Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2017 (2-897/2016;) ~ М-739/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-4/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 04 октября 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чрновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болоболовой ФИО7 и Макидона ФИО8 к Администрации Муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Болоболова Е.В. и Макидон А.М., 22 января 2016 года обратилась в суд к Администрации МО ГП «Город Малоярославец», с иском об исправлении кадастровой ошибки и аннулировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В обоснование иска указывая, что им на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей включительно, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А». При проведении работ по межеванию границ участка выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, правообладателем которого является Администрации МО ГП «Город Малоярославец», кадастровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:13:№.

Заочным решением от 12 апреля 2016 года исковые требования были удовлетворены. Определением от 06 мая 2016 года заочное решение отменено.

22 сентября 2017 года исковые требования были уточнены следующим образом:

- исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 40:13№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А»;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», по следующим точкам наложения:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», и земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости, на 998 кв.м.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», по следующим координатам:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и ПК «ГЕО»;

Считать экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и ПК «ГЕО», неотъемлемой частью решения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: 11 февраля 2016 года - ООО «Полигон»; 25 февраля 2016 года – ООО «МРГ-Строй»; 29 июня 2016 года – ООО «Гео-Сервис»; 27 февраля 2017 года Управление Росреестра по Калужской области.

25 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области; 22 сентября 2017 года оно переведено в число третьих лиц.

Истец – Макидон А.М., уточненные требования поддержал в полном объеме.

Истец – Болоболова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания не явилась.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Город Малоярославец», по доверенности – Павлюк О.А., оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области; Управления Росреестра по Калужской области; ООО «Полигон»; ООО «МРГ-Строй»; ООО «Гео-Сервис», будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, заявлений ли ходатайств не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в числе иных работ:

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок (Болоболовой Е.В. – 2/3 доли, Макидону А.М. – 1/3 доли) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей включительно, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№, расположеный по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ 40-0-1-№ и 40-0-1№, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрации МО ГП «Город Малоярославец» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, площадь 1100 кв.м., вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей; расположенный по адресу: <адрес> (кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Полигон» - Цыбульниковым С.Н. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ пересекают границы участка с кадастровым номером 40:13:№, данное наложение допущено в связи с тем, что местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области не соответствуют фактическим данным. Причиной несоответствия является использование различных исходных пунктов геодезической сети при геодезических построениях, ошибочного определения координат этих пунктов геодезического обоснования, использования приборов различной точности измерения и различных методов измерения на местности при проведении межевания.

Вышеизложенное так же подтверждается кадастровыми и регистрационными делами участков истца и ответчика.

На основании определений суда от 09 марта 2017 года, 20 марта 2017 года и 19 апреля 2017 года по делу назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза. По результатам которой ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и ПК «ГЕО» подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам данного заключения при межевании земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ в 2005 году, расположенного по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка обусловленная предоставлением земельного участка с к/н 40:13:№ в аренду на основании постановления Городского Головы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №. Данное постановление, повторяет местоположение ранее выданного земельного участка с к/н 40:13:№ находящегося в собственности. Причиной возникновения реестровой ошибки является выдача постановления Городского Головы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Экспертом установлено наложение координат спорных земельных участков. Площадь наложения составила 998 кв.м.

Наложение допущено по следующим точкам координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», располагаются по следующим координатам:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Доводов опровергающих выводы судебной экспертизы суду представлено не было.

Достаточных доказательств того, что в случае устранения настоящей реестровой ошибки будут нарушены права третьих лиц, суду предоставлено не было.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Стоимость выполненных работ по подготовке вышеуказанного экспертного заключения составила 98 400 рублей (38 400 рублей стоимость работ проведенных ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и 60 000 рублей стоимость работ проведенных - ПК «ГЕО»), что подтверждается соответствующими квитанциями и счетами и заявлениями начальника лаборатории судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ № и и.о. председателя производственного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени оплата за проведение экспертизы произведена не была.

Определением суда от 19 апреля 2017 года обязанность по оплате экспертизы возложена на истца Макидона А.М.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда указание на распределение судебных расходов. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с Макидона А.М. в пользу ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и ПК «ГЕО» расходы связанные с проведением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Болоболовой ФИО9 и Макидона ФИО10 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:030903:1001, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», по следующим точкам наложения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», и земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости, на 998 кв.м.;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> «А», по следующим координатам:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и ПК «ГЕО».

Считать экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и ПК «ГЕО», неотъемлемой частью решения.

Взыскать с Макидона ФИО11 в пользу ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 38 400 рублей.

Взыскать с Макидона ФИО12 в пользу Производственного кооператива «ГЕО» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий      подпись     А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев