Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2011 ~ М-963/2011 от 23.05.2011

№2-1121/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Шевченко

при секретаре Н.С. Назаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кирюхиной В.С. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Кирюхина В.С. обратилась в Октябрьский районный суд г.Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) лит. «М2» площадью 18.3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят)г. Ставрополя.

В судебном заседании Кирюхина В.С. поддержала свои требования, пояснив, что ей на права собственности принадлежит квартира №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Нежилое помещение (гараж) литер «М2», помещение №, расположено в западной части г. Ставрополя в административном Октябрьском районе, по (адрес изъят)***, общей площадью 18,3 кв.м. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 11 марта 2011 года, № 186-11, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего нежилого помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении строительства гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Земельный участок под гаражом находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по (адрес изъят)г. Ставрополя. Гараж лит. М2 перешел в пользование семьи Кирюхиной В.С. при получении квартиры № по (адрес изъят), *** г. Ставрополя с 1978 года. В дальнейшем в 1994 года заключен договор приватизации данной квартиры, гараж продолжал оставаться в пользовании семьи Кирюхиной, до настоящего времени истица и члены ее семьи продолжали пользоваться гаражом открыто и непрерывно, осуществляли ремонт данного гаража, в нем стоит машина супруга истца. Данный гараж истица не строила, делали капитальный ремонт - полностью меняли крышу и ставили новые ворота.

Представитель истца по устному заявлению, сделанному в судебном заседании, Лайканова Т.И., в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности №09/02-01/1-46 от 12.01.2011г., просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером №******, расположенный под многоквартирным домом по адресу: (адрес изъят), ***, находится в общей долевой собственности собственников данного многоквартирного дома, в том числе и Кирюхиной В.С.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кирюхина С.В. является собственником (1\3 доля в праве общей долевой собственности) квартиры №1 многоквартирного дома, расположенного по ул.(адрес изъят), *** г.Ставрополя, на основании договора №2-738 от 07.02.1994г., о чем 23.07.2008г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 260-АЕ №472386. Иными участниками общей долевой собственности на эту же квартиру являются Б.И.Н.(1/3 доля в праве), К.М.Н. ( 1/3 доля в праве).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного под домовладением №*** по ул.(адрес изъят) г.Ставрополя от 10.02.2009г. №****, данный земельный участок с кадастровым номером *****:161 (предыдущий номер *****) находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Из представленного технического паспорта многоквартирного жилого дома № ***А по (адрес изъят)г. Ставрополя следует, что на данном земельном участке расположен одноэтажный гараж №1 литер «М2», который согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.03.2010г., имеет площадь 18,3 кв.м.

Согласно данным технического заключения №*** от 15.04.2011г., выполненного МУП «Земельная палата», при визуальном обследовании данного объекта недвижимости выявлено: несущие ограждающие строительные конструкции гаража №1 (литер «М2»), по ул.(адрес изъят), *** г.Ставрополя, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и нарушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К гаражу подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража №1 (литер «М2»), соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Н.А. пояснила, что является собственником квартиры №15 многоквартирного дома, расположенного по ул.(адрес изъят), *** г.Ставрополя и проживает там с 1995 года. С истицей знакома примерно с этого времени – истица проживает в квартире №1. У Кирюхиной С.В. имеется также внутриквартальный гараж, расположенный на дворовой и прилегающей территории многоквартирного жилого дома. Данным гаражом истица постоянно пользуется, поддерживает его состояние: подкрашивает стены, перекрыла крышу. Примерно 8-10 лет назад данное строение уже имелось на придомовой территории. Ранее там стоял мотоцикл, а потом автомобиль. Никто кроме Кирюхиной С.В. данным гаражом никогда не пользовался. Каждый день свидетель наблюдает как семья Кирюхиной пользовалась и пользуется этим гаражом по его назначению.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.Л.В. пояснила, что является собственником квартиры №18 данного домовладения и проживает там с 1977 года. Гараж каменный литер «М2» уже был построен на момент вселения свидетеля в квартиру, изначально этот гараж был закреплен в пользование за квартирой, в которой в настоящее время проживает истица. До истицы там жили И. Кирюхина С.В. переехала в данную квартиру в 1978-79г.г. и с этого времени она с семьей пользуется гаражом. Ранее там находился мотоцикл, а потом автомобиль. Никто кроме Кирюхиной С.В. данным гаражом не пользовался. Истица делала ремонт, перекрыла крышу на данном строении.

От остальных собственников квартир дома №*** по ул.(адрес изъят) г.Ставрополя: И.И.В., Ш.В.Д., Т.С.И., Ч.В.И., С.Д.И., С.А.Ю., Б.Г.Д., П.П.М., Ж.Т.В., М.Н.Я., С.Н.А., М.В.М., М.Л.П., В.Л.В. поступили заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям не применимы положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, поскольку в суде с достоверностью установлено, что спорный гараж истицей не возводился, его реконструкция с изменением параметров и сносом несущих конструкций не осуществлялась.

Согласно абз.2 п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

По мнению суда, к возникшим правоотношением подлежат применению положения части 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив данные показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает доказанным, что истица Кирюхина С.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет строением – гаражом литер «М2» общей площадью 18,3 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: город Ставрополь, (адрес изъят)в районе жилого лома №*** в течение пятнадцати лет.

В связи с изложенным, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж литер М2 общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.(адрес изъят) в районе жилого дома №***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░)░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░)░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░