Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2010 от 08.02.2010

Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2010 года        г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизиной Галины Александровны к ООО ТСЖ «Успех», ООО «Фирма САВА-ЛТД» о признании права требования, понуждении к передаче, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бизина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «САВА-ЛТД» о признании права требования передачи в собственность квартиры, понуждении ответчика передать квартиру. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО «Стройтехника» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес>, предметом которого явилось долевое участие ООО «Стройтехника» в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес>, в доле равной стоимости однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» и Савватеевым А.В. заключен договор № об уступки права требования, по которому Савватееву А.В. передано право требование вышеуказанной квартиры. На основании договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Савватеевым А.В. уступлено право требования Бизиной Г.А. предоставления жилого помещения -однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного квартиры определена в размере 1222640 рублей, указанная сумма внесена в кассу ООО «Стройтехника» Савватеевым А.В., Бизиной Г.А. произведена оплата в указанной сумме Савватееву А.В. Таким образом, обязательства по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Бизиной Г.А. исполнены надлежащим образом в полном объеме. Поскольку в установленный срок основной договор не заключен, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи ей не передана, просила признать за ней право требования на указанную однокомнатную квартиру после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, обязать ответчика передать ей однокомнатную квартиру на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Впоследствии истица требования уточнила, указав соответчиком ООО «ТСЖ «Успех», поскольку стороной в договоре генерального подряда на строительство жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес) вместо ООО «Фирма «САВА-ЛТД» стало ООО ТСЖ «Успех». Просила признать за ней право требования однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в в собственность по договору участия в долевом строительстве, обязать ООО ТСЖ «Успех» после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> передать ей по акту указанную квартиру, взыскать с ООО ТСЖ «Успех» неустойку в размере 500000 рублей, взыскать с ООО «САВА-ЛТД» в счет компенсации морального вреда 500000 рублей.

          В судебном заседании Бизина Г.А. требования поддержала. Представитель ООО «Стройтехника», Савватеев А.В. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ООО «САВА-ЛТД», ООО ТСЖ «Успех», в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Бизиной Г.А. подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом, в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору наосновании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступки требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

        На основании ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Судом установлено, что 6.10.2000 года ООО Фирма «САВА-ЛТД» получено первоначальное разрешение на строительство 9-этажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу г. Красноярск, <адрес> Впоследствии 7.08.2007 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение ООО Фирма «САВА-ЛТД» на строительство 10-этажного дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир 118, расположенных по адресу г. <адрес> Срок действия разрешения до 16.11.2008 года (л.д. 157).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска за ООО Фирма «САВА-ЛТД» закреплено право аренды на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в <адрес> сроком до 17.11.2011 года (л.д. 149).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «САВА-ЛТД» (Застройщик) и ООО «Стройтехника» (Инвестор) во исполнение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и гараже по <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между Застройщиком и Инвестором, заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 1.1 указанного договора предметом договора являлось долевое участие ООО «Стройтехника» в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе и в доле равной стоимости однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в. Ориентировочный срок окончания строительства был определен - 2 (второе) полугодие 2008 года. Общий размер инвестиций составляет 51554160 рублей, что следует из п. 1.3 вышеуказанного договора (л.д.12-14). Настоящий договор носит характер предварительного договора и заключается на стадии согласования заказчиком проектной документации (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» и Савватеевым А.В. заключен договор №-ЧСУ об уступке права требования. Согласно п. 1.2 договора инвестор (ООО
«Стройтехника») уступает «Приобретателю прав» (Савватееву А.В.) право требования в
отношении однокомнатной квартиры на 4 этаже общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в, расположенной по адресу: жилой дом и
гаражи по <адрес>, <адрес>» <адрес>
(строительный адрес). Инвестор (ООО Стройтехника») уступает «Приобретателю прав» право требования в отношении вышеуказанной квартиры в том объеме, в котором оно существует у «Инвестора» на момент подписания договора. Уступка права требования осуществляется на возмездной основе и оценивается сторонами в размере 1222640 рублей (п. 2.1 договора - л.д.15).

Согласно справке ООО «Стройтехника» № от ДД.ММ.ГГГГ Савватеев А.В. оплатил стоимость строительства однокомнатной квартиры согласно предварительному договору №-ЧСУ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: жилой дом и гаражи по <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес), квартира оси а-в ряды 2-6, в 4-ой блок-секции, на 4 этаже, общей площадью 42,16 кв.м., в размере 1222640 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Савватеевым А.В. и Бизиной Г.А. заключен договор переуступки прав требования, согласно п. 1.2 которого Савватеев А.В. уступает Бизиной Г.А. право требование предоставления однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес) в том объеме и на тех условиях, которые существуют по договору №-ЧСУ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 указанного договора уступка требования является возмездной, цена переуступки права составляет 1222640 рублей, подлежащих передаче Инвестору. О состоявшейся переуступке права требования ООО «САВА-ЛТД» уведомлено, что следует из отметки на договоре (л.д. 16).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Бизиной Г.А. произведена выплата Савватееву А.В. 1222640 рублей в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> претензий к Бизиной Г.А. не имеется (л.д.6).

