Решение по делу № 2-350/2015 (2-8000/2014;) ~ М-8276/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-350/2015 - 2 -8000/2014                                         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2015 года           г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием истца Рыбченко Е.В.,

ответчика Кушнарева С. А.,

представителя ответчика Кушнарева С. А. – Кузнецов А. В., действующего на основании заявления,

при секретаре судебного заседания Ермаковой В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбченко Евгения Викторовича, Рыбченко Виктора Прокопьевича к Кушнареву Сергею Александровичу, ООО «ДВ-Союз» о возложении обязанности производить начисление оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Кушнареву С. А., МУП гор. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке платежей» о возложении обязанности производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> на собственников по <данные изъяты> доли каждому пропорционально долям в праве собственности, на жилое помещение <адрес> <адрес> по <адрес>, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Рыбченко В.П. приобрел у Кушнарева С.А. <данные изъяты> доли общей площадью <данные изъяты>. м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Рыбченко В.П. передал в дар своему сыну Рыбченко Е.В. <данные изъяты> долю в спорном жилом помещении. Кушнарев С.А. периодически проживает в спорном жилом помещении, при этом не несет расходов по оплате счетов за содержание жилья и коммунальные услуги исходя из своей доли. Уклонение Кушнарева С.А. от оплаты коммунальных платежей, привело к образованию задолженности, гашение которой производит Рыбченко Е.В., на основании заключенного соглашения № о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года. В добровольном порядке Кушнарев С.А. отказывается заключать соглашение о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных платежей. Просят их требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ДВ-Союз».

ДД.ММ.ГГГГ года Рыбченко Е.В. уточнил исковые требования, просил возложить обязанность на ООО «ДВ-Союз» производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А <адрес> на собственников по <данные изъяты> доли каждому пропорционально долям в праве собственности, на жилое помещение <адрес> <адрес> по <адрес>; возложить обязанность разделить образовавшуюся задолженность после ДД.ММ.ГГГГ года за коммунальные услуги и содержания жилья, отопление и горячее водоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ года МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр по обработке платежей» был освобожден от участия в деле в качестве ответчика.

Истец Рыбченко Е. В. исковые требования поддержал, пояснив, что о том, что Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска был определен порядок пользования <адрес> <адрес> по <адрес> между прежними собственниками знал. Считает, что задолженность по квартирной плате между сторонами так же должна быть распределена.

Истец Рыбченко В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик Кушнарев С.А. в судебном заседании с иском согласился частично, пояснив, что Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска был определен порядок пользования <адрес> <адрес> по <адрес> между ним и прежним собственниками, которые истцам продали свои доли, ему был определен порядок пользования комнатой <данные изъяты>.м., а прежним собственникам 17, 6 кв.м., нежилой площадью право пользования было признано равное. В настоящее время данный порядок пользования комнатой сохранен, в связи с чем порядок оплаты должен быть определен согласно порядку пользования квартирой.

Представитель ответчика Кушнарева С.А. –Кузнецов А.В. в судебном заседании позицию своего доверителя полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «ДВ-Союз» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, находит иск Рыбченко Евгения Викторовича, Рыбченко Виктора Прокопьевича подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Рыбченко Е. В., Кушнарев С. А., Рыбченко В. П. являются собственниками <адрес> по <адрес> доля в праве у каждого <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из лицевого счета, в <адрес> по <адрес> зарегистрированы: Кушнарев С. А. – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Рыбченко Е. В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Рыбченко В. П. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> <адрес> по <адрес> принадлежала ранее ФИО13 Кушнареву С. А., ФИО9 по <данные изъяты> доли в праве собственности.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, управляющей компанией <адрес> по <адрес> является ООО «ДВ-Союз».

Согласно Соглашения № о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, Рыбченко Е. В. заключил с ООО «Фемида» соглашение, о погашении кредиторской задолженности в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 1-2 ст. 209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Так как между Рыбченко Е. В. и ООО «Фемида» заключено соглашение о порядке погашения задолженности перед ООО «ДВ-Союзом», данное соглашение должно исполняться, то требования истцов о возложении обязанности разделить образовавшуюся задолженность после ДД.ММ.ГГГГ года за коммунальные услуги и содержания жилья, отопление и горячее водоснабжение удовлетворению не подлежат.

После погашения указанной задолженности у истцов возникнет право на взыскание убытков по квартирной плате с Кушнарева С. А. с учетом того, что в квартире тот не проживает, горячей, холодной водой не пользуется, в квартире установлены счетчики.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> на собственников по <данные изъяты> доли каждому пропорционально долям в праве собственности, на жилое помещение <адрес> <адрес> по <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно Решения мирового судьи судебного участка №15 Индустриального района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года, был определен порядок пользования <адрес> по <адрес>, ком. <данные изъяты>.м. определена в пользование Кушнареву С. А., ФИО9, а комната <данные изъяты> кв. м. Кушнареву С. А. Признано равное право пользование нежилой площадью в соответствии с правилами общежития.

Как установлено судом, Кушнарев С. А., ФИО9 свои доли квартиры продали истцам, при этом между ними и ФИО12 сохранился установленный судом порядок пользования квартирой. Данные обстоятельства стороны не оспаривают.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле. При установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть исходя из его доли в праве собственности. При этом выделенное помещение может не соответствовать принадлежащим сособственникам долям, если в пользование сособственника передается помещении е большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако, учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения по порядку пользования квартирой <адрес>, данный порядок установлен Решением мирового судьи судебного участка №15 Индустриального района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчик не являются членами одной семьи, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников <адрес> по <адрес> в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного порядка пользования квартирой, с учетом проживания сторон в квартире и показаний приборов учета, с возложением обязанности на ООО «ДВ-Союз» производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> на собственников: Рыбченко Евгения Викторовича, Рыбченко Виктора Прокопьевича, за жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Кушнареву Михаилу Сергеевичу за жилую комнату площадью <данные изъяты> места общего пользования квартирой по <данные изъяты> каждому пропорционально долям в праве собственности, на жилое помещение <адрес>, с выставлением раздельных счетов на оплату.

В остальной части требований истцу отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбченко Евгения Викторовича, Рыбченко Виктора Прокопьевича, удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ДВ- Союз» обязанность производить начисление по <адрес> по <адрес>, из расчета собственников, исходя из установленного норматива по предоставленным коммунальным услугам, из определенного порядка пользования квартирой, с учетом общей площади жилого помещения <данные изъяты>., проживания сторон в ней и показаний приборов учета, на собственников: Рыбченко Евгения Викторовича, Рыбченко Виктора Прокопьевича, за жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; Кушнарева Михаила Сергеевича за жилую комнату площадью <данные изъяты> места общего пользования квартирой по <данные изъяты> доли каждому пропорционально долям в праве собственности, на жилое помещение <адрес> <адрес> <адрес>, с выставлением раздельных счетов на оплату.

В остальной части иска Рыбченко Евгению Викторовичу, Рыбченко Виктору Прокопьевичу, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                                                                                               С. А. Телина