Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2015 ~ М-1276/2015 от 28.05.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № 2-1247/2015 г.

17 июня 2015 года                            г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Стаценко В.И. к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Стаценко В.И. для индивидуального строительства жилья был выделен земельный участок № по <адрес>. На выделенном земельном участке Стаценко В.И. возвел хозяйственные постройки, жилой дом.

Стаценко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, с площадью 1500 кв.м. и на жилой дом общей площадью 166,4 кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Стаценко В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального строительства жилья. После чего он начал строительство хозяйственных построек. Хозпостройки были возведены им в ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ г. На протяжении более 23 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным земельным участком и более 10 лет владеет жилым домом. По периметру земельного участка поставил забор, посадил деревья и кустарники, на огороде выращивает картофель. Строительством он занимался самостоятельно, самостоятельно производит текущий ремонт. Так он произвел ремонт крыши сарая, несколько раз перекрашивал ворота, цементировал двор. Решив зарегистрировать свои права на земельный участок, летом ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в удовлетворении заявления ему было отказано по причине имеющегося в постановлении рукописного исправления в площади земельного участка. Обратившись в администрацию <адрес> за получением подлинного экземпляра постановления, ему сообщили, что данные исправления имеются во всех экземплярах, что заверить их не представляется возможным, так как наименование администрации и ее печать неоднократно менялись, ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, поскольку указанная в постановлении формулировка о выделении участка для индивидуального строительства жилья не является документом разрешительного характера.

Согласно заключению Изобильненского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК возведенный жилой <адрес> по вышеуказанному адресу не нарушает градостроительных норм и правил, возведен в соответствии со СНиП и не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации. Просит учесть, что на протяжении 23 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, оплачивает налоги, другие земельные участки не приватизировал. Считает, что у него возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательской давности. Иным способом, кроме, как обращением в суд, оформить свои права на земельный участок и жилой дом не представляется возможным. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца- по доверенности Кирина А.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дала суду пояснения, аналогичные пояснениям Стаценко В.И., суду пояснила, что факт выделения земельного участка № по <адрес> на имя Стаценко В.И. подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., налоговым уведомлением, в котором указан в качестве объекта налогоблажения земельный участок № по вышеуказанному адресу, кадастровый паспорт на земельный участок.

Ст.252.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, основанием права собственности гражданина на такой земельный участок является: акт о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выписка из похозяйственной книги, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.             

Представитель ответчика- администрации <адрес> по доверенности Стрелков Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Стаценко В.И. исковых требований, суду пояснил, что действительно Стаценко В.И. постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен для индивидуального строительства жилья земельный участок по <адрес>. На данном земельном участке Стаценко В.И. возвел хозяйственные постройки, а затем жилой дом, однако право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Не отрицает, что Стаценко В.И. обращался в администрацию, представил копию постановления о выделении ему земельного участка для индивидуального строительства жилья, в данном постановлении имели место быть исправления в части площади земельного участка, но заверить данные исправления невозможно, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. администрация <адрес> неоднократно меняла наименования, следовательно менялась и печать. В данном постановлении прописано о выделении Стаценко В.И. земельного участка для индивидуального строительства жилья. Однако данная формулировка не является документом разрешительного характера, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома. Поскольку дом достроен, выдать такое разрешение администрация не может. По заключению ГУ- Архитектуры и градостроительства по СК, возведенный жилой дом не нарушает градостроительных норм и правил, возведен в соответствии со СНиП, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации. Не возражает против удовлетворения исковых требований Стаценко В.И.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Свидетель М в судебном заседании пояснил, что Стаценко В.И. он знает на протяжении многих лет, вместе работали, вместе занимались строительством дома, являются соседями. Он проживает в <адрес>, Стаценко В.И. в <адрес>. Администрацией <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. им были выделены земельные участки под строительство жилья. Он занимался строительством на своем земельном участке, Стаценко В.И. на своем, в основном истец самостоятельно возводил хозпостройки, всю основную работу по строительству дома также выполнял сам. Он считает Стаценко В.И. хозяином, поскольку именно он ухаживает за домом, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, пользуется огородом. Ему достоверно известно, что каких либо споров по поводу жилого дома, земельного участка Стаценко В.И., претензий со стороны кого либо, не было.

Из содержания постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация <адрес> выделила Стаценко В.И. земельный участок площадью 0,15 га для индивидуального строительства жилья в <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец в судебном заседании пояснил, что изначально на выделенном земельном участке им были возведены хозпостройки, что их строительством он занимался самостоятельно, за личные средства приобретал стройматериалы, в подтверждение представил требования на строительный материал.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Стаценко В.И. закончил строительство жилого дома. Так согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между филиалом ГУП «Ставрополькоммунэлектро» и Стаценко В.И., исполнитель, то есть ГУП «<данные изъяты> обязуется отпускать электроэнергию Стаценко В.И. Согласно справке ФНУП СК «<данные изъяты>» Стаценко В.И. выполнены технические условия на электроснабжение жилого <адрес>, в связи с чем, ему выдано разрешение на подключение новой мощности

Согласно налоговым уведомлениям, имеющимся в материалах дела, земельный участок по адресу: <адрес> облагается налогом, истец регулярно оплачивает налоги. Также в судебном заседании были исследованы квитанции об оплате коммунальных услуг. Таким образом, Стаценко В.И. владеет недвижимым имуществом на правах хозяйки- оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит в доме текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, благоустраивает двор- зацементировал двор, перекрасил ворота, перерыл крышу сарая, то есть истец использует недвижимое имущество на правах собственника по назначению.

В судебном заседании были исследованы:

-технический паспорт на жилой <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому общая площадь жилого дома составляет 166,4 кв.м.,

-кадастровый паспорт земельного участка № по вышеуказанному адресу, выданный ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов.

-рабочий проект на водоснабжение и водоотведение объекта недвижимости <адрес>.

-уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой правообладателем земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> значится Стаценко В.И..

Согласно заключению <адрес> филиала ГУ- архитектуры и градостроительства СК № от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате обследования земельного участка и строения на земельном участке, расположенном по <адрес> возведен индивидуальный жилой дом со 100% степенью готовности, общей площадь.ю 166.4 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. По результатам обследования основных несущих конструкций строение (жилой дом) находится в хорошем состоянии, не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации объекта.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет ли иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании установлено, что Стаценко В.И. на протяжении 23 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Факт выделения земельного участка подтверждается постановлением администрации <адрес>, налоговым уведомлением, кадастровым паспортом.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможности определить вид этого права, осуществляется в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 3 п.9.1.ст. 3, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8,218,223,432 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стаценко В.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Признать за Стаценко В.И. право собственности на земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, с площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Стаценко В.И. право собственности на жилой дом общей площадью 166,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течении месяца.

Судья                        Т.Д. Чижова