Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2015 ~ М-1454/2015 от 20.05.2015

Дело № 2- 1581/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июня 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Н.В.Бариновой,

при секретаре Ю.Е.Челядиновой

с участием истца Белановой Н.А.,

представителя ответчика ООО «КонцернЪ» – Бакшиной Ю.В., действующей на основании доверенности /________/ от 22.05.2015 сроком до 31.12.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1581/2015 по иску Белановой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Беланова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «КонцернЪ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указала, что 14.04.2011между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве /________/ (зарегистрирован 12.05.2011, запись регистрации /________/). По договору ответчик обязался в IV квартале 2011 года построить и ввести в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: /________/, и передать истцу жилое помещение в этом доме – /________/, площадью /________/.м. на /________/ (п. 1.3., 2.1 договора). Согласно п. 2.3. договора, срок передачи жилого помещения 45 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Жилое помещение должно было быть передано ответчиком истцу не позднее 15.02.2012. Цена договора составила /________/. (п.3.3.договора). Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 27.04.2011, справкой ответчика от 31.01.2013. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано ответчику 09.10.2012 за номером /________/. Акт приема – передачи жилого помещения подписан истцом и ответчиком 01.02.2013. Ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором. Просрочка исполнения ответчиком обязательства по договору составила /________/. Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с положениями ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичное условие предусмотрено п. 8.3 договора. Сумма неустойки, подлежащая уплате, составляет /________/. (/________/). Период просрочки с 15.02.2012 по 31.01.2013 (/________/ дней).

Просит взыскать с ООО «КонцернЪ» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения по договору от 14.04.2011 участия в долевом строительстве № /________/ в сумме /________/.

Впоследствии истец увеличила исковые требования. Просила взыскать с ООО «КонцернЪ» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2011 № /________/ в сумме /________/. за период с 01.01.2012 по 31.01.2013 (/________/ дней), представила расчет неустойки: /________/

В судебном заседании истец поддержала исковые требования с учетом их увеличения, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчиком принято обязательство по строительству и передаче объекта в IV квартале 2011 года. Обязательство застройщика построить объект капитального строительства включает в себя в качестве составного элемента обязанность получить документ, подтверждающий выполнение строительства этого объекта - разрешение на строительство. Полагала, что п. 2.3.договора участия в долевом строительстве от 14.04.2011 № /________/ не освобождает ответчика от обязательства построить и передать истцу жилое помещение в IV квартале 2011 года (т.е. до 31.12.2011). Ее права нарушены тем, что она не могла пользоваться приобретенным жилым помещением в связи с несвоевременной передачей, сдавать его в аренду в течение /________/ дней, либо проживать в нем. По адресу, указанному в договоре, фактически не проживала, о перемене места жительства ответчика не информировала. Жилое помещение, впоследствии, через год после составления акта приема-передачи, было ею продано.

Представитель ответчика исковые требования не признала, позицию отразила в возражениях на исковое заявление, в которых указала, что согласно разрешению, выданному Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, жилой дом по /________/» введен в эксплуатацию 09.10.2012, разрешение № /________/. 09.10.2012 подготовлено и 27.10.2012 отправлено в адрес истца уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и о необходимости подписания акта приемки- передачи объекта. Уведомление вернулось в адрес ответчика с отметкой «истек срок хранения». Считает, что ответчик должным образом исполнил свои обязательства. Истцом не сообщалось ответчику о перемене адреса. Факт окончания строительства многоквартирного дома подтверждается только разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства возможна только после окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В силу ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ ответственность застройщика перед участниками долевого строительства наступает только в случае нарушения сроков передачи объектов долевого строительства участникам, но не в случае нарушения сроков строительства. Понятия «окончание строительства объекта» и «передача объекта участнику долевого строительства», установленные Законом №214-ФЗ, нетождественны. Разрешение получено 09.10.2012. С учетом 45 дней, срок передачи объекта (квартиры) согласно договору, по состоянию на 24.11.2012. С 25.11.2012 по 01.02.2013 прошло 66 дней, что является периодом нарушения обязательства. Размер неустойки за период просрочки передачи истцу квартиры в случае не уведомления составляет /________/. (/________/).Считает, что ответчик не нарушил условия договора и должным образом выполнил взятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска просила уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствий нарушенного обязательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

П.п. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяет, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 14.04.2011 между ООО «КонцернЪ» (застройщиком) и Белановой Н.А. (участником долевого строительства) заключен договор № /________/ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «КонцернЪ» обязалось своими силами или с привлечением подрядных организаций построить (создать), ввести в эксплуатацию в IV квартале 2011 года десятиэтажный жилой дом по /________/ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию /________/ жилого дома, расположенного по адресу: /________/. Цена настоящего договора на момент его заключения составляет /________/. Долевой взнос оплачивается в размере /________/. за /________/. общей проектной площади в течение двух дней после государственной регистрации договора (п.п. 2.1., 2.3., 3.3., 3.5. договора от 14.04.2011).

