Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-286/2018 ~ М-1889/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-286/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                  08 февраля 2018 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.

с участием переводчика жестового языка (сурдопереводчика) Капустиной К.М., представившей удостоверения ООО «Всероссийское общество глухих» № х от 15.01.2013, истца Степанова А.А.,

при секретаре Токманцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанов Н.А. к Степанов А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, оказанных коммунальных услуг, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

Степанов Н.А. обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского с иском к Степанов А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») с требованием об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Комната). Указывая, что Комната находится в общей долевой собственности его и ответчика, истец просит суд установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно размеру его доли и доли ответчика (по ?), также просит обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленному судом порядку оплаты.

В судебном заседании истец Степанов Н.А. исковые требования поддержал, с помощью сурдопереводчика дал пояснения, указав, что его брат Степанов А.А. коммунальные услуги в Комнате № х по ул. <адрес> не оплачивает. В связи с тем, что брат коммунальные услуги не оплачивает, образовалась задолженность, которую ему (истцу) погасить не представляется возможным, поскольку он является инвалидом и получает пенсию в размере 8 400 руб., иных доходов он не имеет.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчики Степанов А.А., представитель ООО «УК «ДЕЗ» в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

Представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриевой Е.Е., действующей на основании доверенности от (дата) сроком до (дата), в суд представлен отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». В обоснование позиции представитель указала, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Комнаты производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

Учитывая мнение истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца Степанов Н.А., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленной в материалы гражданского дела копии свидетельства о государственной права от (дата), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), следует, что жилое помещение – Комната № х, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Степанов Н.А. (? доля) и Степанов А.А. (? доля).

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) в Комнате как по месту своего жительства зарегистрированы: истец Степанов Н.А. и его брат Степанов А.А..

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 153 ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата).

Из объяснений истца, материалов дела следует, что до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении Комнаты по <адрес> производится управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ» по лицевому счету единым платежом без учета нахождения жилого помещения на праве общей долевой собственности истцу Степанов Н.А. и ответчику Степанов А.А.. Из объяснений истца, следует, что во внесудебном порядке соглашение между сособственниками относительно порядка и размера их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто и не заключено.

На основании изложенного, учитывая отсутствие каких-либо возражения со стороны соответчика Степанов А.А., суд признает обоснованными требования иска Степанов Н.А. об определении порядка и размера участия сособственников Комнаты в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в предложенном порядке. При изменении состава лиц проживающих в жилом помещении в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку жилое помещение по ул. <адрес> находится в общей долевой собственности граждан, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности, соглашения о порядке участия в расходах на оплату, требовать от управляющей организации выдачи отдельного платежного документа на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать Степанов Н.А. и Степанов А.А. отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Именно ООО «УК «ДЕЗ» как управляющая организация должна производить начисление платежей за содержание жилья и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа на имя долевых собственников.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ» при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степанов Н.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оказанных коммунальных услуг, по которому:

- Степанов Н.А. оплачивает ? долю от начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;

- Степанов А.А. оплачивает ? долю от начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Степанов Н.А., Степанов А.А. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги.

Не участвовавшие в судебном заседании ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья:                 О.А. Толкачева