Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2015 (2-549/2014; 2-4499/2013;) ~ М-3925/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-5/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года                                                г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего	Егоровой Е.В.
При секретаре	Никитиной М.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубца Е. М. к Быстрову В. Н., Быстровой О. АнатО., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Быстрову В. В. о признании незаконным проживания, освобождении незавершенного строительством объекта и по иску Голубца Е. М. к Быстрову В. Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Голубец Е.М. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Быстрову В.Н., Быстровой О.А., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Быстрову В.В. о признании незаконным проживания в незавершенном строительством объекте, ... и обязании Быстрова В.Н., Быстрову О.А. и их несовершеннолетнюю дочь Быстрову В.В. освободить незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Кроме того, Голубец Е.М. обратился в суд с иском к Быстрову В.Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Голубца Е. М. к Быстрову В. Н., Быстровой О. АнатО., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Быстрову В. В. о признании незаконным проживания, освобождении незавершенного строительством объекта и гражданское дело по иску Голубца Е. М. к Быстрову В. Н. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект объединены в одно производство.

Голубец Е.М. свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, после размещения в газете соответствующего объявления проведены торги по продаже вышеуказанного имущества, победителем которых признан Голубец Е.М.

Торги были проведены в рамках исполнительного производства № 1545/10/43/54-СД от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденного отделом по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, в отношении должника Быстрова В.Н. в пользу взыскателя Максименко А.В.

На момент проведения торгов – незавершенный строительством объект принадлежал Быстрову В.Н.

При этом в соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области передало, а Голубец принял в собственность обозначенный незавершенный строительством объект.

В срок, установленный протоколом торгов №... от ДД.ММ.ГГГГ, он оплатил 15023703 рубля 30 коп.

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ между ним и Территориальным управлением Росимущества по Новосибирской области был подписан акт приема-передачи незавершенного строительством объекта.

То обстоятельство, что Голубец Е.М. принял в собственность обозначенный незавершенный строительством объект установлено вступившим в законную силу судебным постановлением.

    Он является покупателем незавершенного строительством объекта, назначение которого не определено.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.

В то же время у него есть документально подтвержденные сведения о том, что в данном незавершенном строительством объекте, назначение которого не определено, в настоящее время проживают граждане Быстровы.

Объект, незавершенный строительством – это не единственное жилье Быстрова В.Н. Он зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: Новосибирская область, <адрес>, принадлежащей супруге Быстровой О.А. Также по данному адресу зарегистрирована Быстрова О.А. Квартира приобретена супругами в период брака.

Таким образом, ответчики имеющие жилье, в котором в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации вправе и обязаны проживать, незаконно занимают незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Новосибирской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на незавершенный строительством объект наложены аресты.

Таким образом, до настоящего времени, он не может зарегистрировать право собственности на указанный объект и реализовать в полном мере правомочия собственника, так как Быстровым В.Н. и его родственниками создаются препятствия.

В настоящее время, в силу наложенных обеспечительных мер по искам Быстрова В.Н. он лишен возможности не только пользоваться принадлежащим ему имуществом, но и зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебное заседание истец Голубец Е.М. не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Молчанова Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, при этом пояснила, что представителем ответчика неоднократно указывалось на неправомерный порядок проведения торгов. Однако многочисленными решениями суда установлено обратное. До сегодняшнего момента благодаря постоянным судебным тяжбам истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект. Было рассмотрено около 5-6 исков, по которым были наложены обеспечительные меры. В связи с чем иных способов защиты прав истца не видят.

В судебном заседании представитель истца Голубец Е.М. и третьего лица Максименко А.В. - Шкуркин С.И., действующий на основании доверенностей, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, при этом пояснил, что спорное помещение является объектом незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На момент проведения торгов объект принадлежал на праве собственности Быстрову В.Н. Истец выиграл торги, на что указывает протокол, который неоднократно был обжалован ответчиками. Именно этот протокол согласно закону приравнивается к договору купли-продажи. Правовыми основаниями для предъявления иска является факт, что истцом был подписан акт приема-передачи незавершенного строительством объекта, а также указание закона на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта незавершенного строительством.

