Решение по делу № 2-2122/2014 ~ М-1557/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-2122(1)/2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20.05.2014 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Дубина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова В.А. к Агееву В.Б. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Белоусов В.А. обратился в суд к Агееву В.Б. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что в августе 2003 года он купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у Агеева В.Б., за 140000 руб. Право на гараж № и земельный участок площадью 32 кв.м. под гаражом принадлежало прежнему собственнику Агееву В.Б. на основании Государственного акта серия №, выданного Администрацией г. Энгельса на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ГСК «Дружба», членом которого он также является на основании Государственного акта на гараж №, решением которого он был включен в члены кооператива как владелец гаража № в связи с его продажей Агеевым В.Б. На основании решения собрания членов ГСК «Дружба» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Энгельсского муниципального образования <адрес> ему был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия гаража №. На момент оформления ордера № в Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области ему устно разъяснили, что государственные акты уже не выдаются, и выданный ордер является единственным документом, подтверждающим право на гараж. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ выданный ордер № был зарегистрирован в Межрайонной инспекции МНС РФ № 7 по Саратовской области для последующей уплаты налога на имущество, но он как участник Великой Отечественной Войны от уплаты налогов освобождён. ДД.ММ.ГГГГ он уплатил Агееву В.Б. наличными денежными средствами 40000 руб. в счёт авансового платежа за гараж № и в тот же день получил от него расписку В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ им и Агеевым В.Б. были составлены письменные заявления в адрес председателя кооператива Сайкина А.Д. о переоформлении гаража № на его имя. Спустя неделю он произвел с Агеевым В.Б. окончательный расчет за приобретенный гараж, а именно передал ему наличными денежными средствами 100000 руб. в присутствии председателя ГСК «Дружба» Сайкина А.Д. и двух свидетелей, членов ГСК «Дружба», Карева А.Е. и Губина Д.П.. В подтверждение произведенного расчета за гараж председателем ГСК «Дружба» была выдана справка, в которой также расписались свидетели. Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи были завершены. После произведенного расчета ответчик передал свой Государственный акт серия САР № и ключи от гаража № 8, и он вступил в фактическое владение гаражом. Гараж находится в его владении с момента его приобретения, он владею им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В ноябре 2013 г. он решил подарить гараж своему внуку. Но прежде, чем заключить договор дарения ему понадобилось зарегистрировать право собственности. Он подал документы на государственную регистрацию права собственности в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Своевременно государственная регистрация права собственности не была завершена. В период с 2008 г. по настоящее время у ответчика Агеева В.Б. ухудшилось состояние здоровья в связи с инсультом, он не может передвигаться самостоятельно и плохо говорит. Лично Агеев В.Б. не может явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; он также не может получить доверенность на осуществление необходимых действий по регистрации права собственности на Агеева В.Б. и последующего перехода права собственности. Просит исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит признать договор купли-продажи заключенным, признать право собственности на гараж, прекратить права пожизненного наследуемого владения на земельный участок Агеева В.Б., признать право собственности на земельный участок.

Истец Белоусов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Ответчик Агеев В.Б. извещен судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, в связи, с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ и принимая во внимание мнение истца, находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица ГСК «Дружба», администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что в августе 2003 года Белоусов В.А. купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у Агеева В.Б. за 140000 руб.

Право на гараж № и земельный участок площадью 32 кв.м. под гаражом принадлежало прежнему собственнику Агееву В.Б. на основании Государственного акта серия №, выданного Администрацией г. Энгельса на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ГСК «Дружба», членом которого Белоусов В.А. также является на основании Государственного акта на гараж №, решением которого он был включен в члены кооператива как владелец гаража № в связи с его продажей Агеевым В.Б.

На основании решения собрания членов ГСК «Дружба» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Энгельсского муниципального образования Саратовской области ему был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия гаража №

На момент оформления ордера № в Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области ему устно разъяснили, что государственные акты уже не выдаются, и выданный ордер является единственным документом, подтверждающим право на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ выданный ордер № был зарегистрирован в Межрайонной инспекции МНС РФ № 7 по Саратовской области для последующей уплаты налога на имущество, но Белоусов В.А. как участник Великой Отечественной Войны от уплаты налогов освобождён.

ДД.ММ.ГГГГ Белоусов В.А. уплатил Агееву В.Б. наличными денежными средствами 40000 руб. в счёт авансового платежа за гараж №, о чем имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ им и Агеевым В.Б. были составлены письменные заявления в адрес председателя кооператива Сайкина А.Д. о переоформлении гаража № на его имя.

Спустя неделю он произвел с Агеевым В.Б. окончательный расчет за приобретенный гараж, а именно передал ему наличными денежными средствами 100000 руб. в присутствии председателя ГСК «Дружба» Сайкина А.Д. и двух свидетелей, членов ГСК «Дружба», Карева А.Е. и Губина Д.П..

В подтверждение произведенного расчета за гараж председателем ГСК «Дружба» была выдана справка, в которой также расписались свидетели.

Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи были завершены.

После произведенного расчета ответчик передал свой Государственный акт серия САР № и ключи от гаража №, и он вступил в фактическое владение гаражом.

Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В ноябре 2013 г. он решил подарить гараж своему внуку. Но прежде, чем заключить договор дарения ему понадобилось зарегистрировать право собственности. Он подал документы на государственную регистрацию права собственности в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

При этом в силу ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2).

Из представленной суду расписки следует, что ответчик получил от истца в счет оплаты гаража денежные средства.

Указанное свидетельствует о том, что сделка была исполнена. Продавец передал гараж, а покупатель принял его и оплатил полностью его стоимость.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пояснениям истца в период с 2008 г. по настоящее время у ответчика Агеева В.Б. ухудшилось состояние здоровья в связи с инсультом, он не может передвигаться самостоятельно и плохо говорит. Лично Агеев В.Б. не может явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; он также не может получить доверенность на осуществление необходимых действий по регистрации права собственности на Агеева В.Б. и последующего перехода права собственности Белоусову В.А..

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

признать договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным между Белоусовым В.А. и Агеевым В.Б..

Признать за Белоусовым В.А. право собственности на гараж №, площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Агеева В.Б. на земельный участок площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Признать за Белоусовым В.А. право собственности на земельный участок площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: