их установления.

Далее судом установлено, что согласно п. 5.1 Договора при неоплате нанимателем жилья и коммунальных услуг в срок, установленный пунктом 3.2.11 договора начисляется пеня в размере 0.1% от суммы платежей за каждый день просрочки (л.д.9 оборот).

Истцом за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года исходя из условий договора начислена пени на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Ответчиком со ссылкой на п.14 ст.155 ЖК РФ и ст.333 ГК РФ с учетом ее материального положения заявлено о применений ст.333 ГК РФ.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, при этом учитывает, что сумма задолженности не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено об уменьшении неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд также исходит из положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) ( за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении заявления стороны ответчика (должника) о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в договоре размер неустойки - 0.1% от суммы платежей за каждый день просрочки и сумма заявленной истцом неустойки в общем размере <данные изъяты> рубля вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Таким образом, суд полагает возможным определить размер неустойки, исходя из расчета представленного стороной истца, поскольку стороной ответчика не представлен суду контрассчет неустойки, но исходя из положений п.14 ст.155 ЖК РФ, т.е. исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Размер неустойки в таком случае составил <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика Алимовой Г.В. в данной сумме.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Алимовой Г.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

                                                    Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░. ░. ░░░░░░░░░