На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» (заказчик) поручило ООО ФИО5 (подрядчик) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-120).

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ООО ФИО5 на ООО ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № произведена замена заказчика, вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «САВА-ЛТД» вступил новый заказчик ООО ТСЖ Успех». Согласно п. 3 указанного Соглашения к ООО «ТСЖ Успех» перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ООО «Фирма «САВА-ЛТД» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д. 150,153).

Во исполнения обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре генерального подряда Первоначальный Заказчик (ООО «Фирма «САВА-ЛТД») на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Новый Заказчик (ООО «ТСЖ «Успех» принял Реестр участников долевого строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> (строительный адрес) по 1-й, 2-й, 3-й и 4-й блок-секциям (л.д. 137).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «САВА-ЛТД» и ООО ТСЖ «Успех» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «САВА-ЛТД» передано право аренды земельного участка, на котором расположен дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 142-143).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ООО ТСЖ «Успех» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Бизина Г.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО «Стройтехника» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес>, предметом которого явилось долевое участие ООО «Стройтехника» в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес>, в доле равной стоимости однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» и Савватеевым А.В. заключен договор №-№ об уступки права требования, в соответствии с которым Савватееву А.В. передано право требование вышеуказанной квартиры. На основании договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Савватеевым А.В. ей уступлено право требование застройщика предоставления жилого помещения -однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного квартиры определена в размере 1222640 рублей, указанная сумма внесена в кассу ООО «Стройтехника» Савватеевым А.В., ею произведена оплата в указанной сумме Савватееву А.В. Таким образом, обязательства по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнены надлежащим образом в полном объеме. Поскольку в установленный срок основной договор не заключен, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи ей не передана, стороной в договоре генерального подряда на строительство жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес) вместо ООО «Фирма «САВА-ЛТД» стало ООО ТСЖ «Успех», просила признать за ней право требования однокомнатной квартиры на 4 этаже в указанном доме общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в в собственность по договору участия в долевом строительстве, обязать ООО ТСЖ «Успех» после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> передать ей по акту указанную квартиру, взыскать с ООО ТСЖ «Успех» неустойку в размере 500000 рублей, взыскать с ООО «САВА-ЛТД» в счет компенсации морального вреда 500000 рублей.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01 апреля 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдала ООО «Фирма «САВА-ЛТД» разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение на строительство жилого дома общей площадью 5534,1 кв.м., строительным объемом 20976, 8 куб.м., количеством квартир 118. Разрешение было продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157). Поскольку разрешение на строительство получено до вступления в силу указанного закона данные правоотношения не регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

По условиям договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО8 и ООО «Фирма «САВА-ЛТД», к последнему перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок площадью 10285, 32 кв.м. с категорией земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, во втором мкр. <адрес> предназначенный для строительства десятиэтажного жилого дома (л.д. 146). В связи с чем, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О предоставлении КГУ ПКП «ФИО8 земельного участка» внесены соответствующие изменения. Данный земельный участок предоставлен ООО «Фирма «САВА-ЛТД» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158).

Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» (Застройщик) и ООО «Стройтехника» (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес), предметом которого являлось долевое участие ООО «Стройтехника» в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе и в доле равной стоимости однокомнатной квартиры на 4 этаже указанного дома общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в, ориентировочный сроком окончания строительства определено второе полугодие 2008 года. В соответствии с заключенным ООО «Стройтехника» и Савватеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ договором, Савватееву А.В. передано право требование вышеуказанной квартиры, им произведена оплата стоимости строительства однокомнатной квартиры в размере 1222640 рублей. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Савватеевым А.В. и Бизиной Г.А., уступка согласована ООО «Фирма «САВА-ЛТД», истице предоставлено право требование предоставления однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,16 кв.м., в 4-й блок секции, ряды 2-6, оси а-в, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес), ДД.ММ.ГГГГ Бизиной Г.А. произведена оплата Савватееву А.В. 1222640 рублей.

