Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2014 ~ М-4754/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкиной З. Н. к Закрытому акционерному обществу «Текстильная фирма «К.» о признании незаконными требований о выселении и обязании открыть лицевой счет, признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ласкина З.Н. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Текстильная фирма «К.» о признании незаконными требований о выселении и обязании открыть лицевой счет.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется комнатой № (ранее №№) в доме №№ по <адрес>. Данная комната была предоставлена ей, в связи с тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ работает в государственном предприятии <адрес> тонкосуконная фабрика им.И.Н. Акимова. ДД.ММ.ГГГГ. она вышла замуж за Ласкина Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ. брак между ними был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ г. ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, после инвентаризации номер комнаты изменился с № на №.

Фактически с момента заселения между ней и собственником ЗАО «Текстильная фирма «К.» существуют отношения, характерные для договора найма жилого помещения: она пользуется жилым помещением, вносит плату за пользование этим жилым помещением по городским тарифам. Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 11.05.1988 г. № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета... предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещается. С ДД.ММ.ГГГГ она является пенсионером по возрасту, ветераном труда. ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан договор с ответчиком на наем спорной комнаты сроком на один год( ДД.ММ.ГГГГ г.) Других жилых помещений для проживания она не имеет, проживать ей более негде. Она продолжает работать в ЗАО «Текстильная фирма «К.», однако с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время от имени конкурсного управляющего предприятия в ее адрес поступают уведомления о выселении из указанной комнаты. Более того, с ДД.ММ.ГГГГ администрацией был закрыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг по данной комнате, что препятствует ей исполнению договора найма комнаты.

Полагает, что действия администрации в данной части носят незаконный характер, белее того носят дискриминационный характер в отношении нее, поскольку предоставление комнаты обусловлено и трудовым договором. Она состоит на учете в списках граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договору социального найма при администрации муниципального образования «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, общая очередь №№. С ДД.ММ.ГГГГ решением профсоюзного комитета предприятия <адрес> тонкосуконная фабрика им.И.Н. Акимова она состоит в очереди нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Полагает, что действия, совершаемые в отношении нее администрацией ЗАО «Текстильная фирма «К.» по выдаче уведомлений о выселении, закрытии лицевого счета незаконны. Истец просила суд признать незаконными требования администрации ЗАО «Текстильная фирма «К.» о выселении ее из комнаты № в доме №№ по ул. <адрес>; обязать администрацию ЗАО «Текстильная фирма «К.» открыть лицевой счет на ее имя для оплаты коммунальных услуг на комнату № в доме №№ по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, стала дополнительно просить суд признать за ней право пользования комнатой № в <адрес> общежитии по <адрес> на условиях коммерческого найма до предоставления ей муниципального жилого помещения согласно очереди в <адрес> городской администрации. Дополнительно ссылаясь на то, что считает, что ответчик не исполняет договор найма, заключенный с ней еще ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п.6.1 Договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ или прекращения трудовых отношений. Таким образом, срок действия договора обусловлен прекращением трудовых отношений. Поскольку она по настоящее время продолжает работать в ЗАО «Текстильная фирма «К.», следовательно договор найма жилого помещения действует по настоящее время. В п.6.3 договора указано, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается при наличии оснований, установленных ст.687 ГК РФ. Однако, при исполнении условий договора найма жилой комнаты она не нарушала правил, установленных законом. Таким образом, оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения не имелось. ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан договор найма койко-место в общежитии № в комнате № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с протоколом разногласий о чем она указала в договоре и приложила протокол, поскольку ранее она занимала всю комнату и договоры заключались на всю комнату. Копии договора ей не вручалось, т.к. инспектор пояснила, что копия договора будет вручена после подписания его конкурсным управляющим. В соответствии с правилами ст. 684 ГК РФ считает, что по настоящее время действует договор найма жилого помещения, срок его окончания датирован ДД.ММ.ГГГГ, либо окончанием работы на предприятии. Основания для договорных отношений не отпали они сохраняются по настоящее время. Также Согласно ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации она не может быть выселена из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Ласкина З.Н. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца Ласкиной З.Н. – адвокат Селезнева И.Б. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Текстильная фирма «К.» Васильев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск пояснил, что истцу предоставлено на срок договора найма, койко-место без права приватизации в общежитии, принадлежащем ЗАО «Текстильная фирма «К.» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) По истечению обусловленного срока в договоре найма либо прекращения трудовых отношений, истец обязана освободить занимаемую комнату. Плата за жилое помещение осуществляется на основании предоставления информации ЗАО «Текстильная фирма «К.» в ООО «Белый Парус-К.».

