Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2021 ~ М-1165/2021 от 15.04.2021

               З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е    № 2-1869/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24RS0028-01-2021-001997-58

17 мая 2021 года                                                                           г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего      Посновой Л.А.,

    при секретаре                        Возмищевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционный центр» к Мкртчян П.А, о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

                    у с т а н о в и л :

    ООО «Инвестиционный центр» обратился в суд с иском к Мкртчян П.А. о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционный центр» и Мкртчян П.А. заключен договор денежного займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 3000000 рублей с уплатой процентов в размере 4,5 % в месяц, на срок 12 месяцев, с момента подписания договора займа до фактического возврата суммы займа. Ответчик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, начиная с седьмого месяца. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик передал истцу следующее имущество: нежилое здание-магазин, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 576,8 кв.м., инв. №,литБ,Б1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 28 «А», принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение № принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А. В случае невозвращения заемщиком займодавцу суммы займа в сроки, определенные договором, либо просрочки уплаты процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 5% в день от суммы займа за каждый день. Заемщик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 558 556 рублей, из которых 250 000 рублей - сумма основного долга, 146 158, 55 рублей – проценты за пользование займом, 162 398,38 рублей – неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика.

        Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, строение №», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажнойстоимости в размере 3500000 рублей, земельный участок, расположенныйпо адресу: <адрес>, строение № путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 500 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 786 рублей.

    В судебное заседание представитель истца ООО «Инвестиционный центр» Небылица О.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выражая согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчика.

Ответчик - Мкртчян П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления извещений по имеющемуся в деле адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств не представил.

Третье лицо - Мкртчян Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления извещений по имеющемуся в деле адресу, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайств не представила.

При этом, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд по указанному основанию есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2.1 Федерального закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 2 июля 2010 г. № 151-ФЗ микрофинансовые организации (микрофинансовые компании и микрокредитные компании) вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Из положений ст. 2 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ следует, что законодательство РФ о потребительском кредите (займе) основывается на положениях ГК РФ и состоит из ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 356, ФЗ «О банках и банковской деятельности», ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 2 июля 2010 г. № 151-ФЗ, ФЗ «О кредитной кооперации» от 18 июля 2009 г. № 190-ФЗ, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ, ФЗ «О ломбардах» от 19 июля 2007 г. № 196-ФЗ и других ФЗ, регулирующих отношения указанные в ч. 1 ст. 1 ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 353.

В ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353 указано, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 353.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ст. ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Инвестиционный центр» и Мкртчян П.А. заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 3000 000 рублей под 4,5 % в месяц (27 % годовых) на срок 12 месяцев (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), с момента подписания договора займа до фактического возврата суммы займа (л.д. 9-12), согласно графика (п.1.6. Договора). Фактическое получение денежных средств ответчиком подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим подпись заемщика (л.д. 13).

    В целях обеспечения договора займа залогодатель Мкртчян П.А. предоставил займодавцу ООО МК «Инвестиционный центр» нежилое здание-магазин, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 576,8 кв.м., инв. №, лит Б, Б1, кадастровый №, расположенное по адресу:<адрес>, №принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А.

Согласно п. 4.1. Договора в случае невозвращения заемщиком займодавцу суммы займа в сроки, определенные договором, либо просрочки уплаты процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 5% в день от суммы займа за каждый день. Кроме того, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    В соответствии с условиями п. 4.5. Договора займа с залогом недвижимого имущества от 03.07.2017 в случае, когда Заемщик более двух раз подряд или более трех раз подряд в течение срока действия настоящего договора не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.3. Договора, или уплачивает его не полностью, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога.

    В настоящее время обязательства по возврату суммы займа заемщиком не исполнены, ежемесячные платежи вносились несвоевременно, не в полном объеме, последний платеж был осуществлен в марте 2020 года.

По состоянию на 02.04.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 558 556 рублей, из которых 250 000 рублей сумма основного долга, 146 158, 55 рублей – проценты за пользование займом, 162 398,38 рублей – неустойка, что следует из предоставленного истцом расчета, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не предоставлено.

07 октября 2020 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору займа (л.д. 25,26), которая не была получена ответчиком и была возвращена в адрес истца (л.д. 26-27).

02 февраля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору займа (л.д. 24), с которой ответчик был ознакомлен 09.02.2021 о чем свидетельствует его подпись в претензии (л.д. 24 (оборотная сторона) и была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчик Мкртчян П.А., воспользовавшись денежными средствами истца, уклоняется от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, чем нарушает условия договора займа, поскольку кредитор в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при его заключении – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользованием им. Данное обстоятельство является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в размере 250 000 рублей сумма основного долга, 146 158, 55 рублей – проценты за пользование займом, согласно представленного истцом расчета. Доказательств обратного, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Определяя размер неустойки за период с 03.03.2020 по 02.04.2021, суд исходит из того, что согласно п. 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату потребительского займа и уплате процентов на сумму потребительского займа, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере 5% в день от суммы задолженности за каждый день, исходя из представленного стороной истца расчета: 250 000рублей *304 дня /366*60% = 124 590,16 рублей (за период с 03.03.2020 по 31.12.2020); 250 000 рублей* 92 дня /365*60% = 37 808,22 рублей (за период с 01.01.2021 по 02.04.2021), а всего 162 398,38 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений против исковых требований и доказательств, опровергающих требования истца, в том числе в отношении заявленного расчета, суду не представил.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, задолженность по кредитному договору подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности в обозначенном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346).

        Ответчику Мкртчян П.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание-магазин, назначение: нежилое, 2-этажный (подземныхэтажей - 1), общей площадью 576,8 кв.м., инв. №, лит Б, Б1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение № что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №», что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16), договора купли-продажи земельного участка (л.д. 17-18).

        В силу п. 1.11 Договора сторонами определена стоимость предмета залога: нежилое здание-магазин 3 500 000 рублей, земельный участок 500 000 рублей.

        Поскольку исполнение обязательств по договору займа ответчика обеспечено договором залога вышеуказанного имущества, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - нежилое здание-магазин, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 576,8 кв.м., инв. №, лит Б, Б1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение № принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А., путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3500000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 28 «А», принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А., путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 500 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8786 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Инвестиционный центр» удовлетворить.

Взыскать с Мкртчян П.А, в пользу ООО «Инвестиционный центр» по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 03.07.2017 сумму основного долга в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 146 158,55 рублей, неустойку в размере 162 398,38 рублей, возврат государственной пошлины в размере 8 786 рублей, а всего 567 342,93 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

        -    нежилое здание-магазин, назначение: нежилое, 2-этажный (подземныхэтажей- 1), общей площадью 576,8 кв.м., инв. №, лит Б, Б1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение № принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А, путемпродажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажнойстоимости в размере 3500000 рублей;

    -    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: под объектами торгового назначения, общейплощадью 646 кв.м., кадастровый №, расположенныйпо адресу: <адрес>, строение №принадлежащее на праве собственности Мкртчян П.А,, путемпродажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажнойстоимости в размере 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Л.А. Поснова