Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4663/2019 ~ М-3760/2019 от 07.05.2019

№2-4663/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                           Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Романа Владимировича к ООО «Стройтек» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройтек» о взыскании неустойки за период с 01.07.2018 г. по 26.12.2018 г. в размере 309 690,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Свои требования истец обосновывает тем, что 30.11.2016 г. между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры в секции № на № этаже, № №,№ общей площадью 37 кв.м. Согласно договору планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 30.06.2018 г. Объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок до 30.06.2018г. Согласно п. 5.1 договора, стоимость объекта долевого строительства, с учетом доплаты, составляет 3330000,00 руб. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 26.12.2018г. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, однако в установленный договор срок квартира не была передана, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

      Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске доводам.

      Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменные возражения, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации.

     Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 30.11.2016 г. между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры в секции № на № этаже, № №,№ общей площадью 37 кв.м. Согласно договору планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 30.06.2018 г. Объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок до 30.06.2018г. Согласно п. 5.1 договора, стоимость объекта долевого строительства, с учетом доплаты, составляет 3 330 000,00 руб.(л.д.7-20).

    Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района МО № 4056 от 29.08.2018г. жилому дому с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС присвоен адрес.

     Согласно представленным материалам, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № было получено 12.12.2018г.

     Квартира передана истцу по акту приема-передачи 26.12.2018г.(л.д.28).

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 30.06.2018 г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось, акт приема передачи квартиры подписан только 26.12.2018 г.

     С учетом изложенного, неустойка за период с 1.07.2018 г. по 26.12.2018г. составляет: 309690 руб. представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен, и по ходатайству ответчика подлежит снижению.

Суд учитывает разъяснения п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №7, правовую позицию Конституционного суда РФ, выраженную в Определении №263-О от 21.12.2000г., а потому полагает возможным снизить размер неустойки до 125 000руб.

      В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ в размере 25000 руб.

      Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 4300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева Романа Владимировича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройтек» в пользу Горбачева Романа Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 26.12.2018г. в размере 125 000руб., штраф 25 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб. а всего взыскать 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Горбачева Романа Владимировича к ООО «Стройтек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «Стройтек» в доход бюджета Одинцовского муниципального района МО госпошлину в размере 4 300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года