Обязательства по оплате долевого взноса Белановой Н.А. перед ООО «КонцернЪ» исполнено в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается квитанцией ООО «КонцернЪ» к ПКО /________/ от 27.04.2011, а также справкой директора и главного бухгалтера ООО «КонцернЪ» от 31.01.2013 о том, что оплата в размере /________/. произведена Белановой Н.А., согласно п.3.5 договора /________/ участия в долевом строительстве от 14.04.2011 за /________/.

Как устанавливает п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одним из обязательных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с требованиями закона ООО «КонцернЪ» получило разрешение на строительство жилого дома по строительному адресу: г/________/, что никем не оспаривалось, следовательно, денежные средства истца привлечены ответчиком законно и на спорные правоотношения распространяется положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ст.395 ГК РФ).

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2012 по 31.01.2013 в сумме /________/.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика полагала, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет с 25.11.2012 по 01.02.2013 (66 дней), при этом апеллировала к п. 2.1, 2.3. договора от 14.04.2011, согласно которым срок передачи жилого помещения составляет 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение № /________/ на ввод в эксплуатацию объекта по /________/ получено ООО «КонцернЪ» 09.10.2012.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2013, ООО «КонцернЪ» передало Белановой Н.А. объект долевого строительства: /________/ /________/ на /________/ этаже в /________/ подъезде /________/ жилого дома по адресу: /________/, а также общее имущество дома по договору на долевое участие в строительстве № /________/ от 14.04.2011.

В соответствии со ст.190 ГК РФ срок, установленный сделкой, определяется календарной датой, истечением периода времени, а также событием, которое неизбежно должно наступить.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор в п.2.1 определяет срок планового окончания строительства и введения в эксплуатацию жилого дома - IV квартал 2011 года и срок передачи объекта участнику долевого строительства - 45 календарных дней (п. 2.3. договора).

Данное обязательство ООО «КонцернЪ» не исполнено, квартира передана лишь 01.02.2013. Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства правомерно.

Суд полагает, что жилое помещение должно было быть передано ответчиком истцу не позднее 15.02.2012 (45 календарных дней с 01.01.2012), таким образом, просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составляет период с 16.02.2012 по 31.01.2013.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что неустойка должна быть рассчитана с 25.11.2012 (45 дней с 09.10.2012 - дня реального получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома), поскольку указанные доводы противоречат условиям согласованных сторонами обязательств. По указанной причине суд отклоняет и доводы истца о том, что период просрочки должен определяться с 01.01.2012.

Согласно п. 8.3 договора от 14.04.2011, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства - объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере 1/150 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

В п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена договора от 14.04.2011 в п. 3.3 согласована в размере /________/., неустойка подлежит начислению на указанную сумму.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с 14.09.2012 составляет 8,25% годовых.

Таким образом, арифметически размер неустойки, согласно условиям Договора от 14.04.2011 составляет: /________/ дня просрочки (с 16.02.2012 по 31.01.2013 включительно) = /________/.

При определении размера неустойки суд учитывает разъяснения данные в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» о том, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в связи с несоразмерностью последствий нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев – дифференцированности, соразмерности, справедливости.

Уменьшение размера неустойки будет соответствовать правовой природе взыскиваемых сумм, как средству обеспечения исполнения обязательств, обеспечит интересы ответчика и будет соответствовать балансу интересов сторон.

Кроме того, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, учитывает поведение ответчика, стремящемуся во внесудебном порядке урегулировать конфликтную ситуацию, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263 – О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

По мнению суда, подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе в этом случае уменьшить неустойку.

Учитывая размер переданных ответчику денежных средств, дату их передачи в полном объеме, период допущенной просрочки исполнения обязательства, продолжительность пользования ответчиком денежными средствами истца, тот факт, что квартира истцу в настоящее время передана, также то обстоятельство, что задержка передачи квартиры истцу была обусловлена, в том числе, неполучением истцом корреспонденции от застройщика, а также принимая во внимание и пояснения представителя ответчика о том, что задержка строительства вызвана экономическим кризисом, что является общеизвестным фактом и согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ не требует доказывания, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки.

При этом, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков исполнения обязательства находится во взаимосвязи с аномально низкими температурами воздуха в зимний период, чрезвычайная ситуация в г.Томске, связанная с паводком, разрушение теплотрассы и необходимость строительства новой. Наличие данных обстоятельств не оспаривается истцом и учитывается судом при решении вопроса об уменьшении неустойки.

Истцом не представлены доказательства наступления негативных последствий, связанных с просрочкой исполнения обязательства, наступления действительного ущерба.

Учитывая приведенные обстоятельства, размер переданных ответчику денежных средств, дату их передачи в полном объеме, период допущенной просрочки исполнения обязательства, продолжительность пользования ответчиком денежными средствами истца, суд полагает возможным уменьшить неустойку до /________/.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере /________/ (50 % от взысканной суммы, т.е. 50% от /________/.).

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет: /________/. (по требованиям имущественного характера) = /________/.

Руководствуясь ст.ст. 194,195, ч.1 ст. 196, ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белановой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» в пользу Белановой Н.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2011 /________/ в размере /________/

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» в пользу Белановой Н.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере /________/.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» в бюджет муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /________/

/________/

/________/