Решение по делу № 2-3653/2014 ~ М-2562/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-3653/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО10, действующего за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО11 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО10, действующий за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что наосновании договора социального найма от декабря ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Октябрьского района г. Уфы ФИО1 является нанимателем жилого помещения - отдельной 3-хкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме ФИО1, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ее племянник ФИО9, внук ФИО10, невестка ФИО11, правнук несовершеннолетний ФИО2.

Также в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ как член семьи была постоянно зарегистрирована племянница ФИО1 - ответчица ФИО3

Ответчица ФИО3 около <данные изъяты> лет не проживает в данной квартире, так как в июне ДД.ММ.ГГГГ года добровольно забрала свои личные вещи из квартиры и выехала для постоянного жительства к своему гражданскому мужу. Место проживания ФИО3 в настоящее время неизвестно. По месту регистрации за вышеуказанное время (за <данные изъяты> лет) ФИО3 приезжала в гости около 3-4х раз, в основном к родственникам звонила сама, последний раз звонила в начале февраля <данные изъяты> года. На имя ФИО3 приходят почтовые отправления, так ДД.ММ.ГГГГ истцам была вручена повестка судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г. Уфы Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан для передачи ее ФИО3 Также ими же неоднократно (с ноября ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) посещалась квартира истцов по вопросу возбуждения в отношении ФИО3 исполнительного производства и принудительном взыскании задолженности, все это создает истцам лишние неудобства. Факт добровольности выезда и не проживания ее по месту регистрации подтверждается:

-показаниями свидетелей: ФИО4, прож. по адресу: <адрес>; ФИО5, прож. по адресу: <адрес>; ФИО6, прож. по адресу: <адрес>; ФИО7, прож. по адресу: <адрес>;

-актом о непроживании ответчицы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации по <адрес>;

-фотографиями комнат <адрес>, подтверждающие отсутствие личных вещей и спального места ответчицы ФИО3, а также иных признаков указывающих на фактическое ее жительство по указанному адресу;

-повестками на имя ФИО3

Также, данный факт подтверждается отказом ответчицы ФИО3 оплачивать коммунальные платежи. Ответчица коммунальные платежи последний разоплачивала в ДД.ММ.ГГГГ.: сентябрь (квитанция №), октябрь (квитанция №), в ДД.ММ.ГГГГ.- ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (квитанция №), ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (квитанция №). И с этого периода по настоящий день обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 не исполнялись ни разу.Оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе и за электричество, фактически с момента добровольного выезда ФИО3 по настоящее время производили: истец ФИО1, истец ФИО9, истец ФИО10, истец ФИО11

Ответчица ФИО3 отказывается исполнять другие обязанности члена семьи нанимателя квартиры и не несет бремени по содержанию жилого помещения. Так в текущем ремонте квартиры - осенью ДД.ММ.ГГГГ года (производились замена окон в квартире), в капитальном ремонте - осенью ДД.ММ.ГГГГ года, когда истцами производились замена дверей: как входной, так и межкомнатных, сантехники в ванной комнате и на кухне, в коридоре монтировалась встроенная прихожая, производились замена обоев, потолочных и стеновых покрытий, электропроводки ответчица ФИО3 участия не принимала мотивируя тем, что в данной квартире не проживает. Данный факт подтверждается оформленными на имя истцов договорами: на оказание услуг по монтажу дверей, окон, по установке прихожей комнаты, а также кассовыми и товарными чеками на строительные материалы, сантехнику и другие материалы необходимые для ремонта. Таким образом, остальные проживающие в квартире, вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры из расчета 6-х проживающих в ней граждан, хотя ответчица лишь формально в ней зарегистрирована и не проживая более <данные изъяты> лет, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу 4.1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация ответчицы в жилом помещении, ущемляет гражданские права истцов поскольку неправомерно ограничивает их возможности владения и пользования жилым помещением, в частности лишает их права на приватизацию указанного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает постоянно проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Таким образом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчицей ФИО3 могло бы быть сохранено только при условии продолжения постоянного проживания, однако, данное условие ответчицей не соблюдено, поскольку у нее имеется другое, пригодное для проживания жилое помещение, где она и проживает на протяжении последних 10 лет. Кроме того, во время капитального ремонта, осенью 2012 года истцами была заменена входная дверь в квартиру, ответчица по поводу получения ключа от замка к входной двери к ним не обращалась.

Регистрация ФИО3 по адресу: <адрес> является не соответствующей ее фактическому месту жительства, что противоречит требованиям Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, которые предусматривают обязанность гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней зарегистрироваться в органе регистрационного учета.

Препятствий для проживания ответчицы в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчица в установленном законом порядке к истцам не предъявляла. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями, справкой из ОП № УМВД России по г. Уфе. Таким образом, отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное непроживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчицей спорным жилым помещением.

Истцы ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель истцов ФИО13 в судебном заседании просят суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что место жительства и место пребывания ответчика неизвестно, назначен адвокат юридической консультации <адрес>.

Представитель ответчика адвокат ФИО14 по ордеру серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании просит в иске отказать.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании показала, что является соседкой с ДД.ММ.ГГГГ г., в последний раз видела ответчика более <данные изъяты> лет назад.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения 3-хкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> наосновании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Октябрьского района г. Уфы.

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ее племянник ФИО9, внук ФИО10, невестка ФИО11, правнук несовершеннолетний ФИО2

Согласно акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанного жильцами <адрес>, ответчица не проживает, личных вещей и спального места ответчицы ФИО3, а также иных признаков указывающих на фактическое ее жительство по указанному адресу не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 этой статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчика в квартире, добровольность выезда его из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой.

При разрешении таких споров надлежит выяснить, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Между тем таких доказательств истцами представлено достаточно, включая материалы дела, показания истцов, свидетеля.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9
ФИО9, ФИО10, действующего за себя и
несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО16
ФИО11 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р. Кадырова