Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2014 ~ М-490/2014 от 05.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2014 года                                               г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Первомайский» к Калентьеву В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения за содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «УК «Первомайский» обратилось в суд к Калентьеву В.Г. с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами -<данные изъяты>., возврат оплаченной госпошлины -<данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО «УК «Первомайский» Крайнов Р.В. действующий по доверенности исковые требования поддержал и показал, что ООО «УК «Первомайский» заключило с Администрацией <адрес> от имени собственников жилых (нежилых) помещений договор управления многоквартирными домами и с 15.08.2011г. управляет общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. ООО «УК «Первомайский» согласно п.2.2 и п.3.3.1 договора обязано содержать общее имущество дома, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Нежилое помещение, общей площадью 248 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома, находится в собственности Калентьева В.Г. и последний в соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.153, 154 ЖК РФ несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт. Собственники жилых помещений многоквартирных домов не утвердили на общем собрании тарифы на содержание общего имущества и постановлениями Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены тарифы на 2012г. и 2013г. Так как плату за вывоз мусора собственники нежилых помещений вносят самостоятельно, по отдельным заключенным договорам со специализированными организациями, то ООО «УК «Первомайский» утвердил ставки оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> для собственников нежилых помещений: с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячная плата - 12,32 руб. (без НДС) и с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячная плата - 13,06 руб. (без НДС) за 1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Первомайский» заключил договор № на техническое обслуживание помещения (здания) с ИП Калентьевым С.Г. <данные изъяты> ИП Калентьев С.Г. не вносит плату за содержание общего имущества и ДД.ММ.ГГГГ. направил в ООО «УК «Первомайский» заявление о расторжении договора. В результате обращения ООО «УК «Первомайский» в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании с ИП Калентьева С.Г. долга за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> было вынесено определение о прекращении дела, поскольку собственником жилого помещения является Калентьев В.Г. Как собственник Калентьев В.Г. самостоятельно оплачивает расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не может перекладывать данную обязанность на арендатора или иное лицо, которое занимает помещение на основании договора. Калентьев В.Г. не оплачивая услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> с января 2012г. по февраль 2013г. обогатился за счёт ООО «УК «Первомайский» на <данные изъяты>.

Калентьев С.Г., действующий по доверенности в интересах ответчика и в своих интересах в судебном заседании иск не признал. Согласно договору истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту, но никаких работ не проводит. Постоянно по несколько раз в год происходит затопление нежилого помещения, принадлежащего Калентьеву В.Г. Руководством МУП «ЖУ», на балансе которого находилось данное помещение ранее, было принято решение о замене канализационной трубы меньшего диаметра, с последующей заменой на трубу большего диаметра. Была установлена канализационная труба диаметром 110 метров, но последующая замена не была проведена до настоящего времени. Неоднократно писались заявления в ООО «УК «Первомайский» о затоплениях, но затопления все еще происходят, и причина не устранена.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Первомайский» и Администрация <адрес> от имени собственников жилых (нежилых) помещений заключили договор управления многоквартирными домами, в том числе общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Согласно п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания посредством выполнения работ и оказания услуг обязуется содержать и проводить ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п.3.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Первомайский».

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений многоквартирных домов не утвердили на общем собрании тарифы на содержание общего имущества и постановлениями Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены тарифы на 2012г. и 2013г.

Согласно ставки оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников нежилых помещений: с 01.01.2012г. ежемесячная плата - 12,32 руб. (без НДС) и с 01.07.2012г. ежемесячная плата - 13,06 руб. (без НДС) за 1 кв.м.

Калентьев В.Г. является собственником встроенного нежилого помещения в жилой дом (цокольный этаж), часть нежилого помещения в пристрое к жилому дому, расположенному по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства Калентьев В.Г. как собственник нежилого помещения нарушил.

Согласно расчёту суммы неосновательного обогащения, представленному ООО «УК «Первомайский», задолженность ответчика за период с января 2012 года по февраль 2013 год составила <данные изъяты>, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Калентьев В.Г. неправомерно удерживал денежные средства и уклонялся от их возврата, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами -<данные изъяты>.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд, учитывая выше изложенное, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной им государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Первомайский» удовлетворить.

Взыскать с Калентьева В.Г. в пользу ООО «УК «Первомайский» сумму неосновательного обогащения - <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>, сумму уплаченной при подаче иска госпошлины - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                    М.А. Баринов