Решение по делу № 2-373/2015 ~ М-375/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-373/2015

Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                11 декабря 2015 года

Колышлейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов Д., Д действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7,

представителя ответчика – администрации р.<адрес> Г

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Д, Д, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации р.<адрес> о снятии обременения с жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Д., Д действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и ФИО4, действующей от имени ФИО5, они приобрели жилой дом, общей площадью - 24,8 кв.м., и земельный участок, площадью - 855 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> по программе «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере на ДД.ММ.ГГГГ.» оплатил Департамент градостроительства <адрес> на лицевой счет продавца. Сумма в размере <данные изъяты> была оплачена за счет их личных денежных средств до подписания указанного договора. Также до подписания договора они передали покупателю денежные средства в счет покупки земельного участка – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом в равных долях по 1/3 доли за каждым, с ограничением права на жилой дом – ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, указанный в договоре, поступили оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты>, которые продавец снял со своего счета ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, они выполнили обязательства друг перед другом, продавец передал им недвижимое имущество, а они произвели полную оплату данного имущества, соответственно, сделка состоялась. После произведенных выплат они неоднократно просили продавца явиться в службу госрегистрации для подачи заявления о снятии обременения, однако тот игнорировал их требования. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении обременения им было отказано, так как для проведения государственной регистрации снятия обременения необходимо заявление на снятие ипотеки от продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке невозможно. Просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого дома, общей площадью - 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

       Истец Д действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просила прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Д, Д, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего Д, и ФИО4, действующей от имени ФИО5, в отношении <адрес> в <адрес>, в остальном исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она с мужем и сыном приобрели жилой дом в <адрес>, за <данные изъяты>. До подписания настоящего договора они передали продавцу наличными денежными средствами <данные изъяты> в счет платежей за дом, из которых <данные изъяты> – за землю. Оставшуюся сумму <данные изъяты> должен был перечислить Департамент градостроительства <адрес> на счет продавца № в Сбербанке. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. При этом также было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, поскольку деньги за дом на тот момент в полном объеме продавцу оплачены не были. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства <адрес> на указанный лицевой счёт ФИО5 по указанной сделке было перечислено <данные изъяты>, то есть деньги за дом продавец получил в полном объеме. С заявлением в регпалату о прекращении ипотеки они вовремя не обратились, так как ФИО5 болел, самостоятельно передвигался плохо, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В государственной регистрации прекращения обременения на жилой дом в <адрес>, им отказано, так как не представлено совместное заявление продавца и покупателя о прекращении ипотеки. Иначе, как в судебном порядке, в настоящее время решить этот вопрос они не могут. Просит исковые требования удовлетворить.

          Истец Д в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.<адрес> Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что, семья Д по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 земельный участок и жилой <адрес> в <адрес>. Часть денег за недвижимое имущество была уплачена наличными денежными средствами, а часть денег в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ перечислил Департамент градостроительства <адрес> на лицевой счет продавца. Поскольку право собственности истцов на жилой дом было зарегистрировано до перечисления денежных средств, было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время истцы не могут прекратить ипотеку, так как вторая сторона по договору умерла. Возражений против удовлетворения иска истца не имеет.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес> и принять решение по усмотрению суда. Возражений против удовлетворения иска не представила.

      Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

      Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      В соответствии с Жилищным сертификатом серии ЖС № от ДД.ММ.ГГГГ Д, Д, ФИО3 имеют право на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с подпрограммой «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере» на ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной целевой программы <адрес> «Социальная поддержка отдельных категорий граждан <адрес> в жилищной сфере» на ДД.ММ.ГГГГ годы, в сумме <данные изъяты>.

       Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Д, Д, действующая за себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО3, приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/3 доле на каждого члена молодой семьи) жилой дом, общей площадью - 24,8 кв.м., в том числе, жилой - 16,4 кв.м., и земельный участок, площадью – 855 кв.м., адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

       Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Д., Д. и ФИО3 по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации права обязательство покупателей по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка в <адрес>, в полном объеме исполнено не было.

       Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

       В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

       В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

       Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся основанием возникновения права собственности Д., ФИО3 на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Также в свидетельствах о государственной регистрации доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, <адрес> в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона.

      Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства <адрес> перечислил на лицевой счет продавца ФИО5 №, открытый в Сбербанке РФ, денежные средства в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме.

      В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

      Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

       В силу указанного, ограничение (обременение) на жилой дом в <адрес>, должно быть прекращено.

       Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу смерти одной стороны договора, подача в регистрирующий орган совместного заявления сторон по договору купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ невозможна.

           При таких обстоятельствах исковое заявление истцов Д подлежит удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Д, Д, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации р.<адрес> о снятии обременения с жилого дома - удовлетворить.

     Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием социальной выплаты и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д, Д, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО4, действующей от имени ФИО5, в отношении жилого <адрес> в <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.

         Судья                                                                                      С.Н. Елизарова

Решение <данные изъяты> вступило в законную силу.