Решение по делу № 2-194/2018 (2-2813/2017;) ~ м-2744/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Пономаревой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-194/2018 по иску Прокофьевой Екатерины Андреевны к Хромовой Ольге Владимировне, Матвееву Юрию Михайловичу, Кругловой Светлане Юрьевне, садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об уточнении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельных участков ответчиков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельных участках истца и ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Прокофьевой Е.А. – Богданова Елена Борисовна, действующая на основании доверенности (л.д.10), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Хромовой О.В., Матвееву Ю.М., Кругловой С.Ю., СНТ «Хорлово» об уточнении границ земельного участка истца с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1200 кв.м, по фактическому пользованию, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельных участков ответчиков Хромовой О.В. (с К№), Матвеева Ю.М. (с К№), Кругловой С.Ю. (с К№) и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельных участках истца и ответчиков.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка были выявлены реестровые ошибки, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков, которые привели к не соответствию местоположения фактических и реестровых границ и площади земельного участка истца, пересечению фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельных участков ответчиков. Все земельные участки находятся в фактических границах СНТ «Хорлово».

Истец Прокофьева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с учетом участия в судебном заседании ее представителя по доверенности суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Хромова О.В., Матвеев Ю.М., Круглова С.Ю., представитель СНТ «Хорлово», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо - кадастровый инженер Баженов А.В. и представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади спорного земельного участка, наличия реестровых ошибок при постановке на учет земельных участков сторон.

Как установлено судом, Прокофьевой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1200 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2010 года (л.д.11), копией кадастрового дела (л.д.65-91).

Ответчику Хромовой О.В. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> (копия кадастрового дела на л.д. 18-38).

Ответчику Матвееву Ю.М. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> (копия кадастрового дела на л.д. 39-64).

Ответчику Кругловой С.Ю. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> (копия кадастрового дела на л.д.92-113).

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Копией заключения кадастрового инженера Баженова Алексея Викторовича (л.д.12-15) подтверждаются доводы истца о том, что для уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков, которые привели к не соответствию местоположения фактических и реестровых границ и площади земельного участка истца, пересечению фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельных участков ответчиков.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта Кровопускова М.П. (л.д.132-162) причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков сторон. Так, экспертом были выявлены несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№, фактического местоположения характерных точек границ, конфигурации указанного земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; пересечение фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельных участков ответчиков Хромовой О.В., Матвеева Ю.М., Кругловой С.Ю.

Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка истца по результатам натурных измерений составила 1221 кв.м, но не 1239 кв.м, как заявлено в исковом заявлении, в связи с чем исковые требования о внесении изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка истца, указании ее равной 1239 кв.м подлежат удовлетворению в части.

Наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков сторон, по мнению эксперта, является определение их границ исходя из фактического пользования, однако, учитывая тот факт, что на местности отсутствуют фактические границы земельных участков ответчиков Хромовой О.В., Матвеева Ю.М., Кругловой С.Ю., экспертом в приложении №3 к экспертному заключению предложен вариант определения границ земельных участков ответчиков, в котором эксперт руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка истца, фактическим местоположением проезда между земельными участками, а также сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов о площади земельных участков ответчиков.

Каталоги координат характерных точек границ земельного участка истца также представлены экспертом в приложении №3 к экспертному заключению.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Прокофьевой Екатерины Андреевны к Хромовой Ольге Владимировне, Матвееву Юрию Михайловичу, Кругловой Светлане Юрьевне, садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об уточнении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельных участков ответчиков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельных участках истца и ответчиков удовлетворить частично.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков: с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Прокофьевой Екатерине Андреевне, с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Хромовой Ольге Владимировне, с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Матвееву Юрию Михайловичу, с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, принадлежащего Кругловой Светлане Юрьевне.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков:

- с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1200 кв.м;

- с К№, общей площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ <адрес>

- с К№, общей площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>;

- с К№, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, принадлежащем на праве собственности Прокофьевой Екатерине Андреевне, в части его площади, указав ее равной 1221 кв. м.

Определить местоположение границ земельного участка с К№, общей площадью 1221 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Прокофьевой Екатерине Андреевне, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с К№, общей площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хромовой Ольге Владимировне, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кругловой Светлане Юрьевне, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с К№, общей площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матвееву Юрию Михайловичу, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> С.М. Ильин

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>