Решение по делу № 02-5364/2022 от 26.05.2022

77RS0001-02-2022-008821-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5364/2022 по иску Дроздовой М.В. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова М.В. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «СтройИнвест» неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканных сумм. Иск мотивирован тем, что 07 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ПК-2-2-3-66(И), предметом которого является квартира №66 в корпусе 2 секции 2 по адресу: адрес, и по условиям которого застройщик принял на себя обязательства не позднее 31 декабря 2017 года передать объект долевого строительства Дроздовой М.В. Цена договора составила сумма Истец свои обязательства по договору выполнила, произвела оплату ответчику цены договора в полном объеме. ООО «СтройИнвест» в нарушение условий договора передал объект истцу только 22.11.2019 г. Истец 15.03.2022 г. обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием выплатить неустойку, которая ответчиком удовлетворена не была, в связи с чем Дроздова М.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное разбирательство без участия сторон, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и следует из исследованных доказательств, 07 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ПК-2-2-3-66(И), предметом которого является квартира №66 в корпусе 2 секции 2 по адресу: адрес, и по условиям которого застройщик принял на себя обязательства не позднее 31 декабря 2017 года передать объект долевого строительства Дроздовой М.В. Цена договора составила сумма Истец свои обязательства по договору выполнила, произвела оплату ответчику цены договора в полном объеме. ООО «СтройИнвест» в нарушение условий договора передал объект истцу только 22.11.2019 г. Истец 15.03.2022 г. обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием выплатить неустойку, которая ответчиком удовлетворена не была.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве от 07 апреля 2017 г. №ПК-2-2-3-66(И), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08.07.2019 г., досудебной претензией, передаточным актом от 22 ноября 2019 г.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2017 года. 

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В обоснование заявленного требования, истцом представлен расчет неустойки на сумму сумма, который судом проверен и сочтен верным.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу Дроздовой М.В. неустойку в сумме сумма

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере по сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу Дроздовой М.В. штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма+ сумма) х 50%). 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес.

фио Неменок