С ДД.ММ.ГГГГ Ласкина З. Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> которая является собственностью мужа. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ранее истец уже обращался в <адрес> городской суд с иском о признании права пользования жилым помещением. Определением Судебной коллегии М. областного суда, решение <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. - отменено, а апелляционная жалоба удовлетворена и вынесено новое решение в котором исковые требования Ласкиной З.Н. оставлены без удовлетворения. Так же у истца ДД.ММ.ГГГГ. истек договор найма койко-места в общежитии, истец обратилась с заявлением к администрации ЗАО «Текстильная фирма «К.» о предоставлении комнаты по договору найма. Администрация ЗАО «Текстильная фирма «К.» приняла решение о предоставлении комнаты сроком на № месяцев, о чем истец была уведомлена, но от заключения и подписи договора отказалась, освободить самоуправно занимаемое жилое помещение - отказалась. В результате Администрация ЗАО «Текстильная фирма «К.» обратилась в ООО «Турион» и «Расчетный <адрес> центр» с заявлением о закрытии лицевого счета Ласкиной З.Н., с ДД.ММ.ГГГГ. счета закрыты.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 93 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи № здание общежития № по <адрес> перешло в собственность ЗАО «Текстильная фирма «К.» (№).

Ласкина З.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в комнате № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ей было предоставлено в связи с работой в ЗАО «Текстильная фирма «К.», где она работает по настоящее время.

Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Ласкиной З.Н. о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> городского суда ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ласкиной З.Н. к ЗАО «Текстильная фирма «К.», Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, Администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано. При этом Определением судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для граждан, вселившихся в общежитие № по <адрес>, после его передачи в собственность ЗАО «Текстильная фирма «К.», в том числе и для Ласкиной З.Н., возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма (№).

Судом установлено, что между ЗАО «Текстильная фирма «К.» и Ласкиной З.Н. ежегодно заключались договоры найма жилого помещения сроком на шесть месяцев или на один год. Последний договор с Ласкиной З.Н. был оформлен ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. или прекращения трудовых отношений (л№).

ДД.ММ.ГГГГг. истцу было направлено уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> в связи с прекращением действия договора найма (л.д.№). Также в адрес истца было направлено уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с прекращением с ДД.ММ.ГГГГ. деятельности (банкротством) ЗАО «Текстильная фирма «К.» и прекращением с ней трудовых отношений (л.д.№). С ДД.ММ.ГГГГ. на основании письма ЗАО «Текстильная фирма «К.» № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Турион» был закрыт лицевой счет на комнату № на имя Ласкиной З.Н.(№).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ЗАО «Текстильная фирма «К.» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. обязанности конкурсного управляющего возложены на Плаксина С.Ю. (№). Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. деятельность ЗАО «Текстильная фирма «К.» не прекращена (№), истец Ласкина З.Н. до настоящего времени работает в ЗАО «Текстильная фирма «К.» (№), что не оспаривалось ответчиком.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. составленного зав. Общежитиями Кузнецовой Н.И., ст.инспектором Лыковой В.М. и начальником СЭБ Лебедевым В.А., утвержденного конкурсным управляющим ЗАО «Текстильная фирма «К.» Плаксиным С.Ю. усматривается, что он составлен на предмет незаконного проживания Ласкиной З.Н. по адресу: <адрес> В связи с прекращением срока действия договора найма ДД.ММ.ГГГГ. Ласкиной З.Н. было предложено освободить самоуправно занимаемое жилое помещение, от предложения она отказалась. Ласкина З.Н. ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в администрацию фирмы с просьбой выделения ей комнаты в общежитии по договору найма, однако для заключения договора не явилась (л.д.№).

