Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3881/2014 ~ М-3819/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-3881/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А,. с участием истцов: Проказова А.А., Востриковой Л.П., представителя заявителя Шаталова М.А., представителя ответчика Кулешовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> в защиту интересов Проказова А.А. и Востриковой Л.П. к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с заявлением в защиту интересов истцов к Управляющей инвестиционной компании <данные изъяты> о защите прав потребителя. В обоснование ссылается на то, что между истцами и ответчиком 28.08.2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по <адрес> г.Оренбурга и передать участнику долевого строительства квартиру №, двухкомнатную, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а истцы обязались уплатить установленную договором цену в <данные изъяты> рублей и принять квартиру в сроки определенные договором. Техническая характеристика квартиры указана в схеме, прилагаемой к договору: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с коэф.1 - <данные изъяты> кв.м. В соответствии со строительными нормами и правилами общая площадь квартиры составляет сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Для лоджий установлен коэффициент 0,5. Информация застройщика о том, что участникам долевого строительства передается в собственность квартира с лоджиями, с применением коэффициента 1, не соответствует действительности. Общая площадь квартиры с учетом лоджии должна определяться по коэффициенту 0,5. Полагает, что ответчик не предоставил истцам информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное Законом о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил Закон о защите прав потребителей. Ответчик не предоставил истцам полной и достоверной информации о товаре, поэтому должен нести ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. Считает, что ответчик умышленно допустил нарушение закона в части применения понижающего коэффициента, чем сознательно ввел участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Общая площадь квартиры, переданная истцам с применением коэффициента 0,5 составляет <данные изъяты> кв.м., разница между общей проектной и фактической площадью составляет <данные изъяты> кв.м. Общая сумма, подлежащая возврату истцам вследствие существенных недостатков товара составляет <данные изъяты> рублей, что привело к неосновательному обогащению ответчика. На основании чего просит взыскать с ответчика в пользу истцов за ненадлежащее исполнение договора <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля, неустойку в размере 1% от цены товара за нарушение установленных законом сроков для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому и штраф.

В судебном заседании истец Проказов А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что уведомление о подписании акта приема передачи квартиры он от ответчика получил в феврале 2014 года, но в квартире имелись многочисленные недоделки, поэтому он на приемку квартиры не являлся. Позже ему сказали, что недоделки в любом случае устранены не будут, и он в мае 2014 года подписал акт приема-передачи квартиры. В письменной форме к ответчику с требованиями об устранении недоделок он не обращался.

Истица Вострикова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель общества защиты прав потребителей Шаталов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик в нарушение строительных норм подсчитал в общую площадь квартиры площадь лоджии с коэффициентом 1, в результате этого стоимость 1 кв.м. квартиры удешевляется. Считает, что ответчик ввел истцов в заблуждение относительно стоимости 1 кв.м. квартиры, истцы были лишены возможности обратиться к другому застройщику, у которого стоимость квадратного метра строительства ниже.

Представитель ответчика Кулешова О.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что вся информация по квартире до истцов была доведена. Сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам нарушены не были. Уведомление о приемке квартиры было направлено в адрес истцов 11.02.2014 года, но на приемку квартиры они своевременно не явились, акт приема-передачи квартиры был подписан с нарушением срока по вине истцов.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы представили суду договор участия в долевом строительстве № от 28.08.2012 года, из которого следует, что <данные изъяты> обязалась в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Оренбурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и передает в общую долевую собственность Проказова А.А. и Востриковой Л.П. в данном объекте: квартиру №, количество комнат 2, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

К договору имеется обязательное приложение в виде плана квартиры № с указанием расположения жилых комнат, других помещений квартиры и лоджии. Указана жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе указано, что площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.

Условиями договора (п.6.4) предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п.2.2 настоящего договора более чем на 5% от общей площади квартиры, перерасчет цены договора не производится. Если площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п.2.2 договора более чем на 5% от общей площади квартиры, доплата (возврат) денежных средств производится за площадь, выходящую за пределы 5%.

В обоснование своих требований к ответчику истцы ссылаются на нарушение ответчиком положений ст.8 и 10 Закона о защите прав потребителей.

На основании ст. 8 указанного Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Согласно ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров, работ, услуг перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством РФ о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров.

В соответствии с п.3 указанной выше нормы Закона информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи доводится до сведения потребителей в технической документации, на этикетках, маркировках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров предоставляется в порядке и способами, которые установлены законодательством РФ о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Ст.21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» устанавливает перечень той информации, которая должна содержаться в информации о проекте строительства.

Кроме того, на основании п.2 ст. 21 Закона, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства дома; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Раздел 1 Договора участия в долевом строительстве от 28.08.2012 года, который был заключен между сторонами, содержит информацию о том, что строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство от 08.02.2012 года №, и что проектная декларация о строительстве объекта размещена на официальном сайте ООО <данные изъяты> 08.02.2012 года.

С технической характеристикой и проектом квартиры истцы были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями на плане квартиры, им было известно о том, что общая площадь квартиры была подсчитана с учетом площади лоджии по коэффициенту 1.

С учетом изложенного, доводы истцов и представителя заявителя о том, что со стороны ответчика была предоставлена неполная и недостоверная информация о характеристике квартиры, суд находит несостоятельными.

Свод правил Приложение В (обязательное), на которое ссылаются истцы, дает понятия: площади квартир и общей площади квартир.

Площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. При этом показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ и иных целей.

Таким образом, применение коэффициента 1 к подсчету общей площади квартиры, не свидетельствует о том, что истцам была передана в собственность квартира меньшей площади, чем определено договором.

Ответчик представил суду ведомость обмера жилого дома по <адрес> в результате технической инвентаризации на 10.10.2013 года, из которой усматривается, что площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., что соответствует тем данным, которые предусмотрены в Договоре.

Суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение.

По правилам ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, где стороны определили, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей и определен как возмещение затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта долевого участия. Общий размер денежных средств является фиксированным, определен на основании свободного волеизъявления сторон и не подлежит изменению в случае удорожания строительства.

С учетом этого, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика денежной суммы за ненадлежащее исполнение условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется.

Не подлежат удовлетворению требования истцов в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 настоящего Закона и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи в 3 квартале 2013 года.

11.12.2013 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору о том, что ответчик передает истцам квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 1 квартала 2014 года, или до 01.04.2014 года.

Акт приема - передачи квартиры № подписан между сторонами 20.05.2014 года, т.е. с нарушением установленного договором срока передачи.

Ответчик представил суду разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию от 15.01.2014 года и копию почтового уведомления о том, что 14.02.2014 года Проказов по адресу <адрес> получил от ответчика письменное сообщение о готовности квартиры к передаче.

Такое же письменное сообщение было направлено 11.02.2014 года в адрес Востриковой Л.П., но вернулось за истечением срока хранения.

Данных о том, что истцы отказались от подписания акта приема-передачи квартиры из-за недоделок, у суда не имеется.

С учетом этого, суд считает, что истцы, получив от ответчика своевременно письменное сообщение о принятии квартиры, уклонились от исполнения своей обязанности по принятию квартиры.

При таких обстоятельствах, со стороны ответчика нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства, суд не усматривает.

Учитывая, что со стороны ответчика нарушения прав истцов как потребителей по договору участия в долевом строительстве жилого дома судом не установлено, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> в защиту интересов Проказова А.А. и Востриковой Л.П. к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2014года.

Решение вступило в законную силу 17.12.2014 года