Решение от 21.05.2020 по делу № 2-635/2020 от 25.11.2019

Дело № 2-635/2020

66RS0001-01-2019-007011-82

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 мая 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Воронковой П.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к Стародубцеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Стародубцеву А.А. иск о взыскании задолженности по договору аренды № 5-989 от 26.01.2005 г. за период с 01.06.2016 г. по 31.07.2019 г. в сумме 222 496 руб. 61 коп., договорную неустойку за период с 11.07.2019 г. по 19.07.2019 г. в сумме 2 002 руб. 47 коп.

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ОГСК «Химмаш» 26.01.2005 г. заключен договор аренды № (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 12.01.2009 г., № 2 от 11.11.2009 г., № 3 от 07.12.2009 г., № 4 от 18.03.2010 г., № 5 от 28.10.2010 г., № 6 от 24.01.2011 г., № 7 от 24.01.2011 г., № 8 от 24.01.2011 г., № 9 от 24.01.2011 г., № 10 от 28.01.2011 г.,) земельного участка площадью 2899,63 кв.м. к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставленного для строительства офисного здания с паркингом на первом этаже. Срок действия договора установлен до 18.11.2007 (пункт 9.1 Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2005 года произведена регистрационная запись №.

В связи с государственной регистрации права собственности Стародубцева А.А. на встроенное помещение - торговое назначение к.н. №, площадью 213,0 кв.м., в указанном здании, права и обязанности по договору аренды от 26.01.2005 № № возникли у ответчика с 04.04.2016 г.

В соответствии с п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчёте) арендой платы на соответствующий год (п. 2.4 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, из расчета 213,0/11459,2 от 2900 = 53,90 кв.м. (эксплуатации помещения торгового назначения).

Общая сумма начисленной арендной платы за период с 01.06.2016 по июль 2019 составляет 222 496,61 руб., указанная сумма ответчиком не оплачена.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств по договору у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.07.2019 по 19.07.2019 г. в сумме 2 002,47 руб.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга, действующая по доверенности Соболевская Т.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Стародубцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ОГСК «Химмаш» 26.01.2005 г. заключен договор аренды № (в редакции дополнительных соглашений: № 1 от 12.01.2009 г., № 2 от 11.11.2009 г., № 3 от 07.12.2009 г., № 4 от 18.03.2010 г., № 5 от 28.10.2010 г., № 6 от 24.01.2011 г., № 7 от 24.01.2011 г., № 8 от 24.01.2011 г., № 9 от 24.01.2011 г., № 10 от 28.01.2011 г.,) земельного участка площадью 2899,63 кв.м. к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставленного для строительства офисного здания с паркингом на первом этаже. Срок действия договора установлен до 18.11.2007 (пункт 9.1 Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2005 года произведена регистрационная запись №

В связи с государственной регистрации права собственности Стародубцева А.А. на встроенное помещение - торговое назначение к.н. №, площадью 213,0 кв.м., в указанном здании, права и обязанности по договору аренды от 26.01.2005 № возникли у ответчика с 04.04.2016 г.

Обязательство по внесению арендной платы у ответчика возникла с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование, общая сумма начисленной арендной платы по договору за период с 01.06.2016 по июль 2019 г. составляет 222 496 руб. 61 коп. Расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался.

Ответчик, обязанный к уплате арендных платежей, оплату не производил, следовательно, требование администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по договору в сумме 222 496 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности.

    В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.07.2019 по 19.07.2019 в сумме 2 002,47 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 5444 руб. 99 коп., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 26.01.2005 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2016 ░. ░░ 31.07.2019 ░. ░ ░░░░░ 222 496 ░░░░░░ 61 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.07.2019 ░. ░░ 19.07.2019 ░. ░ ░░░░░ 2 002 ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5444 ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: