Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5350/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-5350/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года гор. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи              Маслова А.Г.,

при секретаре                   Хлыстуновой Т.В.,

с участием:

представителя истца Азизян А.П. в лице Дудник П.В., действующего на основании доверенности,

прокурора Швец Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Азизян А.П. к Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что
ДД.ММ.ГГГГ. между Азизян А.П. и О. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Азизян А.П. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 Договора, на момент продажи домовладения, в нём был зарегистрирован Оглы В.А..

Согласно п. 9 Договора, в указанном жилом доме лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени Азизян А.П. не может в полной мере осуществлять свои права по пользованию приобретённым жилым домом, по причине проживания в нём членов семьи бывшего собственника.

В настоящее время в домовладении постоянно проживают: Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С..

Все указанные лица с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в жилом доме по <адрес> проживают Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С.. Вышеуказанные лица имеют регистрацию по адресу: <адрес>.

В настоящее время, Азизян А.П. лишен возможности как собственник домовладения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в своих интересах, так как в домовладении проживают ответчики по настоящему делу.

Просит признать Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С. прекратившими право пользования жилым домом и выселить их из жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Азизян А.П., будучи извещенные надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания гражданского дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании полномочный представитель истца Азизян А.П., действующий на основании доверенности Дудник П.В. исковые требования поддержал, просил признать Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С. прекратившими право пользования жилым домом и выселить их из жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчики Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия.

Суд полагает, что ответчикам было известно о наличии спора, несмотря на это они не проявили должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известили суд о причинах отсутствия.

В соответствии с ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, - и невыполнение предписания закона в случае перемены ответчиком места своего пребывания не может служить основанием для ограничения прав иных лиц и в том числе истца.

Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, О. продал Азизян А.П. жилой дом литер А и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество продается за <данные изъяты> рублей. Жилой дом за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

На основании п.4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны произвели расчет в полном объеме до подписания настоящего договора.

По данным УФМС России по СК ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оговорено, что в указанном жилом доме лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. иисковые требования Азизян А.П. к Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворены. Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, выселены из жилого домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в связи с новыми обстоятельствами.

В обоснование требований по настоящему иску истцом Азизян А.П. указано, что он приобрел спорный жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, О. В связи с чем, ему, к соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, как собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако ответчики не выехали из квартиры и не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Между тем право при разрешении данного спора суд принимает во внимание следующее юридически значимое обстоятельство. Ответчиком право собственности истца Азизян А.П. оспорено.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между покупателем Азизян А.П. и продавцом О. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановлена регистрация права собственности О. на жилой земельный участок по адресу <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что Азизян А.П. на день рассмотрения спора не является собственником купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым домом и их выселении.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Азизян А.П. к Оглы В.А., Оглы Р.В., Оглы А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.Г. Маслов