Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2011 ~ М-958/2011 от 11.04.2011

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 июня 2011 года              г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

    при секретаре – Бовыкиной М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васнёва Андрея Ивановича к ООО «ТСЖ «Успех» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства и права требования предоставления в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Васнев А.И. обратился в суд с иском к ООО «ТСЖ «Успех» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 1 кв.м., взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Также Васнев А.И. обратился в суд с иском к ООО «ТСЖ «Успех» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 1 кв.м., взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела, Васнёв А.И. исковые требования уточнил, и просит признать его инвестором гаражного бокса №, общей площадью 18,1 кв.м., и гаражного бокса №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ним право требования предоставления в собственность указанных гаражных боксов.

Требования мотивированы тем, что между ФИО25 и Гегер Г.М. были заключен договор № и № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» <адрес> в доле равной стоимости 2 гаражных боксов № и №. Цена каждого договора составляет 200 000 рублей. Свои обязательства Гегер Г.М. в финансировании данных гаражных боксов исполнила в полном объеме. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Гегер Г.М. уступила свое право требования истцу. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО25 (Первоначальный застройщик), ООО «ТСЖ Успех» (Новый застройщик) и истец пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию Новым застройщиком. В рамках заключенного договора, ООО «ТСЖ Успех» обязалось произвести строительство гаражного бокса с благоустройством и ввести его в эксплуатацию, а истец, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства гаражных боксов после ввода его в эксплуатацию, должен был получить в собственность данные гаражные боксы. Однако ООО «ТСЖ Успех», подписав дополнительное соглашение, получив разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> для осуществления строительства жилого дома, 45 отдельно стоящихся гаражей, уклоняется от передачи гаражных боксов истцу и регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Васнёв А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТСЖ «Успех» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и третье лицо Гегер Г.М в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п.1,2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 было получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа по <адрес> в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> предоставило государственному предприятию <адрес> «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:07 00 175:0027, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.

Распоряжением администрации г.Красноярска №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О предоставлении КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0700175:0027, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа».

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска было выдано разрешение ФИО25 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес> Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО25 было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700175:0027, расположенный по <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 (застройщик) и Гегер Г.М. (инвестор) были заключены договоры № и № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости двух гаражных боксов № и №, размером согласно проекта 3,2 м.х6 м. каждый. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был установлен – 4 квартал 2008 года. Цена каждого договора составляет 200 000 руб.

Согласно справке ФИО25, Гегер Г.М. полностью профинансировала стоимость указанных гаражных боксов по 200 000 руб. за каждый гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ между Гегер Г.М. и Васнёвым А.И. были заключены договоры уступки права требования, по условиям которых Гегер Г.М. уступила Васнёву А.И. (приобретателю прав) право требования от ФИО25 предоставления гаражного бокса № и гаражного бокса № в том объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с условиями договоров № и № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 200 000 рублей. Вышеуказанная сумы была оплачена Васневым А.И. в полном объеме, что следует из п.5 договоров.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вступил новый заказчик ООО «ТСЖ Успех». Согласно п.3 соглашения к новому заказчику ООО «ТСЖ Успех» перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных первоначальным заказчиком - ФИО25, с инвесторами и (или) участниками долевого строительства. Таким образом, к ООО «ТСЖ Успех» перешли все права и обязанности первоначального застройщика - ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ООО «ТСЖ Успех» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением переданы ООО «ТСЖ Успех».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «ТСЖ Успех» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСЖ Успех» продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.

Из акта приема-передачи сложной вещи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО25 передало ООО «ТСЖ Успех» сложную вещь (объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес>).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО25 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ООО «ТСЖ Успех», которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешение на строительство и приобретя права и обязанности по договору аренды земельного участка, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

С учетом того, что Васнёв А.И. заключив договор о переуступке прав требований, взятые на себя обязательства по оплате стоимости гаражных боксов в соответствии с условиями договора исполнил в полном объеме, то он приобрел права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ранее с ФИО25 соответственно приобрел и право требования от ООО «ТСЖ Успех», как застройщик, передачи ему гаражных боксов в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Васнёва Андрея Ивановича к ООО «ТСЖ «Успех» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства и права требования предоставления в собственность, - удовлетворить в полном объеме.

Признать Васнёва Андрея Ивановича инвестором гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 1 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Васнёвым Андреем Ивановичем право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, общей площадью 18,1 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Васнёва Андрея Ивановича инвестором гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 18, 1 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во втором мкр. жилого массива Пашенный <адрес> (строительный адрес) за №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Васнёвым Андреем Ивановичем право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, общей площадью 18,1 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                              В.Г.Гришина