Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5980/2020 ~ М-5479/2020 от 08.10.2020

66RS0004-01-2020-008104-82

Дело № 2-5980/2020

Мотивированное решение изготовлено <//>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Суслове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» к Николаеву В. А., Николаевой М. С., Николаеву С. В., Николаеву В. В.чу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о возложении обязанности на собственников <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда своими силами и за счет собственных средств демонтировать самовольно установленные непроектные двери, ограничивающие доступ к местам общего пользования в 4 подъезде на 1 этаже МКД Амундсена, <адрес>, а именно: помещению колясочной общей площадью 16,3 кв.м. (помещение 3 на техническом плане), а также части лестничной площадки за лифтом (помещение 7 на техническом плане).

В обоснование иска указано на то, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом по <адрес>, на основании решения общего собрания. <//> комиссией в составе представителей управляющей компании и собственником МКД было проведено совместное обследование помещений общего пользования указанного МКД. В ходе проверки зафиксировано, что собственниками <адрес> самовольно захвачена часть общего имущества собственников помещений путем установки деревянной двери с внутренними замками, ограничивающими доступ к помещению колясочной площадью 16,3 кв.м, а также установкой двери с навесным замком, ограничивающей доступ к части лестничной площадки за лифтом. Установленные двери создают препятствия в доступе к общему имуществу, а также для работников эксплуатирующих организаций, что является недопустимым. Решений о передаче части МОП в пользование ответчиков не принималось. В адрес ответчиков была направлена претензия о демонтаже дверей, однако требования претензии не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца в части требований к Николаеву Д. В. отказался, судом вынесено соответствующее определение о прекращении производства по делу. Требования в остальной части к остальным ответчика представитель поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Н. С.В. возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что никакие двери не устанавливал, истцом не представлено доказательств совершения действий по установке именно им.

Ответчики Н. В.А., Николаева М.С., Н. В.В. в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст. ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно представленным документам истец осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от <//>

Из представленной в материалы дела выписки из ОГРН, а также материалов регистрационного дела <адрес> г. Екатеринбурга принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доле Николаеву В.В., Николаеву В.А.,, Николаевой М.С., Николаевой С.Д., а также в размере 1/3 доли Николаеву С.В.

Согласно представленному в материалы настоящего гражданского дела заочному решению Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по гражданскому делу №, судом рассматривалось исковое заявление Климентьевой Л. В. к Николаеву В. В.чу, Николаеву В. А., Николаеву Д. В., Николаеву С. В., Николаевой М. С. о возложении обязанности. Указанным решением постановлено: исковые требования Климентьевой Л. В. - удовлетворить частично. Возложить на Николаева В. В.ча, Николаева В. А., Николаева Д. В., Николаева С. В., Николаеву М. С. обязанность демонтировать перегородку с металлической дверью расположенную на лестничной площадке первого этажа четвертого подъезда <адрес> г. Екатеринбурга, ограничивающую доступ к части лестничной площадки, расположенной за шахтой лифта, а также подсобному помещению площадью 16,3 кв. м.

Из материалов гражданского дела № следует, что решение суда исполнено. Из заявления Климентьевой Л.В. о разъяснении решения следует, что после сноса перегородки доступ к подсобному помещению площадью 16,3 кв.м. ограничен еще одной дверью. Ответчик согласен снести перегородку, ограничивающую доступ к МОП, но отказывается предоставить доступ к помещению колясочной, которая также относится к общему имуществу.

Факт исполнения указанного решения и демонтажа перегородки с металлической дверью на лестничной площадке в судебном заседании не оспаривался.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании после исполнения решения было установлено наличие дверей на помещении колясочной и помещении на лестничной площадке за лифтом.

Факт использования помещения колясочной ответчиками как собственниками квартиры установлен в рамках вынесения решения в 2017 г.

Как следует из кадастрового паспорта <адрес> г. Екатеринбурга помещение площадью 16,3 кв.м, вход в которое расположен на лестничной площадке 1 этажа в 4 подъезде многоквартирного дома не является частью <адрес>. Доказательств того, что указанное помещение находится в титульном владении ответчиков, последние в материалы дела не представили.

Суд принимает во внимание, что лестничная площадка, а также помещение площадью 16,3 кв.м являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств проведения в установленном порядке общего собрания всех собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Екатеринбурга в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания предполагать наличие согласия собственников помещений в многоквартирном <адрес> на уменьшение общего имущества дома путем передачи его части в пользование ответчиков.

С учетом того, что ответчиками не предоставлено доказательств об установки двери в помещение колясочной и за лифтом иными лицами, а также установлением судом факта наличия таких дверей после сноса непосредственно перегородки и металлической двери по решению от 2017 г. суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» - удовлетворить.

Обязать Николаева В. А., Николаеву М. С., Николаева С. В., Николаева В. В.ча демонтировать, установленные в местах общего пользования непроектные двери, ограничивающие доступ к местам общего пользования в 4 подъезде на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а именно: помещению колясочной общей площадью 16,3 кв.м. (помещение 3 на техническом плане), а также части лестничной площадки за лифтом (помещение 7 на техническом плане) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Николаева В. А., Николаевой М. С., Николаева С. В., Николаева В. В.ча солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь: