Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-444/2021 ~ М-342/2021 от 24.05.2021

дело №2-444/2021

10RS0013-01-2021-000719-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2021 года                                                                   город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                            Н.В.Панасенко,

при секретаре                                                                         А.А.Смолиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Разбитной Л.Л. о расторжении договора аренды земельного участка,

о п р е д е л и л :

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице представителя администрации Прионежского муниципального района обратилось в суд по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Разбитной Л.Л. заключен договор аренды земельного участка №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1998 кв.м., расположен по адресу: .... Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата составляет 37538 руб. в год. Арендатор на протяжении срока аренды неоднократно нарушал условия договора аренды, выражающиеся в невнесении арендной платы. хх.хх.хх г. в адрес Разбитной Л.Л. администрация Прионежского муниципального района направила претензию о наличии задолженности по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 75076,08 руб. и пени в размере 28388,14 руб. Указывая, что задолженность ответчиком не погашена, ссылаясь на положения ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г.г. №; обязать Разбитную Л.Л. передать администрации Прионежского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №.

В судебное заседании представитель истца, ответчик не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Разбитной Л.Л. заключен договор аренды земельного участка №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1998 кв.м., расположен по адресу: ....

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата составляет 37538 руб. в год.

Арендатор на протяжении срока аренды неоднократно нарушал условия договора аренды, выражающиеся в невнесении арендной платы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Таким образом, до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. администрация Прионежского муниципального района направила претензию на имя Разбитной Л.Л. о наличии задолженности по арендным платежам по адресу: ....

Между тем, по сведениям ОАС ОРГРФ УВМ МВД по Республике Карелия Разбитная Л.Л., родившаяся хх.хх.хх г.г. с хх.хх.хх г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., ....

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. зафиксирована неудачная попытка вручения.

Таким образом, ответчик не имела возможности по не зависящим от нее причинам получить письмо истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок разрешения спора не соблюден.

В соответствии со ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения, данное обстоятельство не препятствует истцу повторно обратиться с настоящим заявлением в суд, представив необходимые доказательства соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

оставить исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Разбитной Л.Л. о расторжении договора аренды земельного участка без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия в течение пятнадцати дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                            Панасенко Н.В.