Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2881/2017 ~ М-559/2017 от 14.02.2017

<данные изъяты>                                       Дело № 2-2881/17 г.

                 ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи А.С. Куликовой,

при секретаре М.Г. Манукян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко ФИО11, Максименко ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Максименко ФИО13, Максименко ФИО14, к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Вакуленко С.В., Максименко Е.С. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Максименко В.А., Максименко В.А., обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> ком. 24. В 1984 году семье Вакуленко С.В. предоставлено для проживания указанное жилое помещение, заключен договор социального найма. В последующем для улучшения жилищных условий семье предоставлена соседняя комната №. При обращении в <адрес> с заявлением об оформлении отдельных договоров социального найма на занимаемые жилые помещения, истцам отказано. В связи с чем, просят суд признать за Максименко Е.С. и Вакуленко С.В. право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв. в порядке приватизации по ? доли каждой. Признать за Максименко В.А. и Максименко В.А. право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации по ? доли каждой.

В судебном заседании истцы Максименко Е.С., Вакуленко С.В., исковые требования поддержали дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации <адрес>, в зал суда не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Представитель третьего лица- администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Третьи лица -Максименко А.О., Боровиков С.Н., представитель третьего лица МБУ «Центр недвижимости», Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, в судебное заседания не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации помещений, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления. Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из вышеуказанного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вакуленко С.В. и ООО «Жилкомцентр» заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., состоящее из двух комнат.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения № от 06.09.2011г. <адрес> и Вакуленко С.В. изменили договор социального найма в части включения в договор в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения Максименко ФИО15, Максименко ФИО16. Члены семьи нанимателя жилого помещения ФИО7 1981 года рождения, ФИО4 2013 года рождения, ФИО6, 1975 года рождения.

ФИО7 сменила фамилию в связи с заключением брака с ФИО6 От данного брака имеет двух несовершеннолетних детей -ФИО4, 2013 года рождения, ФИО5 2015 года рождения, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, о рождении детей.

Максименко А.О. отказался от приватизации, что подтвердил в судебном заседании (протокол судебного заседания от 31.07.2017г.).

Вакуленко С.В. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении отдельных договоров социального найма, поскольку она и члены ее семьи проживают в разных квартирах. Договор социального найма жилого помещения № включил в себя два объекта недвижимости -<адрес> № <адрес> <адрес> отказала Вакуленко С.В. в её обращении о заключении отдельных договоров найма, в связи с тем, что согласно реестра муниципального жилищного фонда продолжает числиться по адресу <адрес>, двухкомнатная квартира, общей площадью 35,4 кв.м., включая площади квартир №№,27, что подтверждает факт отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на два отдельных объекта жилищных прав в виде квартир №№ и является препятствием для оформления отдельных договоров социального найма на указанные квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении <адрес> по <адрес> квартиры указана 17 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ, подготовлены технические планы жилых помещений № и № по <адрес>. Согласно технического паспорта площадь <адрес>- № кв.м., <адрес> кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> Красноярское отделение подтверждает, что объект недвижимости –однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже жилого <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, справка МП «Центра приватизации жилья» подтверждают, что право собственности или иные вещные права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Истцы, проживая в указанных жилых помещениях, являются нанимателями занимаемых помещений по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовали, что подтверждено справками о неучастии в приватизации.

Исходя из положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации права. Исходя из того, что жилые помещения фактически переданы в муниципальную собственность, суд находит, что истицы вправе воспользоваться правом на приобретение в собственность жилья, принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения.

Истцы, проживая в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от них причинам, поэтому суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. На основании изложенного суд находит, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вакуленко ФИО17, Максименко ФИО18 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Максименко ФИО19, Максименко ФИО20, к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Максименко ФИО21, Вакуленко ФИО22 право собственности на жилое помещение- квартиру № <адрес> площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск <адрес> в порядке приватизации по ? доли за каждой.

Признать за Максименко ФИО23, Максименко ФИО24 право собственности на жилое помещение- квартиру № <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> в порядке приватизации по ? доли за каждой.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2017 года

Председательствующий                            Куликова А.С.