В судебное заседание ответчики Быстров В.Н. и Быстрова О.А. не прибыли, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчиков Подколзина А.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о признании незаконным проживания и обязании освободить незавершенный строительством объект, а также в удовлетворении исковых требованиях о признании права собственности отказать, согласно доводов изложенных в письменных возражениях. При этом пояснила, что с требованиями, которые заявил истец вправе обращаться только собственник объекта, при этом собственником истец не является. Таким образом, истцом неверно выбран способ защиты своих прав. Также данный иск является преждевременным так как истцу ничего не мешает снять ранее наложенные обеспечительные меры и зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание третье лицо Максименко А.В. не прибыл, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не прибыли, были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства, которые они посчитали достаточным для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубец Е.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Быстрова В.Н. о взыскании в пользу Максименко А.В. денежных средств в сумме 5733311 рублей 39 копеек, было вынесено постановление о передаче арестованного имущества – незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> на торги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником объекта незавершенного строительством является Быстров В.Н., основание, решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации р.п. Краснообска №... от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области проведены торги по продаже вышеуказанного имущества, победителем которых признан – Голубец Е. М. (протокол № 2).

В соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области передало, а Голубец Е.М. принял в собственность незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Голубец Е.М. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был подписан акт приема-передачи незавершенного строительством объекта.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основанием возникновения права собственности у Голубец Е.М. на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, является протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, ст. 550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая, что договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, заключен между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен, однако переход права собственности не был осуществлен по независящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам, а именно в связи с наложением многочисленных обеспечительных мер на незавершенный строительством объект, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на незавершенный строительством объект на данный момент зарегистрировано за ответчиком Быстровым В.Н., суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что в данном случае отсутствует нарушение прав и законных интересов истца для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

На данный момент, торги по продаже вышеуказанного имущества в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Таким образом, учитывая, что договор об отчуждении имущества заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ форме, покупатель указанного объекта недвижимости Голубец Е.М. является законным владельцем данного объекта недвижимости, по независящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам он лишен возможности не только пользоваться принадлежащим ему имущество, но и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубец Е.М. о признании права собственности на незавершенный строительством объект обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, ответчики Быстров В.Н., Быстрова О.А. и их несовершеннолетняя дочь Быстрова В.В. занимают незавершенный строительством объект без законных на то оснований, проживают в незавершенном строительством объекте.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Ответчики в добровольном порядке незавершенный строительством объект не освобождают. Зарегистрированы ответчики по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Судом не принимаются доводы представителя ответчиков о том, что на момент обращения в суд с иском о признании проживания незаконным и об обязании освободить незавершенный строительством объект, такой в качестве нежилого помещения существовать перестал и представляет из себя индивидуальный жилой дом, назначение – жилое помещение, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела на торги был выставлен объект незавершенного строительства, правовой статус указанного имущества определен правоустанавливающими документами, имевшими место на момент проведения торгов, должник Быстров В.Н. не зарегистрировал право собственности на завершенный строительством жилой дом. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, находится незавершенный строительством объект.

    Учитывая, что судом установлен факт владения и пользования ответчиками спорным нежилым помещением без правовых оснований, ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено, поэтому требования истца о признании незаконным проживания и освобождении незавершенного строительством объекта подлежат удовлетворению в полном объеме.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Голубца Е. М. к Быстрову В. Н., Быстровой О. АнатО., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Быстрову В. В. о признании незаконным проживания, освобождении незавершенного строительством объекта и исковые требования Голубца Е. М. к Быстрову В. Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

    Признать за Голубцом Е. М. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

    Признать незаконным проживание Быстрова В. Н., Быстровой О. АнатО. и их несовершеннолетней дочери Быстровой В. В. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Обязать Быстрова В. Н., Быстрову О. АнатО. и их несовершеннолетнюю дочь Быстрову В. В. освободить незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

                Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий