Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2021 ~ М-116/2021 от 19.03.2021

                                                                                                                  Дело № 2-173/2021

                                                                                       УИД 28RS0013-01-2021-000215-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 мая 2021 года                 с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием истца Заиграевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заиграевой Людмилы Дмитриевны к администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заиграева Л.Д. обратилась в Михайловский районный суд с иском к администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой № в жилом доме, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В данную квартиру она вселилась в 2002 году, чьей либо собственностью та не являлась и не является. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления прав на спорное жилое помещение, которое на балансе Чесноковского сельсовета Михайловского района не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации Михайловского района не значится. Предметом спора указанное жилое помещение не является, под обременением не состоит, третьи лица на данное имущество свои права не заявляли. В связи с чем истец просил признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Заиграева Л.Д. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам иска, в дополнение указала, что данное имущество ей было предоставлено для проживания бывшим собственником имущества совхозом «Прибрежный», прекратившим свою деятельность много лет назад, и не передавшим на баланс Чесноковского сельсовета Михайловского района свое имущество, фактически имеющее в настоящее время статус бесхозяйного. После заселения в вышеуказанное жилое помещение, она с супругам собственными силами произвели капитальный ремонт в квартире, на протяжении 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным, несет бремя расходов, связанное с его содержанием. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется, поскольку все члены её семьи, супруг и сын, на дату рассмотрения настоящего спора умерли. Проживает и значится зарегистрированным в данном жилом помещении она одна.

Ответчик администрация Чесноковского сельсовета Михайловского района, в судебное заседание явку представителей не обеспечила. В письменном отзыве от 11.05.2021 администрация Чесноковского сельсовета в лице главы Жарикова Г.М. не возражала против удовлетворения требования Заиграевой Л.Д., просив о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при состоявшейся явке участников судебного процесса.

Изучив материалы гражданского дела, а так же доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое … имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию 06.02.2013 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м, в т.ч. жилая – 38,9 кв.м. Сведений о собственниках жилого помещения не имеется.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и правах на объект недвижимости – квартира общей площадью 59,3 кв.м, расположенная по <адрес>.

Как следует из паспорта гражданина РФ, выданного 01.02.2002 на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района от 12.02.2021 и 05.03.2021, истец Заиграева Л.Д. действительно зарегистрирована и проживает с 01.02.2002 года в <адрес>. Иных лиц, имеющих регистрацию по указанному адресу, а также проживающих по указанному адресу, не значится. Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится во владении и пользовании истца.

Согласно сведениям, представленным администрацией Михайловского района и администрацией Чесноковского сельсовета Михайловского района, квартира <адрес>, расположенная по <адрес>, в реестре муниципальной собственности района и поселения не значится, на балансе указанных муниципальных образований не состоит.

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что истец Заиграева Л.Д. бесспорно с 01.02.2002 года (даты регистрации по месту жительства) и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества –квартирой, расположеной по адресу: <адрес>, то есть, в течение срока установленного ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство истец не скрывала, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет свыше 18 лет (с учётом срока исковой давности для истребования имущества в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ), в настоящее время не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Заиграева Л.Д. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной в <адрес>, как своей собственной более 18 лет.

Установленные обстоятельства никем не оспорены.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования Заиграевой Л.Д. подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              К.В. Ершова

Решение суда в окончательной форме принято 12 мая 2021 года.