Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3544/2021 ~ М-3261/2021 от 29.04.2021

50RS0039-01-2021-005547-09

Решение

Именем Российской федерации

07 июля 2021 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3544/2021 по иску Непеиной Т. В. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором основным, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Непеина Т.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от <дата> основным договором; признать право собственности на однокомнатную квартиру (л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> она заключила с ООО «Технострой» предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры <номер> общей площадью <...> расположенной на 19-ом этаже по строительному адресу: <адрес> в долевом строительстве на условиях, согласованных при заключении предварительного договора. Плановый срок регистрации права собственности в п. 1.3 предварительного договора купли-продажи установлен как <дата>. Цена договора составляет <...>. истец произвела оплату по договору, однако ответчик не выполнил своих обязательств, квартиру истице не передал, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец Непеина Т.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором содержится заявление о надлежащем исполнении Непеиной Т.В. обязательств по оплате цены предварительного договора купли-продажи от <дата>., отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседании отсутствовал, извещены надлежащим образом, мнения не представлено.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены надлежащим образом, представлено мнение по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Технострой» и Непеиной Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи, которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

Согласно п. 1.1 предварительного договора ООО «Технострой» обязался после государственной регистрации права собственности на квартиру <номер> общей площадью согласно замерам БТИ <...>, расположенную на 19 этаже дома по строительному адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи квартиры с Непеиной Т.В. на условиях, оговоренных в настоящем договоре, и зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на квартиру к покупателю при условии выполнения покупателем обязанностей в рамках настоящего договора.

Срок передачи продавцом квартиры покупателю сторонами оговоре в п. 1.2 предварительного договора – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.3 договора срок заключения основного договора – в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Плановый срок регистрации права собственности продавца на квартиру – IV квартал 2017г.

Цена договора составляет <...>., является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Установленный договором сроки передачи квартиры, заключения основного договора истекли.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором и признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором купли-продажи, подлежащим государственной регистрации, кроме того, после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме, истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.131, 218,219, 309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Непеиной Т. В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от <дата>г., заключенный между Непеиной Т. В. и ООО «Технострой», основным договором.

Признать за Непеиной Т. В. право собственности на квартиру <номер> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года