Решение по делу № 2-409/2019 ~ М-197/2019 от 26.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                         26 марта 2019 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием истца Поповой Г.В., представителя истца Николаевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2019 по иску Поповой Г.В. к администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Попова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что истец с 2001 года проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. Данный жилой дом истец приобрела по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у А.Р.М., который является сыном прежнего владельца жилого дома согласно домовой книге Анварова М.. Последний умер. С 2001 г. постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, обеспечивает его сохранность и содержание, несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы в доме. До настоящего момента никаких прав на дом со стороны третьих лиц не заявлялось. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Попова Г.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в <адрес> она проживает с 2001 г. Жилой дом купила по расписке у А.Р.М. за <данные изъяты> руб.

    Представитель истца Николаева Т.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца Поповой Г.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика - администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом согласия истца Поповой Г.В., ее представителя Николаевой Т.Ю., суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика администрации МО «город Черемхово».

    Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как следует из представленных документов, согласно справке ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> правоустанавливающих документов не имеется. Материал стен дома – деревянные, год постройки 1950, общая площадь <адрес>,7 кв.м.

    Действительная стоимость дома в ценах 2019 г. составляет – <данные изъяты> руб., что подтверждает цену заявленного иска.

    Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом отсутствует в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>».

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной А.Р.М. следует, что последний продал Поповой Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., денежные средства от покупателя получил в полном объеме.

    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

    В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

    Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Федеральным законом от 21.02.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

    Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

    Согласно представленным материалам дела, истцом Поповой Г.В. подтверждено, что последняя осуществляет платежи за электроэнергию и холодное водоснабжение в доме <адрес>.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Попова Г.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома.

    Свидетель А.Р.М. суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал его отцу, после смерти которого он продал указанный дом за <данные изъяты> рублей Поповой Г.В. Ни он, никто из его родственников на <адрес> не претендует.

    Свидетель Н.Е.Н. суду пояснила, что Попова Г.В. с 2001 г. проживает в доме по адресу: <адрес>, который купила у А.Р.М. На протяжении 18 лет проживания истца в указанном жилом доме, никто претензий не предъявлял. Именно истец несет все расходы по содержанию дома, следит за земельным участком, обихаживает приусадебный участок. Дом находится в хорошем техническом состоянии.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Поповой Г.В. не предъявляли.

    Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за Поповой Г.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Поповой Г.В. к администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Поповой Г.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

    Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                       А.С. Некоз

    Копия верна. Судья: