Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9852/2016 ~ М-7879/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-9852/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Ушаневой С.А.

с участием: представителя истца Лещенко В.А., представителя ответчика ООО «Мега-Строй» Степанель И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Сотниченко К. В. к ООО «Мега-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Сотниченко К.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мега-Строй», в котором просит: признать за Сотниченко К.В. право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 82,9 кв.м, в том числе: площадью коридора 9,6 кв.м, площадью коридора 2,7 кв.м, площадью кладовой 1,7 кв.м, площадью жилой комнаты 13,4 кв.м, площадью жилой комнаты 18,6 кв.м, площадью жилой комнаты 19,4 кв.м, площадью кухни 12,2 кв.м, площадью ванной 2,9 кв.м, площадью туалета 2,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 позиция 2.; указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности Сотниченко К. В. на жилое помещение - <адрес обезличен> позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя; указать, что данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю для внесения сведений об объекте - жилом помещении, <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя, позиция 2 в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что 22.04.2013 года между ООО «Мега-Строй» и Розовым О.В. заключен договор на участие в долевом строительстве <номер обезличен>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.06.2013, номер регистрации <номер обезличен>.

Предметом названного договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя». Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес обезличен> расположенная на 4 этаже жилого дома в подъезде № 1 (далее квартира). По условиям п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 2 092 500,00 (Два миллиона девяносто две тысячи пятьсот) рублей. Окончательная стоимость квартиры подлежит уточнению после обмеров ПТИ. В порядке, установленном пунктами 2.2., 5.2. договора Розов О.В. произвел оплату за квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №39 от 30.04.2013. По условиям п. 3.1. договора застройщик - ООО «Мега-Строй» приняло на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект - «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя» в 3-ем квартале 2014. 13.03.2015 Розов О.В. уступил право требования по договору участия в долевом строительстве № 5 от 22.04.2013 Сотниченко К. В. (далее истец) путем заключения Договора уступки права требования № 52, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.04.2014, номер регистрации 26-26/001-26/001/033/2015-895/1. По условиям п. 2.4. Договора уступки права требования № 52 от 13.03.2015 Сотниченко К.В. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Розову О.В. как участнику долевого строительства по договору долевого участия № 5 от 22.04.2013 и имеет право требовать от Застройщика выполнения всех обязанностей по договору. За передачу права требования истец уплатил Розову О.В. денежные средства в размере 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей в момент заключения договора уступки права требования, что отражено в п. 2.3. Договора. Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании разрешений на строительство от 31.01.2013 № <номер обезличен>» и от 07.05.2014 № <номер обезличен>». Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.4. договора). В нарушение установленного договором срока, 30 декабря 2015 квартира была передана ответчиком и принята Сотниченко К.В. по акту приема-передачи ключей и перешла в фактическое владение истца. С указанного времени Сотниченко К.В. принял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры. Фактически эксплуатируемый жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО «Ника-С». На день подписания акта приема-передачи ключей квартира находилась в состоянии 100% строительной готовности, имела следующие характеристики: коридор площадью 9,6 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, кладовая площадью 1,7 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 18,6 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, кухня площадью 12,2 кв.м, ванная площадью 2,9 кв.м, туалет площадью 2,4 кв.м. Претензий по техническому состоянию квартиры Сотниченко К.В. к застройщику не имел. Исполнив свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве по оплате квартиры, приняв ее в фактическое пользование Сотниченко К.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию ответчику не выдано. Между тем, 25.12.2015 между подрядчиком - ООО «Прогресстрой» и заказчиком -ООО «Мега-Строй» подписан акт приемки объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой комплекс, жилой дом со встроенными помещениями поз. 1 поз. 2 по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204». Подрядчиком выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Кроме того, ответчиком получены: справка комитета городского хозяйства администрации г. Ставрополя о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта по завершению строительных работ, подтверждающая выполнение технических условий на отвод дождевых и дренажных вод от 12.02.2016; акт на полную готовность водопровода от 09.12.2015; акт на полную готовность канализации от 09.12.2015; справка ОАО «Теплосеть» подтверждающая выполнение технических условий на теплоснабжение от 16.11.2015; акт о выполнении технических условий электроснабжения от 25.12.2015. Многоквартирный дом со встроенными помещениями поз. 1 поз. 2 по адресу; <адрес обезличен> в квартале 204 фактически закончен строительством, однако застройщик не исполнил обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.26.08.2015 кадастровым инженером Гайворонским И.В. выполнена техническая инвентаризация всех помещений (обмеры), в том числе и спорной квартиры. Согласно технического плана, составленного 26.08.2015 г.,объект представляет собой многоквартирный жилой дом, 2015 года постройки с индивидуально-определенными техническими характеристиками жилых и нежилых помещений, общего имущества (кровли, лестниц и т.д.). Таким образом, спорный объект строительства имеет постоянные технические характеристики, что можно определить из технического плана на жилой дом, спорная :квартира имеет свои границы, то есть она может считаться объектом недвижимости, а, следовательно, и объектом гражданского оборота. В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, спорное помещение может считаться жилым квартирой). В связи с отсутствием у застройщика разрешительной документации на ввод жилого дома в эксплуатацию, Сотниченко К.В. в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на квартиру не обращался.

В судебном заседании представитель истца Лещенко В.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» Степанель И.О. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьями 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотниченко К. В. к ООО «Мега-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Признать за Сотниченко К. В. право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 82,9 кв.м, в том числе: площадью коридора 9,6 кв.м, площадью коридора 2,7 кв.м, площадью кладовой 1,7 кв.м, площадью жилой комнаты 13,4 кв.м, площадью жилой комнаты 18,6 кв.м, площадью жилой комнаты 19,4 кв.м, площадью кухни 12,2 кв.м, площадью ванной 2,9 кв.м, площадью туалета 2,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 позиция 2.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности Сотниченко К. В. на жилое помещение - <адрес обезличен> позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя.

Данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю для внесения сведений об объекте - жилом помещении, <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя, позиция 2 в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента принятии решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Данилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>