Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2021 ~ М-639/2021 от 31.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-866/2021 по иску Адамова А. А., Иконниковых Л. В. и В. П. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации с.п. Новый Сарбай о признании недействительным постановления, об установлении границ земельного участка,

установил:

Соистцы обратились в суд с требованиями признать незаконным и отменить Постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель соистцов Ющина исковые требования поддержала, пояснив суду, что Адамов А. А. является владельцем: квартиры, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому право собственности за ним зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой право собственности за ним зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Иконникова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является владельцем: квартиры, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому право собственности за ней зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, где титульным владельцем указан супруг Иконников В. П. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой право собственности за ним зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные квартиры входят в состав одноэтажного 2-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически представляющего собой жилой дом блокированной застройки.

В целях перевода квартир в жилые блоки жилого дома блокированной застройки Истцами был изменен ранее существовавший вид разрешенного использования земельных участков с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка». Подготовлены для каждого жилого блока: Градостроительный план земельного участка, Экспертное исследование (строительно-техническое исследование), Технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, Технический план здания и другие документы по запросу органов архитектуры. Архитектурный отдел администрации муниципального района <адрес> отказался выдавать документы на перевод жилого дома в жилой дом блокированной застройки с разделом на блоки по адресу: <адрес>, поскольку, представлены не все необходимые для этого документы. Было разъяснено, что требуется уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Едином государственном реестре недвижимости. Несмотря на наличие межевых дел на каждый из указанных участков (Межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и Межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), уточнение границ данных земельных участков оказалось невозможным. Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении сведений о характерных точках уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что границы участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют документы, подтверждающие границы земельных участков на местности 15 лет и более. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «под размещение многоквартирного жилого дома», на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, не является преобразующим и в соответствии с законом не подлежит снятию с кадастрового учета. В приостановлении Росреестра имеется ссылка на часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании Постановления администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Истцы считают, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет незаконно и подлежит исключению из ЕГРН, а границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует установить в судебном порядке по следующим обстоятельствам. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, право истцов на приобретение в собственность земельных участков возникло по двум самостоятельным основаниям, и в настоящее время Истцы являются одновременно владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы еще до вступления в действие Жилищного кодекса РФ каждый под своей квартирой с приусадебным участком. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. постановка на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров земельным участкам № и № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Постановка на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера в отношении земельного участка № проведена только ДД.ММ.ГГГГ. Более того, соответствующий 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а принадлежащие Истцам квартиры являются блоками блокированной жилой застройки, поскольку согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух квартир, имеющих между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки. Указанное также подтверждается экспертными исследованиями:

-на основании Экспертного исследования ООО «БизнесГрад» № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>, соответствует статусу блок жилой блокированной жилой застройки.

-на основании Экспертного исследования ООО «БизнесГрад» № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует статусу блок жилой блокированной жилой застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером №, под которым сформирован земельный участок № с видом разрешенного использования «под размещение многоквартирного жилого дома», имеет наименование и назначение не «многоквартирный жилой дом», а просто «Жилой дом». Таким образом, формирование и постановка под таким домом земельного участка, как под многоквартирным жилым домом, является необоснованной. При этом, границы земельных участков № и № фактически сформировались более 20 лет назад, подтверждаются существующим на местности забором и выполненной по нему геодезической съемкой. В результате, по данным кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м и следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерной точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м и следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерной точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

необходимо также в судебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, так как его наличие в Едином государственном реестре недвижимости приводит, во-первых, к двойному учету одного и того же объекта недвижимости (земельного участка) и к двойным правам на них у Истцов, а, во-вторых, к невозможности дальнейшего оформления прав Истцов на блоки блокированной жилой застройки.

Соистцы Адамов и Иконников в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель администрации муниципального района Кинельский м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель администрации сельского поселения Новый Сарбай направил в суд отзыв, в котором указал на согласие с заявленными требованиями и просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав пояснения исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу Адамову на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Соистцы супруги Иконниковы являются собственниками квартиры, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Права соистцов на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке.

Также установлено, что <адрес> образуют двухквартирный жилой дом, при этом каждая квартира имеет изолированный выход на земельный участок, общих коммуникаций квартиры не имеют. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух квартир, имеющих между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки.

Согласно Экспертного исследования ООО «БизнесГрад» № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует статусу блок жилой блокированной жилой застройки.

Согласно Экспертного исследования ООО «БизнесГрад» № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует статусу блок жилой блокированной жилой застройки.

Двухквартирный дом поставлен на кадастровый учет и имеет КН №.

По сведениям ЕГРН на учете состоит земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под размещение многоквартирного жилого дома», на котором и расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок был сформирован и поставлен на учет на основании Постановления администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

При выполнении кадастровых работ было установлено, что при внесении сведений о характерных точках уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № ( собственник Адамов) и № ( собственник Иконников) установлено, что границы участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из предоставленных суду копии Похозяйственной книги №<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. содержащей сведения по пользованию землей семьей Адамова А.А. по <адрес>; копии Похозяйственной книги <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. содержащей сведения по пользованию землей семьей Иконникова В.П. по <адрес>, видно, что соистцами земельные участки по месту жительства в пользование были предоставлены более чем за 15 лет до формирования земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, утверждении схему расположения и постановки на учет органом местного самоуправления не было учтено, что формируемый земельный участок состоит из двух участков, принадлежащих правообладателям жилых помещений двухквартирного дома.

Фактически произведен двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, что препятствует соистцам в полной мере осуществлять права собственников земельных участков.

Установленные обстоятельства подтверждают Обзорный план расположения земельных участков. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м. На данном плане отображается местоположение (наложение границ) земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № и земельного участка по фактическому ограждению с кадастровым номером №; и Обзорный план расположения земельных участков. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. На данном плане отображается местоположение (наложение границ) земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № и земельного участка по фактическому ограждению с кадастровым номером №.

Границы земельных участков № и № накладываются на границы земельного участка №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Симбаев и Изингер подтвердили, что земельные участки, которыми пользуются истцы огорожены, на каждый земельный участок выходит одна квартира, такой порядок сложился с самого начала, когда только истцам были предоставлены квартиры.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сформировались более двадцати лет назад, остаются неизменными на протяжении всего времени.

Споры по местоположению границы земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

С учетом изложенного суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным и отменить Постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м следующих координатах:

Обозначение	Координаты
характерной	X	Y
точки		•
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих координатах:

Обозначение	Координаты
характерной	X	Y
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 июня 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>