Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2013 (2-3280/2012;) ~ М-1992/2012 от 22.06.2012

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 00.00.0000 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре Ш

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании помещения Х жилым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 2005 году истцу В во время работы в локомотивном депо Р было предоставлено для проживания нежилое помещение общего пользования (бывшая кухня) в общежитии на 7 этаже в доме по адресу: Х (до переадресации). За проживание в данном помещении истец вносила плату в кассу Х. Истец зарегистрирована по месту данного жительства со 02 марта 2005 года. В последующем общежитие, в котором находится спорное помещение, было передано в муниципальную собственность.

Ранее истец участия в приватизации не принимала.

Истец просит признать помещение по адресу: Х жилым, признать за нею право собственности на указанное помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца С иск поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Суду дополнительно пояснила, что В в указанном нежилом помещении произвела переустройство и перепланировку, которые, согласно заключениям надзорных органов, отвечают необходимым нормам и правилам, тем самым предоставленное нежилое помещение стало отвечать признакам жилой квартиры. В связи с чем, представитель истца просит переоборудованное и переустроенное нежилое помещение считать жилой квартирой, в соответствии со справкой об адресации. Нарушений прав других жильцов нет, т.к. во всех жилых помещениях произведена перепланировка и в каждой комнате имеется кухня и санузел. Аналогичным образом произведена перепланировка общих кухонь на других этажах здания, их также передали гражданам для использования в качестве жилых помещений.

Истец В в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, доверила представлять свои интересы С

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Г (по доверенности), в судебное заседание не явилась, была извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также возражения на исковое заявление, в которых возражала против удовлетворения заявленных исковых требований на том основании, что данное помещение относится к местам общего пользования и распоряжение ими возможно лишь при полном согласии всех собственников.

Представитель третьего лица ДМИ и ЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МБУ г. Красноярска «Центр Недвижимости», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца, дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно п. 5 указанного Положения, жилым помещением признается: … квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, помещение расположенное по адресу: Х перепланировано и переустроено из мест общего пользования – кухни, в помещении установлен санузел. В санузле установлены раковина, унитаз, душевой поддон, подключенные к стоякам бывшей кухни общего пользования. Отвод стоков осуществляется самотеком через стояк унитаза в канализационную систему жилого дома.

Согласно техническому заключению ОАО «Т» от 00.00.0000 г., в результате проведенных перепланировочных мероприятий, место общего пользования (кухня) на 7 этаже перестроено в однокомнатную квартиру, с полным составом помещений. Перепланировочные мероприятия не нарушили общедомовые системы водоснабжения, канализации и теплоснабжения. С учетом изложенного институт согласовывает перепланировку помещений общего пользования в однокомнатную квартиру Х

Из заключения ФГБУ «Сф» по Красноярскому краю» № У от 00.00.0000 г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, следует, что квартира № У, расположенная в здании жилого дома по адресу: Х, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Ц» от 00.00.0000 г. № У следует, что планировочное устройство, вновь образованного жилого помещения соответствует санитарным и эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, но выполненные работы по перепланировке мест общего пользования в жилое помещение нарушают условия проживания населения других жилых помещений, т.к. согласно п.2 ст.23 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 03.03.1999года предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается; а в соответствии с п.3.1 СП 2.1.2.2844-11 согласно санитарных требований в многоэтажных общежитиях общие кухни и санузлы должны быть предусмотрены на каждом этаже.

Из выписки из Адресного реестра 00.00.0000 г. № У следует, что помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное Х имеет адрес: Х

Согласно имеющемуся в материалах дела акту, подписанному собственниками жилых помещений седьмого этажа, Х (на котором находится спорное помещение), собственники указанных жилых помещений не возражают против передачи В в собственность мест общего пользования на 7 этаже. Более того, спорным помещением, ранее использовавшимся под кухню в общежитии, распорядился собственник ОАО «Р», передав его в пользование В для проживания.

По договору № У от 00.00.0000 г. пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Р», объекты недвижимости: жилые и нежилое помещения, расположенные по адресу Х, переданы в муниципальную собственность г.Красноярска. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Сведений об отнесении данного здания к специализированному жилищному фонду администрацией г.Красноярска и ДМИиЗО не представлено.

Оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное помещение соответствует установленным требованиям для признания его жилым, в частности квартирой, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшимся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения о договоре социального найма.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а так же реализации прав граждан на однократную бесплатную приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: (в том числе) признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено в судебном заседании, ранее жилой дом по адресу: Х находился в собственности ОАО «Р». На основании договора пожертвования имущества № У от 00.00.0000 г. все жилые помещения в количестве 51 единиц, расположенные по адресу: Х были переданы в муниципальную собственность.

Распоряжением Заместителя Главы города Красноярска – руководителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 00.00.0000 г. № У-недв., указанные объекты недвижимости жилого дома расположенные по адресу: Х, были приняты в муниципальную собственность г. Красноярска.

В была вселена в спорное жилое помещение как работник локомотивного депо Р в 2005 году. В феврале 2010 года между истцом В и ОАО «Р» в лице начальника эксплуатации локомотивного депо И был заключен договор найма указанного жилого помещения.

Как следует из представленных приходно-кассовых ордеров, истец вносила плату за спорное жилое помещение до его передачи в муниципальную собственность, именно как за жилое, с учетом предоставляемых коммунальных услуг. После приема здания в муниципальную собственность управляющая компания, со слов представителя истицы, не начисляла ей плату, т.к. помещение не было оформлено как жилое.

Из представленного сообщения МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 00.00.0000 г. следует, что истец не принимала участия в приватизации жилья в г. Красноярске.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности и иные вещные права на квартиру Х не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически пользуется занимаемым помещением в соответствии с правилами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Дом, в котором находится спорное помещение, после передачи его в муниципальную собственность, в силу Закона утратил статус общежития, в связи с чем положения жилищного законодательства, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, к правоотношениям между сторонами не применимы.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, суд полагает возможным признать за В право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Х

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В удовлетворить.

Признать помещение Х, общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., жилым помещением - квартирой №У.

Признать за В, 00.00.0000 г., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м, расположенное на седьмом этаже по адресу: Х

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья Родичева Г.В.