Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2014 ~ М-994/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-1691/14 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 01 апреля 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Е.Г. Кондратовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой О.П., Моисеенковой Т.В., Кириллова П.В., Солдатенковой Е.В. к Администрации г. Смоленска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру №, расположенную в <адрес>, сославшись на следующее. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. названная квартира перешла в собственность истцов. Данный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Джебовской Г.А. и зарегистрирован в реестре за №. Поскольку соответствующее право собственности не было подвергнуто в установленном порядке государственной регистрации, истцы не имеют возможности оформить свое право на жилое помещение.

В судебном заседание истцы Кириллова О.П., Моисеенкова Т.В., Солдатенкова (Кириллова) Е.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец Кириллов О.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик–Администрация г.Смоленска, в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчик – ТУ Росимущества в Смоленской области в представленном суду отзыве не имело возражений против удовлетворения иска, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в представленном отзыве на иск указало, что Управление является правоприменительным органом, осуществляющим юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ на основании представляемых заявителями правоустанавливающих и иных документов. Право, установленное судебным решением подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 стати 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на квартиру № расположенную в <адрес> перешло от Ахрамович В.А., Ахрамович М.Е., Сухоруковой И.В., Ахрамович А.В., Сухоруковой Т.П. к Кирилловой О.П., Кирилловой Е.В., Моисеенковой Т.В., Кириллову П.В. Этот договор был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Джебовской Г.А. и зарегистрирован в реестре за №, в дальнейшем взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. за номером № (л.д. 7).

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.) квартира №, расположенная в <адрес>, имеет общую площадь 62,8 кв.м., в том числе жилую 48,6 кв.м., количество комнат 3 (три), право собственности зарегистрировано за истцами (л.д. 22).

В связи с вступлением в брак Кириллова Е.В. изменила фамилию на «Солдатенкова» (л.д. 6)

Как видно из справки ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № 4» от ДД.ММ.ГГГГ. и копии лицевого счета № в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Моисеенкова Т.В., Кириллов П.В., а Кириллова О.П. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 21 ).

Между тем в соответствии с п. 4 постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» регистрацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности осуществляли организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик (ОБТИ). С 15 ноября 1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала проводиться Регистрационной палатой Смоленской области в соответствии с постановлением администрацией Смоленской области № 783 от 28 октября 1999 г.

В силу части 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Истцы являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку иное не доказано. Формальное же несоблюдение требований статьи 164 ГК РФ, и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. не может служить основанием для ограничения их прав.

Суд отмечает, что в настоящее время по объективной причине государственная регистрация права собственности истцов на спорную квартиру во внесудебном порядке затруднена, однако по существу в такой регистрации истцам не может быть отказано.

Имея в виду, что договор купли-продажи никем не оспорен и в установленном порядке не отменен, а его условия сторонами фактически исполнены в полном объеме, заявленное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кирилловой О.П., Моисеенковой Т.В., Кирилловым П.В., Солдатенковой Е.В. право общей долевой собственности (по 1/ 4 доли за каждым) на квартиру №, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.П. Селезенев