Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2014 от 24.04.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Половниковой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Половниковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты>» (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № б/н, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду объект аренды: складское помещение площадью 66,8 кв. м, в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, расположенное по адресу: 394052, <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора (п.1.3), по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял складское помещение площадью 66,8 кв. м, в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, расположенное по адресу: 394052, <адрес>.

Согласно п. 4.1, п. 4.4 названного договора постоянная часть арендной платы за предоставленное складское помещение за календарный месяц составляет <данные изъяты> рублей. Оплата арендной платы за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна производиться арендатором арендодателю в срок до 5 числа отчетного месяца.

Договор заключен сторонами на срок 11 месяцев и действует с даты, указанной в акте приема-передачи (п.6.1 Договора).

Как указывает истец в иске, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялись принятые на себя обязательства по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с п. 6.1, 6.4 договора, а также п. 3 ст.450 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора аренды и считает его расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 4.7 Договора арендатор имеет право оплатить арендодателю арендную плату по истечении сроков, указанных в п.4.4, п.4.5 договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГг., уплатив арендодателю плату за пользование коммерческим кредитом. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет один процент от суммы неоплаченной в срок арендной платы в день. Срок возврата кредита договором не определен, поэтому в соответствии со ст. 810 ГК РФ арендатор обязан возвратить сумму займа в течение тридцати дней с момента предъявления требования об этом.

Требования об оплате задолженности по арендной плате и платы за пользование коммерческим кредитом предъявлялись <данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и 02.10.2013г. Однако данные требования ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Плата за пользование коммерческим кредитом, установленная п.4.7 договором аренды Nб/н от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (299 дней), рассчитанная от арендной платы за календарный месяц в размере <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты>. (1% х <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам, <данные изъяты>» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также плату за пользование коммерческим кредитом по указанному договору в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая мнение явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № б/н, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: складские помещения общей площадью 66,8 кв. м, в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, по адресу: <адрес>, а арендатор, в свою очередь, обязался уплачивать арендную плату за пользование объекта аренды на условиях настоящего договора и вернуть объект по окончании срока действия договора на условиях согласованных сторонами (л.д.9-11).

Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (л.д.1.3).

Пунктом 6.1 Договора определено, что он заключен на срок 11 месяцев и действует с даты, указанной в акте приема-передачи.

Из материалов дела следует, что арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставив во владение и пользование арендодателю складское помещение площадью 66,8 кв. м в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, расположенное по адресу: 394052, <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.3.3.2 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Арендные платежи за пользование объектом аренды состоят из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС, переменная зависит от фактически понесенных расходов арендодателем по обслуживанию помещений, в том числе включающие плату за потребленную электроэнергию, плату за водоснабжение, за пользование телефонными номерами, плату за услуги и работы, фактически потребленные арендатором. Оплата постоянной части производиться арендатором арендодателю в срок до 05 (пятого) числа отчетного месяца. Оплата переменной части – в пятидневный срок с момента выставления счета на оплату арендодателем арендатору (п. 4.1 – 4.5 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось стороной ответчика, оплата арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. (13986 х 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д.37-42).

В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендатор имеет право оплатить арендодателю арендную плату по истечении сроков, указанных в п.4.4, п.4.5 настоящего договора, уплатив также арендодателю плату за пользование коммерческим кредитом. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет один процент от суммы неоплаченной в срок арендный платы в день.

Таким образом, исходя из толкования приведенных положений договора и принимая во внимание положения ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали условие о предоставлении отсрочки по арендной плате на условиях коммерческого кредита в соответствии с правилами ст. 823 ГК РФ. При этом сторонами был согласован размер процентов, применяемых при начислении платы за пользование коммерческим кредитом, что не противоречит правилам статьи 809 ГК РФ, в соответствии с которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

При таком положении, за период просрочки арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (299 дней) плата за пользование коммерческим кредитом в соответствии с п. 4.7 Договора составит <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета (<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом <данные изъяты>» в адрес ФИО2 было направлено досудебное требование с указанием на необходимость добровольного погашения образовавшейся суммы задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,67). Однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ г., воспользовавшись представленным п.6.4 договора аренды правом, арендодатель в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и направил в адрес арендатора уведомление о его расторжении, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 69). Вместе с тем, до настоящего времени образовавшаяся сумма задолженности по договору аренды истцом не погашена, при этом каких-либо возражений на заявленные <данные изъяты>» требования ответчиком также не представлено.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований <данные изъяты>» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также процентов за пользование коммерческим кредитом – <данные изъяты> руб., поскольку в ходе судебного разбирательства факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца достоверно установлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» задолженность по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.:

<данные изъяты> - в счет арендной платы;

<данные изъяты> – в счет процентов за пользование коммерческим кредитом,

а всего: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых