Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3680/2021 от 25.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/2021 по иску ТСЖ «На Шихобаловской» к Бояринцевой Эльвире Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТСЖ «На Шихобаловской» обратился в суд с иском к ответчику Бояринцевой Э.Е., в обоснование исковых требований истец указал, что Бояринцевой Э.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>.

Доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> также принадлежит Бояринцеву С.О. и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежит Бояринцевой Е.С.

Бояринцев С.О. оплачивает коммунальные услуги в установленные законом сроки, исходя из размера принадлежащей ему доли, а также, оплачивает 1/2 от <данные изъяты> доли, принадлежащей несовершеннолетней (в оспариваемый период) дочери Бояринцевой Е.С.

Ответчица в течение длительного времени не выполняет надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за принадлежащие ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а также, <данные изъяты> долей, принадлежащих несовершеннолетней (в оспариваемый период) дочери Бояринцевой Е.С.

Долг Бояринцевой Э.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 206 348,52 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 206 348,52 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 25 422,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 517,71 руб., судебные расходы по оплате в размере 464,68 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Шихобаловской» по доверенности Мещерякова Е.П., исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части решения, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Бояринцева Э.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направила, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Бояринцева Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направила, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Бояринцев С.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. В связи с чем, отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «На Шихобаловской» является организацией по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Протоколом общего собрания Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязанности ТСЖ «На Шихобаловской» выполняет надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: плановая смета расходов по содержанию жилого фонда ТСЖ «На Шихобаловской».

В ходе судебного разбирательства установлено, что Бояринцев С.О.ДД.ММ.ГГГГ г.р, Бояринцева Э.Е.ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бояринцева Е.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. приняли у ООО «СПК ДОН» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован. Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ у ответчиков возникает обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 21 ГКРФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением: указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ч.3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Согласно ч.1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу правовых норм установлено, что лицами, которым надлежит оплачивать коммунальные услуги в спорный период являются Бояринцев Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бояринцева Эльвира Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пояснений представителя истца установлено, что от Бояринцев С.О. оплачивает половину от выставляемых сумм по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, т.е. в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на квартиру - <данные изъяты> а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих дочери Бояринцевой Е.С.

Оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком Бояринцевой Э.Е. за период ДД.ММ.ГГГГ. не производится.

В результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 206 348,52 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. Данный расчет ответчицей не опровергнут, составлен арифметически верно и основан на законе, в связи с чем, принимается судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика Бояринцевой Э.Е. подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере 206 348,52 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчик Бояринцева Э.Е. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с нее подлежат взысканию пени в сумме 25 422,42 руб. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и сомнений не вызывает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование истца о взыскании с ответчицы расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению, в связи с чем, с ответчицы подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме 5 517,71 руб., поскольку несение расходов подтверждается материалами дела.

Так же, с ответчицы в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, понесенные на изготовление выписки из ЕГРН, в сумме 464,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «На Шихобаловской» удовлетворить.

Взыскать с Бояринцевой Эльвиры Евгеньевны в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 206 348,52 руб., пени в сумме 25 422,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 517,71 руб., судебные расходы в размере 464,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                   Левина М.В.