Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-472/2016 ~ М-369/2016 от 30.03.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Починки 22 июня 2016 года

Починковский районный    суда Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Дурнин В.В.,

При секретаре судебного заседания Кашиной Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мышаева А. И., Мышаева И. М., Мышаевой Е. Ф., Мышаевой М. А., Мышаевой М. И., Наумчева А. В., Наумчева А. М., Наумчева В. М., Новиковой Г. А. к ООО «Сириус» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Починковский районный суд Нижегородской области с данным иском. В обоснования иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения под кадастровым №, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- земли сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 725569 кв. м.(далее по тексту - договор аренды).

В соответствии с п.5. договора аренды арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

производить выплату арендной платы за земельный участок, установленную п.4 договора аренды.

Арендодатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, а именно не выплачивает арендную плату.

В соответствии с п. 4 договора аренды ежегодная арендная плата из расчета за 1 долю в праве общей долевой собственности составляет 500 кг зерна, вспашка земельного участка площадью не более 25 (двадцати пяти) соток и компенсация земельного налога.

В соответствии с ст.ст.391, 394 Налогового Кодекса РФ ставка земельного налога в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет 5 455 858,42 рубля. Таким образом, сумма земельного налога за год за земельный участок составляет 1636,76 рублей, что в расчете на 1/9 составляет 67,25 руб.в год. За три последних года задолженность по данному виду арендной платы составляет 201 рубля 71 копеек за долю в праве общей собственности в размере 1/9.

За три последних года задолженность по арендной плате в виде зерна составляет 500 кг X 3 = 1500 кг за долю в праве в размере 1/9. Согласно справке Володарского мукомольного комбината стоимость 1 кг зерна на 16.03.2016 года составляет не менее 9,5 рублей. Таким образом, денежная компенсация данного вида арендной платы должна составить 14 250 рублей за каждую долю в размере 1/24.

Стоимость услуг по вспашке приусадебного участка площадь. 0,25 га составляет 500 (четыреста) рублей. Таким образом, денежная компенсация данного вида арендной платы за три года должна составить 1500 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 31.12.2015 года, то есть за три года, составляет 143656(сто сорок три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 39 копеек. (Расчет приведен в приложении к исковому заявлению).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды существенным образом нарушает права собственников земельного участка на получение платы за пользование принадлежащим им имуществом.

Истцы просят суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» № <адрес> пользу собственников земельного участка с кадастровым № по 15951,71 рублей каждому.

Расторгнуть договор аренды №8 от 20 сентября 2010 года земельного участка сельскохозяйственного назначения под кадастровым №, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- земли сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 725569 кв. м.

Определением Починковского районного суда от 24 мая 2016 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Сириус» на надлежащего с ООО «АгроКапиталИнвест».

В судебном заседании представитель ООО «АгроКапиталИнвест», действующий по доверенности Шальцин Д.С. заявил ходатайство об оставлении дела без рассмотрения, так как истцами нарушен досудебный претензионный порядок урегулирования спора, в адрес арендатора ООО «АгроКапиталИнвест» каких либо обращений о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, требований об изменении или о расторжении договора аренды не поступало.

Представитель истцов действующая по доверенности Нефедова Н.А. просила суд в удовлетворении данного ходатайства отказать, так как истцам было неизвестно о передачи арендатором ООО «Сириус» прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ООО «АгроКапиталИнвест». Претензии направлялись арендатору ООО «Сириус», ответчику ООО «АгроКапиталИнвест» претензии не направлялись, по выше указанной причине, то есть досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что ходатайство представителя ответчика ООО «АгроКапиталИнвест» Шальцина Д.С. об оставлении данных исковых требований без рассмотрения подлежит удовлетворению, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса РФ - Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 452 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцы и ООО «Сириус» 20.09.2010 года заключили договор аренды №8. Согласно п.5 данного договора, с момента подписания договора, Арендодатели дают согласие в пределах срока действия настоящего договора на передачу арендных прав на земельный участок третьим лицам по усмотрению Арендатора, в том числе на передачу арендных прав на земельный участок в залог, а также на совершение с принадлежащим ему правом аренды иных сделок, руководствуясь федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (л.д.10-15).

Из договора №6 от 24.12.2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка установлено, что арендатор ООО «Сириус» передал спорный земельный участок ООО «Земля Починковская».

П.4.3 данного договора обязывает ООО «Сириус» уведомить об уступке прав и обязанностей Арендодателей. Данный договор прошел государственную регистрацию №52 от 30.01.2013 года. (л.д.55-60).

Согласно протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Земля Починковская» от 12.03.2013 года, изменено наименование ООО «Земля Починковская» на ООО «АгроКапиталИнвест».

Из требования об уплате арендной платы и расторжения договора аренды, установлено, что истцы обращались с данным требованием к ООО «Сириус» (л.д.16)

С требованиями об уплате арендной платы и расторжения договора аренды истцы к ООО «АгроКапиталИнвест» не обращались.

Суд считает, что был нарушен досудебный претензионный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222,223-224 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 452, 619 ГК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Мышаева А. И., Мышаева И. М., Мышаевой Е. Ф., Мышаевой М. А., Мышаевой М. И., Наумчева А. В., Наумчева А. М., Наумчева В. М., Новиковой Г. А. к ООО «Сириус» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам, что устранив данный недостаток, они имеют право повторно обратиться с данным исковым заявлением в суд.

На определение может быть подана частная жалоба в Нижегородский областной суд течение пятнадцати дней со дня вынесения определения, судом первой инстанции, через Починковский районный суд Нижегородской области.

П/П председательствующий судья подпись В.В. Дурнин

Копия верна:

Председательствующий судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина