Решение по делу № 2-210/2018 ~ М-237/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Крупского В.Г.

при секретарях Черёмушкиной Т.В., Голяшовой С.Н., Плешковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Павла Николаевича к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю о снятии с кадастрового учета жилого дома,

у с т а н о в и л:

Васильев П.Н. обратился в суд, с вышеназванным иском указав, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.04.2012 года, Соглашения от 09.03.2013 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ, серия №

В 2013 годe он взял разрешение на строительство от 15.05.2013 года № RU 2230600-021, и начал строить свой дом.

27.03.2018 года он оформил незавершенноuj строительствf (жилой дом) степень готовности 10%, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Для оформления вышеуказанного объекта незавершенное строительство он заказал выписку из ЕГРН, выяснилось, что на его земельном участке в базе ЕГРН числится жилой дом, с адресом <адрес>, общей площадью 26,6 кв., с кадастровым номером № и с датой постановкой на кадастровый учет 26.06.2012 года, а договор купли продажи подписан и земельный участок передан ему 12.04.2012 года, данный объект (жилой дом), поставили на кадастровый учет, после того как он стал собственником земельного участка, без его согласия.

Перед покупкой земельного участка, продавцы, а именно ФИО1, Ломиворотов Андрей Юрьевич, предоставили ему Постановление № 140 от 05.04.2012 года и Акт от 12.04.2012 года об установлении факта сноса дома, выданные Администрацией города Змеиногорска, данные документы подтверждали отсутствие на земельном участке каких либо зданий, строений, сооружений, что данный земельный участок свободен от объектов капитальных строений, что также подтверждалось договором купли продажи, который они подписали.

Постановлением № 140 от 05.04.2012 года и Актом обследования от 05.05.2017 года, так же подтверждается, что на земельном участке <адрес>, отсутствует жилой дом.

Также при подписании договора купли продажи земельного участка, были представлены Постановление № 140 от 05.04.2012 года и Акт обследования от 05.05.2017 года, в Управления Росреестра Змеиногорска для регистрации права собственности на земельный участок без жилого дома и иных строений, Росреестр не зарегистрировал бы сделку если были бы на вышеуказанном земельном участке какие либо здания.

В 2017 года он обращался в Администрацию г Змеиногорска с просьбой снять с кадастрового учета данный жилой дом, так как именно Администрация Змеиногорска выдавала документы подтверждающие факт сноса жилого дома, расположено по адресу <адрес>, а именно Постановление № 140 от 05.04.2012 года и Акт обследования от 05.05.2017 года.

Администрация г. Змеиногорска обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю, с просьбой, где указала, об необходимости снятия с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, так как имеются подтверждающие документы, а именно: Постановление № 140 от 05.04.2012 года и Акт от 12.04.2012 года об установлении факта сноса выданные Администрацией города Змеиногорска.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю ответил Администрации г. Змеиногорска Письмом от 07.12.2017 года №593, что снятие с государственного кадастрового учета жилой дома должно осуществляется только собственниками здания, жилого дома.

27.12.2017 года он обратился к кадастровому инженеру, который сделал ему Акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтвердил прекращение существования здания, (жилой дом) в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

С данным Актом он обратился в МФЦ для снятия с учета здания Жилого дома 15.01.2018 года на основании п. 6. ст. 20 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Сотрудники МФЦ пояснили, что ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ утратил силу с 01.01.2017 года и по новому ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, с заявлением о снятии с кадастрового учета здания жилого дома могут обратиться только собственники зданий.

На данный момент собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства является он - Васильев Павел Николаевич, он также неоднократно обращался в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю, но там также поясняют, что снять с государственного кадастрового учета объект, жилой дом, он не может.

Данный земельный участок и незавершенное строение он планирует продать, но так как земельный участок отчуждается вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, возникнут проблемы, так как на вышеуказанном земельном участке на кадастром учете стоит жилой дом (поставленный на учет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю), которого физически нет, и адрес жилого дома совпадает с адресом земельного участка, и документально подтверждено, что дома нет.

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет 26.06.2012, т.е. спустя два месяца после покупки им земельного участка.

Таким образом, он не может самостоятельно снять с государственного кадастрового учёта здание, которого фактически нет и не было на момент постановки на кадастровый учет.

Согласно п. 11 Устава ФГБУ «ФКП Росреестра» в редакции от 11.12.2017 года №П/0579, ФГБУ «ФКП Росреестра» является учреждением, которое обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастрового учета объектов недвижимости

На основании изложенного, просит обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю снять с кадастрового учета, здание- жилой дом расположенный по адресу, <адрес>, с кадастровым номером 22:67:030110:75.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Васильев П.Н. в судебное заседание не явился, от последнего поступил уточненный иск в котором он заявленные исковые требования изменил, произвел замену ответчика на Ломиворотова Андрея Юрьевича, Косенко Григория Владимировича, Подтуркину Ирину Ильиничну. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца Бондарев П.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ранее в судебных заседаниях истец основания иска поддерживал, просил удовлетворить исковые требования, в последнее судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Ломиворотов А.Ю. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Косенко Г.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Ответчик Подтуркина И.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Представитель филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Федеральная кадастровая палата в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации г. Змеиногорска Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования самой вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Право собственности не может существовать без вещи.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением № 140 от 05.04.2012 года администрации г. Змеиногорска АК ФИО1 Ломиворотову А.Ю. и Подтуркиной И.И. было разрешено снести строение – жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с Актом от 12.04.2012 года, составленным ведущим специалистом по строительству, архитектуре, благоустройству и ЖКХ администрации г. Змеиногорска, был установлен факт сноса дома <адрес>.

Отсутствие спорного строения по адресу <адрес>. так же подтверждается актом обследования от 27.12.2017г., в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтвердил прекращение существования здания, (жилой дом) в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Судом так же установлено, что на основании Договора купли-продажи от 12.04.2012 года, Соглашения от 09.03.2013 года истец приобрел у Косенко В.Г. Ломиворотова А.Ю. и Подтуркиной И.И. земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, став его собственником. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об ОН, по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом 1948 года постройки площадью 26.6 кв.м. с кадастровым номером №. Кадастровый номер присвоен 26.06.2012г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об ОН, по адресу: <адрес> на кадастровом учете так же стоит проектируемый жилой дом, с кадастровым номером 22:67:030110:144. Кадастровый номер присвоен 21.03.2018г. Владелец - Васильев Павел Николаевич.

Принимая во внимание и учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что строение - жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером 22:67:030110:75, было снесено, и на настоящее время физически отсутствует, его следует снять с кадастрового учета, а исковые требования Васильева Павла Николаевича удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильева Павла Николаевича к Ломиворотову Андрею Юрьевичу, Косенко Григорию Владимировичу, Подтуркиной Ирине Ильиничне удовлетворить.

Снять с кадастрового учета, здание - жилой дом расположенный по адресу, <адрес>, с кадастровым номером 22:67:030110:75.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Крупский В.Г.