Таким образом, в рамках заключенных договоров ООО «Фирма «САВА-ЛТД» являлось застройщиком и обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию, передать однокомнатную квартиру, указанную в договорах, истице. Бизина Г.А., являясь инвестором, и осуществив вложение денежных средств в финансирование вышеуказанного строительства жилого дома, после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию должна была получить в установленный договором срок - 2 полугодие 2008 года в собственность однокомнатную квартиру. Учитывая, что Бизина Г.А. при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

При рассмотрении дела судом установлено, что для осуществления строительства указанного десятиэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО ФИО5» заключен договор генерального подряда по возведению объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ООО «ФИО5» на ООО «ФИО7». ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № произведена замена заказчика, вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «САВА-ЛТД» вступил новый заказчик ООО «ТСЖ Успех», который в соответствии с условиями соглашения принял все права и обязанности от первоначального заказчика ООО «Фирма «САВА-ЛТД» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО ТСЖ «Успех» подписан акта приема-передачи сложной вещи в отношении объекта - 10ти этажного панельного жилого дома и гаражей, расположенного по <адрес> <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым ООО «Фирма САВА-ЛТД» передало указанный объект ООО ТСЖ Успех» (л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ «Успех» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО ТСЖ Успех» на строительство жилого дома путем внесения изменений в наименование застройщика в разрешение на строительство №, разрешение на строительство продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147).

Рассматривая дело по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к твердому убеждению, что истица имеет право требования к ООО ТСЖ «Успех» предоставления после сдачи в эксплуатацию профинансированной строительством квартиры. Так, ООО «Стройтехника» уступило действительное требование Савватееву А.В., а последний- истице. Указанные обстоятельства подтверждаются согласованием уступки ООО «Фирма САВА-ЛТД», реестром (л.д. 139).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Фирма САВА-ЛТД» прекратило строительство жилого дома, передало все права застройщика и арендатора земельного участка ООО ТСЖ Успех». ООО ТСЖ Успех», подписав соглашение о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, получив в аренду земельный участок и разрешение на строительство в установленном законом порядке приобрело права и обязанности застройщика по дальнейшему строительству жилого дома. Поскольку к ООО ТСЖ Успех», как к новому застройщику перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее с ООО «Фирма САВА-ЛТД» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование жилого дома, суд приходит к выводу, что ООО ТСЖ Успех» приняло на себя обязательство по исполнению договорных отношений о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, возникших ранее между ООО «САВА-ЛТД» и ООО «Стройтехника», ООО «Стройтехника» и Саватеевым А.В., Саватеевым А.В. и Бизиной Г.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Учитывая, что жилой дом по <адрес> <адрес> в эксплуатацию не вводился, до настоящего времени квартира по акту приема- передачи истице не передана, доказательств обратного ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право требования на однокомнатную квартиру, расположенную на 4-ом этаже, в 4 блок секции оси а-в, ряды 2-6 по <адрес> <адрес>, общей проекторной площадью 42,16 кв.м. по договору долевом строительстве, а также суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «ТСЖ Успех», как на нового застройщика, после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию передать Бизиной Г.А. по акту приема-передачи указанную квартиру.

Согласно требований п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги).

Суд принимает во внимание, что ООО «ТСЖ Успех» не исполнил обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок, до настоящего времени квартира истице не передана.

Поверив представленный Бизиной Г.А. расчет неустойки, находя его соответствующим законодательству и не нарушающим прав ответчика, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500000 рублей (заявленные исковые требования).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание компенсационную природу процентов, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая, что требуемая к взысканию неустойка рассчитана за период 171 день, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ООО ТСЖ Успех» в пользу истицы неустойку до 20000 рублей.

        Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены основания для взыскания компенсации морального вреда, в случае виновного нарушения прав потребителей. При рассмотрении дела судом установлен факт виновных действий ответчика ООО «Фирма САВА-ЛТД», связанных с нарушением прав потребителя Бизиной Г.А., который в одностороннем порядке прекратил строительство жилого дома, передал все права застройщика и арендатора земельного участка ООО ТСЖ Успех», который также не исполнил свои обязательства перед Бизиной Г.А., принимая во внимание невозможность использования квартиры по прямому назначению, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Фирма «САВА-ЛТД» в пользу истицы денежной компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бизиной Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Бизиной Галиной Александровной право требования в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже, в 4 блок секции оси а-в, ряды 2-6 по <адрес> <адрес> <адрес>, /строительный адрес/ общей проектной площадью 42,16 кв.м. по договору о долевом строительстве.

Обязать ООО «ТСЖ Успех» после завершения строительства и введения в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> <адрес>, передать по акту Бизиной Галине Александровне однокомнатную квартиру, расположенную на 4-ом этаже, в 4 блок секции оси а-в, ряды 2-6 по <адрес> <адрес>, /строительный адрес/ общей проектной площадью 42,16 кв.м.

Взыскать с ООО «ТСЖ Успех» в пользу Бизиной Галины Александровны неустойку в сумме 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Фирма САВА-ЛТД» в пользу Бизиной Галины Александровны компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене данного решения.

Председательствующий                                                                            В.В. Демидова