Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2012 ~ М-1687/2012 от 04.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Соловьева В.А.,

при секретаре Суховей Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <данные изъяты> во владении и пользовании истца находилось нежилое помещение – офис, расположенный на цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>. Поскольку помещение поступило в ее владение без внутренней отделки, помимо денежных средств, оплаченных по договору, истцом за свой счет был произведен ремонт (выполнена внутренняя отделка), в связи с чем, офисное помещение было построено полностью за счет средств истца. На основании договора долевого участия в строительстве, определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено обратить взыскание в пользу истца на вышеуказанное офисное помещение. Поскольку оформление всех документов для регистрации прав на офисное помещение носит длительный характер, данное помещение было сдано истцом в краткосрочную аренду ответчику для целей, не связанных с предпринимательской либо экономической деятельностью на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении срока аренды, ответчик не освободил занимаемое помещение, на письменное предложение освободить помещение, ФИО1 ответил отказом, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права собственности на помещение. Действия ответчика противоречат закону и нарушают права истца, поскольку в силу норм ст. 305 ГК РФ - лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на законном основании, имеет право на защиту его владения. Кроме того, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по договору аренды об освобождении занимаемого помещения по истечении срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора, что в силу норм ст. 310 ГК РФ является недопустимым.

Поскольку в рамках договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, за счет инвестированных истцом денежных средств было построено спорное имущество, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом об обращении взыскания в пользу истца на спорное имущество, а ответчик своими действиями, по сути, оспаривает ее права на спорное помещение и препятствует в их реализации, истица считает, что на основании ст. 218 ГК РФ она вправе заявить требование о признании за ней права собственности на спорное помещение и истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения ответчика.

Просит суд истребовать в пользу истца нежилое помещение (помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1, обязав ФИО1 освободить незаконно занимаемое помещение, а также признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные истцом исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска, а также содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении ответчика указано, что признание иска заявлено им добровольно, последствия признания иска, которыми будет вынесение судебного решения в пользу истца - ему известны и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив заявление ответчика о признании иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Как следует из заключенного сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 предоставила ответчику ФИО1 в аренду нежилое помещение – офисное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора (п.2.2) по истечении срока аренды обязательства сторон прекращаются в связи с чем Арендатор обязуется освободить занимаемое помещение в течении 3-х дней с момента окончания срока договора без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя.

Данные условия заключенного сторонами договора аренды не противоречат нормам главы 34 ГК РФ.

Согласно определения <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка и способа исполнения решения, суд определил изменить способ и порядок исполнения решения <данные изъяты> <адрес> по делу №, в соответствии с которым с <данные изъяты> взыскано в пользу предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> коп. неустойки и <данные изъяты> руб. государственной пошлины, обратив взыскание на спорное имущество – офисное помещение на цокольном этаже, площадью <данные изъяты> кв. м. инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном <адрес> по п<адрес> в <адрес>, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного, истица вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждается, что строительство спорного нежилого помещения, расположенного в <адрес> по п<адрес> производилось за счет денежных средств истицы ФИО2, инвестированных последней в полном объеме по договору долевого участия в строительстве <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением застройщиком <данные изъяты> обязательств по договору, определением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на данные нежилые помещения в пользу ФИО2

Из представленной суду справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное недвижимое имущество имеется в наличии, не является самовольным строением, право собственности на него ни за кем не оформлено, и имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение (помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания права собственности за ФИО2 на нежилые помещения (помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 173 ч. 3, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░