Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2021 (2-169/2020;) ~ М-124/2020 от 29.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                         <адрес>

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего - судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Крюковой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

у с т а н о в и л :

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью 14029720,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Гостомлянский сельсовет, направленные на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого ООО «Курск-Агро» из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, а также о признании согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого ООО «Курск-Агро» из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 14029720,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гостомлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Гостомлянский сельсовет, площадью 233 411 400, 00 кв.м. Желая выделить принадлежащие ООО «Курск-Агро» земельные доли в земельный участок площадью 14029720 кв.м., истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен проект межевания. Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованных земельных участков, кадастровым инженером в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (26547) было опубликовано извещение. От ответчика в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Истец полагает приведенные возражения необоснованными, препятствующими ему выделить земельный участок, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ООО «Курск-Агро» ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требований поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.224-225), возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что выдел истцом земельного участка произведен без соблюдения структуры земельной доли, кроме того предполагаемый истцом вариант выделения земельного участка не может считаться рациональным, поскольку имеет место изломанность границ, отсутствует доступ к измененным земельным участкам с земель общего пользования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца ООО «АгроЮг» - ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца – ООО «ПрофГарант», кадастровый инженер ФИО7, и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика - Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.10.2010 N 4Э5-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12 - 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На проект межевания могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, которые должны содержать в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Проект перераспределения земель реорганизуемого колхоза им. Крупской, предусматривающий выделение земель по категории землепользователей и землевладельцев (т.3 л.д.3-5).

На основании протокола собрания собственников земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Гостомлянский сельсовет (в границах землепользования ПСХК «Нива) № от ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен Проект перераспределения земель сельхозугодий ПСХК «Нива» <адрес>, который был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 8-10, 2, 6-7, 45-52)

Согласно указанному Проекту и протоколу собрания собственников земельных долей, был образован многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> Гостомлянский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровой №.

Собственниками было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:15:060000:29 (т.3 л.д. 11-38).

ООО «Курск-Агро» является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Гостомлянский сельсовет (т.1 л.д.23-194).

С целью выдела 14029720 кв.м из исходного земельного участка с кадастровым номером № по заказу ООО «Курск-Агро» в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельных участков (т.2 л.д.1-204).

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «Курская правда» № (26547) объявление об извещении участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выполненного по заказу ООО «Курск-Агро», площадь образуемого земельного участка составляет 14029720 кв.м. (т.2 л.д.200)

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, которые были поданы в порядке и в сроки, установленные ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ (т.2 л.д.201).

    Действующее законодательство не раскрывает понятий вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, нерационального использования земель (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, наличие данных обстоятельств является оценочным.

В своих возражениях ответчик ФИО2, а также его представитель в суде, ссылаются на то, что выдел истцом земельного участка произведен без соблюдения структуры земельной доли (пашня, пастбища, сенокосы). Однако данные доводы не основаны на требованиях законодательства, в связи с чем, приняты во внимание быть не могут. Суд учитывает, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за собственниками без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов. Закон запрета на выделение земельного участка без соблюдения структуры земельной доли не содержит.

Доводы стороны ответчика ФИО2 в возражениях на проект межевания и довод представителя ответчика в суде со ссылкой на заключение эксперта об изломанности границ выделяемого контура :29 ЗУ(5) площадью 1626672 кв.м., а также изломанности границ в оставшемся земельном участке, судом не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Судом установлено, что по проекту межевания производится выдел земельного участка площадью 2168328 кв.м., состоящего из двух контуров :29 ЗУ(4) и :29 ЗУ (5) из обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с остатком площади 14562282. Из заключения эксперта следует, что имеется изломанность границ образуемого земельного участка :29 ЗУ(5) и имеется изломанность границ в оставшемся земельном участке, ввиду того, что с северной стороны вновь образуемая граница контура :29 ЗУ (5) не проходит по прямой линии, а имеет перелом (т.3 л.д.245). Суд не может согласиться с выводами эксперта в указанной части, поскольку изломанность границ предполагает множественность углов, в то время как из схемы № к заключению эксперта и из проекта межевания следует, что северная сторона образуемого контура имеет единичный угол, не являющийся острым, что не образует изломанность границ. В связи с изложенным, довод возражений ФИО2 на проект межевания в указанной части является необоснованным.

    В тоже время, доводы ответчика ФИО2 в возражениях и его представителя в суде, о том, что предполагаемый истцом вариант выделения земельного участка не может считаться рациональным, нашли свое подтверждение в суде.

    На основании ходатайства представителя ответчика ФИО2, по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза ( т.3 л.д.223-268).

На основании заключения экспертов, оцененного судом в соответствии с требованиями ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ об относимости, допустимости и достоверности доказательств, показаний эксперта ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, письменных материалов дела (т.4 л.д.81, т.2 л.д.25, т.3 л.д.242) судом установлено, что в результате образования земельного участка площадью 2672484 кв. м. по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ из обособленного земельного участка с кадастровым номером № с остатком площади 308592 кв.м. в исходном земельном участке, происходит разделение исходного земельного участка на части, при этом оставшаяся часть земельного участка представляет собой узкую полосу земли, доступ к которой ограничен и возможен только с одной стороны с юго-восточного направления. С других направлений доступ к оставшемуся земельному участку закрыт лесополосой и другими земельными участками, представляющими из себя пашню. Данный факт, по мнению суда, вызовет неудобства в использовании оставшегося земельного участка, усложнит дальнейшее выделение земельных участков в счет земельных долей иных правообладателей и дальнейшее рациональное использование оставшейся части земельного участка. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено. Доводы представителя истца о том, что доступ к оставшемуся земельному участку будет обеспечиваться через земли общего пользования, суд не может принять во внимание, поскольку сведений, посредством чего и каким образом будет обеспечиваться доступ к измененному земельному участку, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выделяемый участок площадью 2672484 кв. м. согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ из обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:15:060701:60, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № принципу рационального землепользования не соответствует. В связи с чем, довод ответчика ФИО2 в своих возражениях на спорный проект межевания в части нарушения принципа рационального землепользования суд признает обоснованным.

По изложенным обстоятельствам, суд считает, что земельный участок сформирован с нарушением положений действующего законодательства (ст. 11.9 ЗК РФ), что усложнит дальнейшее выделение земельных участков в счет земельных долей иных правообладателей и дальнейшее рациональное использование оставшихся частей земельного участка, в связи с чем, исковые требования в части признания необоснованными возражения ФИО2 относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка и признании согласованным проекта межевания земельного участка, выделяемого истцом из земельного участка с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ООО « Курск-Агро» в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы за производство экспертизы в размере 96 000 рублей (т.4 л.д.35).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 96 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья    : (подпись)     И.Г.Дремова

Копия верна:

Судья     Медвенского

районного суда                             И.Г.Дремова