Вместе с тем, как следует из объяснений истца и показаний свидетеля Тастановской Л.В., ДД.ММ.ГГГГ. Ласкину Л.В. пригласили в администрацию ЗАО «Текстильная фирма «К.» для заключения договора найма на новых условиях – договор найма койко-места, а не комнаты №№. Ознакомившись с условиями договора, она с ними не согласилась, в связи с чем подписала договор найма с протоколом разногласий (л.д.№), который ответчик оставил без внимания.

Таким образом, договор найма на новых условиях между ЗАО «Текстильная фирма «К.» и Ласкиной З.Н. не был заключен.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Принимая во внимание, что за три месяца до окончания действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. наймодатель ЗАО «Текстильная фирма «К.» не предложило Ласкиной З.Н. заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредило об отказе от продления договора, Ласкина З.Н. в свою очередь не отказалась от продления договора, продолжила проживать в жилом помещении и вносить плату за него, то в силу п.2 ст. 684 ГК РФ договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., при этом за три месяца до истечения этого срока ответчиком также не проведена процедура расторжения или изменения условий договора.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что действия ЗАО «Текстильная фирма «К.» по закрытию лицевого счета Ласкиной З.Н. и предъявление требований о ее выселении из комнаты № являются незаконными.

Также суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 105 договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Согласно ст.13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (п.;6); пенсионеры по старости, персональные пенсионеры(п.9);

В силу ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Судом установлено, что истец Ласкина З.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с вступлением в брак с Ласкиным Ю.С.. ДД.ММ.ГГГГ. брак между Ласкиной З.Н. и Ласкиным Ю.С. был расторгнут, истец перестала быть членом его семьи, в связи с чем ей и было предоставлена комната в общежитии и решением администрации и профсоюзного комитета Купавинскй тонкосуконной фабрики им.И.Н. Акимова Ласкина З.Н. была поставлена на очередь нуждающихся в предоставлении жилого помещения (л.д.№). Согласно справки начальника отдела учета, распределения жилья и социальной политики Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Ласкина З.Н. состоит на учете в списках граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договору социального найма при администрации муниципального образования «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, общая очередь № (л.д.№).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец Ласкина З.Н. является пенсионером по возрасту (л.д.№ состоит на учете в администрации муниципального образования «<адрес>» в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д.№ кроме того, продолжает работать в ЗАО «Текстильная фирма «К.», где проработала № лет, суд приходит к выводу о незаконности требований ЗАО «Текстильная фирма «К.» об освобождении Ласкиной З.Н. занимаемой ей комнаты № в общежитии №.

Таким образом, исковые требования Ласкиной З.Н. к ЗАО «Текстильная фирма «К.» о признании незаконным требований о выселении и обязании открыть лицевой счет являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований о признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, то они не подлежат удовлетворению, поскольку право пользования истца жилым помещением на условиях коммерческого найма подтверждается заключенным договором.

Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Ласкиной З. Н. к Закрытому акционерному обществу «Текстильная фирма «К.» о признании незаконными требований о выселении и обязании открыть лицевой счет, признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма удовлетворить частично.

Признать незаконными требования Закрытого акционерного общества «Текстильная фирма «К.» об освобождении Ласкиной З. Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Закрытого акционерного общества «Текстильная фирма «К.» открыть лицевой счет на имя Ласкиной З. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В части требований о признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма в удовлетворении иска Ласкиной З. Н. к Закрытому акционерному обществу «Текстильная фирма «К.» отказать.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение суда не вступило в законную силу, подлинник решения суда хранится в гражданском деле № в Ногинском городском суде М. <адрес>

Судья:

Секретарь: