Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2014 ~ М-948/2014 от 10.11.2014

2-1059/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 15 декабря 2014 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Медведчикова Е.Г.,

при секретаре Подосеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савчука А.А. к ЖСК «Мечта» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Савчук А.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Мечта» (далее по тексту – ЖСК «Мечта») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указал, что ... он вступила в ЖСК «Мечта» и внес паевой взнос. Согласно протоколу о распределении квартир ему, как члену ЖСК «Мечта», была выделена квартира № в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Постановлением администрации МО «...» № от ... изменен адрес строящегося многоквартирного дома на: «...». ... строящийся многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ... квартира ... была передана ему по акту приема-передачи квартиры. Паевые взносы он выплатил в полном объеме. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, в настоящее время он оплачивает все коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой, но не может оформить свое право собственности и зарегистрировать в квартире свое проживание, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на трехэтажный жилой дом ....

В судебном заседании истец Савчук А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ЖСК «Мечта» ... исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что 14- ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., - введен в эксплуатацию .... Строительно-монтажные работы были выполнены на основании разрешения отдела архитектуры и строительства администрации Великоустюгского муниципального района от ... № на земельном участке, предоставленном ЖСК «Мечта» для реконструкции здания под 14 квартирный жилой дом. В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и несет другие расходы по содержанию квартиры. Право собственности на вышеуказанную квартиру истец не может оформить по вине ЖСК «Мечта».

Представитель третьего лица администрации МО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., - не имеется. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации ... муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...,- общей площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет ..., является ранее учтенным и предоставлен по договору аренды земельного участка от ... № ЖСК «Мечта». Договор аренды земельного участка расторгнут с ... на основании заявления председателя ЖСК «Мечта» в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Учитывая перечисленные выше обстоятельства, Комитет по управлению имуществом не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации ... муниципального района от ... № в аренду ЖСК «Мечта» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...,- общей площадью ... кв.м для реконструкции здания.

... отделом архитектуры и строительства администрации ... муниципального района ЖСК «Мечта» выдано разрешение № на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции здания под 14-ти квартирный жилой дом по адресу: ...- кадастровый номер №

Постановлением администрации МО «...» от ... № адресный номер земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ЖСК «Мечта» для реконструкции здания, изменен на: «...».

... ЖСК «Мечта» отделом строительства и архитектуры администрации МО «...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «14-ти квартирного жилого дома в ...», расположенного по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что Савчук А.А., являясь членом ЖСК «Мечта», в полном объеме внес паевой взнос в размере ... руб. за квартиру №, общей площадью ... кв. м, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой ЖСК «Мечта» от ... и платежными документами.

... квартира №, общей площадью ... кв. м, расположенная по адресу: ...,- ЖСК «Мечта» передана Савчуку А.А., что подтверждается актом приемки-передачи квартиры от ..., в п. 4 которого указано, что условия финансирования строительства квартиры № членом кооператива исполнены, паевые взносы внесены полностью, взаимные обязательства выполнены.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ... № квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...,- находится на 3 этаже, имеет общую площадь ... кв. м, ее кадастровая стоимость составляет ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ полная уплата членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ закрепляет такое же положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частям 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, паевой взнос за квартиру Савчуком А.А. внесен в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования Савчука А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савчука А.А. удовлетворить.

Признать за Савчук А.А. право собственности на квартиру №, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья-Е.Г.Медведчиков