Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2015 ~ М-3079/2015 от 25.08.2015

Гр. дело __

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года                                                       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                                           Коневой Ю.А.,

при секретаре                                                           Ермаковой А.А.,

        с участием представителя истца                                                                Каминского К.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина Ю.В. к Мэрии города Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Шубин Ю.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м. (в том числе бокс __ кв.м. и кладовая __ кв.м.), кадастровый номер __, который входит в состав здания (гараж на __ бокса, общей площадью __ кв. м., с кадастровым номером __, литер А, расположенный по адресу: ...).

В обоснование требований истец указал, что с xx.xx.xxxx г. является членом ГСК «Заводской-1». После выплаты в xx.xx.xxxx г. пая, истцу был передан гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м. (в том числе бокс __ кв.м. и кладовая __ кв.м.).

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx г. заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью __ га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx. землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. № __ были продлены до xx.xx.xxxx г. права ГСК «Заводской-1» на пользование данным земельным участком для строительства гаражей.

Гаражные боксы в ГСК «Заводской-1» строились хозяйственным способом, то есть за счет средств и силами владельцев этих боксов.

В xx.xx.xxxx г. ГСК «Заводской-1» обращался в Мэрию г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого построенными хозяйственным способом капитальными гаражами, в аренду.

Согласно ответа Мэрии г. Новосибирска вопрос о заключении договора аренды либо приватизации вышеуказанного земельного участка, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

После выполнения работ по строительству гаражей ГСК «Заводской-1» обращался в Мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в получении этого разрешения было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Члены ГСК «Заводской-1» предпринимали меры для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, но им в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, у истца имеется право на обращение в суд с настоящими требованиями, так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Спорный гаражный бокс, как и всё здание капитальных гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается заключением ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб».

На основании изложенного, в соответствии со ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № __, общей площадью __ кв.м. (в том числе бокс __ кв.м. и кладовая __ кв.м.), кадастровый номер __, который входит в состав здания (гараж на __ бокса, общей площадью __ кв. м., с кадастровым номером __, литер А, расположенный по адресу: ...

Истец Шубин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Каминский К.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв не представлен (л.д. 91).

Представитель ответчика – ГСК «Заводской -1» также в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных Шубиным Ю.В. требований не возражал (л.д. 92).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Шубина Ю. В. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК «Заводской-1» создан в xx.xx.xxxx., является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «Заводской-1» является г... (л.д. 46-49, 57, 58-59, 84-88).

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов № __ от xx.xx.xxxx г. Новосибирскому заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью __ га в санитарно-защитной зоне завода «Экран» в Заельцовском районе для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, согласована схема расположения земельного участка (л.д. 54-56).

Решением Новосибирского городского совета депутатов № __ от xx.xx.xxxx. землепользователем и застройщиком данного земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской» (л.д. 52-53). Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемого гаражами.

Постановлением Мэрии города Новосибирска № __ от xx.xx.xxxx. были продлены до xx.xx.xxxx права ГСК «Заводской-1» на пользование земельным участком для строительства гаражей (л. д. 50-51).

Члены ГСК «Заводской-1», объединив паевые взносы, в xx.xx.xxxx годах выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, гаражи находятся в границах земельного участка (л.д.60-62).

Истец Шубин Ю.В. является членом ГСК «Заводской -1», паевой взнос выплачен полностью в xx.xx.xxxx Шубину Ю.В. предоставлен кирпичный гаражный бокс № __ (лит. А), общей площадью __ кв.м., который расположен на первом этаже сооружения находящегося по адресу... (л.д. 9-11, 14).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Заводской-1» в Заельцовском районе, выполненного ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб», комплекс зданий гаражных боксов, включающий 4 группы ГСК «Заводской-1», предназначенных для хранения 102 единиц индивидуального легкового автотранспорта в Заельцовском районе является объектом, завершенным строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценок, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «Заводской-1» (л.д. 15-42).

xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx., выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ГСК «Заводской-1» по ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Содержание территории населенных мест» (л.д. 63).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на xx.xx.xxxx г., по адресу ... расположен гараж на __ бокса, лит. А, xx.xx.xxxx года постройки, общей площадью __ кв.м (л.д.70-80).

Из кадастрового паспорта помещения от xx.xx.xxxx г. следует, что гаражный бокс __ расположенный по адресу: ..., общей площадью __ кв.м., имеет кадастровый номер __ (л.д. 43-44).

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на помещение, КН __, расположенное по адресу: г..., бокс __ отсутствуют (л.д.94).

Поскольку истцу земельный участок не выделялся, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии подтверждения прав на земельный участок.

В соответствии с сообщением Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем) по ... земельный участок необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 45). Следовательно, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК «Заводской-1», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, суд считает возможным удовлетворить заявленные Шубиным Ю.В. требования и признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ __ ░░.░. ░ ░░░░░░░░ __ ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░ __ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░░░

__ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░