Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2016 ~ М-3028/2016 от 16.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Ганченкова В.А.,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3613/2016 по исковому заявлению Толстокорого Дениса Сергеевича к Варданян Анне Витяевне о проведении государственной регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Толстокорый Д.С. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности в пользу истца на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный №), расположенный по адресу: <адрес>

- помещения, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать ответчика передать истцу недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный №), расположенный по адресу: <адрес>

- помещения, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с которым ответчик продала, а истец купил в собственность за плату вышеуказанное недвижимое имущество. Стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>. Данная сумма уплачена продавцу покупателем в полном объеме. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи, стороны подтвердили, что продавец передал, а покупатель принял имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик была извещена о необходимости явится ДД.ММ.ГГГГ в подразделение Ставропольского МФЦ («Мои документы»), расположенное по адресу: <адрес> однако ответчик на встречу не явилась.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Варданян А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Варданян А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный №), расположенного по адресу: <адрес> а также помещений, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЛ №, 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Варданян А.В. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Капусткина Л.А. и Толстокорым Д.С. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно условиям договора Варданян А.В. продала, а Тостокорый Д.С. купил в собственность спорное недвижимое имущество. Из текста договора следует, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, стоимость помещений – <данные изъяты> Общую сумму в <данные изъяты> истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Между сторонами была достигнута договорённость о подаче заявления в органы Федеральной регистрационной службы о переходе права собственности к истцу по заключенному договору через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг («Мои документы») на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчику также было направлено соответствующее уведомление, однако ответчик на встречу не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Разрешая спор, суд исходит из действительности договора, который заключен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка и помещений. Основания для вывода о недействительности договора отсутствуют.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок и помещения не была произведена в связи с отсутствием заявления продавца.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Работа представителя истца заключалась в консультации, сборе документов, подготовке искового заявления, подачи искового заявления в суд, участии при проведении беседы и одного судебного заседания. При определении размера подлежащего взысканию возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель, принцип разумности и справедливости, и приходит к выводу о том, что заявленный размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в общей сумма <данные изъяты> является завышенным, таким образом с учетом разумности, взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстокорого Дениса Сергеевича – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный №), расположенный по адресу: <адрес> а также помещения, общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое, этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес> от Варданян Анны Витяевны к Толстокорому Денису Сергеевичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Варданян Анну Витяевну передать в собственность Толстокорому Денису Сергеевичу земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный №), расположенный по адресу: <адрес>, а также помещения, общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое, этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Варданян Анны Витяевны в пользу Толстокорого Дениса Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 11200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2016 года.

Судья: