Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19586/2016 от 14.07.2016

Судья Пресникова И.А. Дело № 33-19586/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Гулиной Е.М., Першиной С.В.,

при секретаре Емельяновой В.Ю.,

рассмотрела в заседании от 20 июля 2016 года апелляционную жалобу Семеновой Ю.А.

на решение Дмитровского городского суда Московской области от 03 февраля 2016 года по делу по иску Семеновой Юлии Анатольевны к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании изменений условий договоров аренды земельных участков недействительными, возложении обязанностей по расчету арендной платы.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения адвоката истицы – Яблонской С.В., судебная коллегия

установила:

Семенова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании изменений условий договоров аренды земельных участков недействительными, возложении на ответчика обязанности по расчету арендной платы исходя из коэффициента местности, равного 1. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что 17.07.2009 г. между ответчиком и ООО «РЭМСТРОЙ-А» были заключены договоры аренды земельных участков №536-д общей площадью 10000 кв.м. с К<данные изъяты> сроком на 49 лет и №533-д общей площадью 29999 кв.м. с К<данные изъяты> также сроком на 49 лет. Участки расположены по адресу: <данные изъяты>. 22.01.2014 г. между сторонами договора были заключены дополнительные соглашения об изменении местоположения земельных участков – <данные изъяты>. 01.08.2014 г. между ней и ООО «РЭМСТРОЙ-А» были заключены договоры переуступки права долгосрочной аренды к договору №536-д от 17.07.2009 г. и №533-д от 17.07.2009 г., согласно которым арендатором по указанным договорам стала она. Семенова Ю.А. утверждает, что с 2009 г. по 2015 г. размер арендной платы ежегодно изменялся вследствие изменения базовой арендной ставки, но при этом на общий размер арендной платы указанное обстоятельство существенно не влияло. Однако с 01.01.2015г. арендная плата возросла более чем в семь раз и стала составлять 224 840 руб. для первого участка и 674 497 руб. 52 коп. для второго участка, что по ее мнению, является изменением арендной платы и условий договора в одностороннем порядке со стороны ответчика. Данные действия были совершены ответчиком без ее уведомления и являются недопустимыми в силу закона, нарушающими ее права, поэтому она просит суд признать изменения условий договоров аренды земельных участков №536-д и №533-д от 17.07.2009 г. в части установления арендной платы в размере 224 840 руб. для первого участка и в размере 674 497 руб. 52 коп. для второго участка недействительными и обязать ответчика произвести расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков за 2015 г. исходя из коэффициента местности, равного 1.

Представитель Администрации Дмитровского муниципального района иск не признал и пояснил, что предыдущий арендатор земельных участков и истец были уведомлены об изменении местоположения земельных участков и соответственно размера арендной платы.

Решением суда от 03 февраля 2016 года в иске Семеновой Ю.А. отказано.

В апелляционной жалобе Семенова Ю.А. просит указанное решение суда отменить, считая, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Выслушав объяснения адвоката истицы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, 17 июля 2009 г. между Администрацией Дмитровского муниципального р-на и ООО «РЭМСТРОЙ-А» были заключены договоры аренды земельных участков №536-д и №533-д, по которым Обществу в аренду сроком на 49 лет переданы земельный участок общей площадью 10000 кв.м., с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: Дмитровский р-он, <данные изъяты>, с целевым использованием: для рекультивации карьера, и общей площадью 29999 кв.м., с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: Дмитровский р-он, <данные изъяты>, с целевым использованием: для вертикальной планировки и дальнейшего использования по назначению.

В соответствии с положениями пунктов 3.2 договоров аренды, расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земли в год, площади земельного участка, зональности территории, вида деятельности (цели использования земельного участка) арендатора, заявленного периода пользования земельным участком (месяцев). Согласно пункту 4.1.4 договоров, ответчик вправе пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законом порядке базовой ставки арендной платы, официальным уведомлением об изменении арендной платы является публикация соответствующего объявления в газете «Дмитровский вестник», изменение арендной платы в связи с изменением площади земельного участка или вида деятельности арендатора оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

22 января 2014 г. между сторонами указанных договоров были заключены дополнительные соглашения, согласно которым, было изменено местоположение земельных участков на: Дмитровский р-он, г/п Деденево, д. Дьяково. Все указанные документы прошли государственную регистрацию.

01 августа 2014 г. между истицей и ООО «РЭМСТРОЙ-А» были заключены договоры переуступки права долгосрочной аренды по указанным договорам, и арендатором земельных участков стала истица.

Арендная плата на момент заключения договора №536-д составляла 27 830 руб. в год, а договора №533-д – 83 487 руб. 22 коп. в год.

Требуя признания недействительными изменений условий договоров аренды земельных участков и обязания ответчика произвести расчет арендной платы исходя из коэффициента местности, равного 1, истца ссылалась на то, что с 2009 г. по 2015 г. размер арендной платы изменялся ежегодно вследствие изменения базовой арендной ставки, но при этом на общий размер арендной платы это обстоятельство существенно не влияло. Однако, с 01.01.2015 г. арендная плата возросла более чем в семь раз и стала составлять 244 840 руб. по договору №536-д и по договору №533-д в размере 674 497 руб. 52 коп. в год. Истица считает, что ответчик в одностороннем порядке изменил условия договоров в части увеличения арендной платы, что является нарушением закона, ее прав, так как он заранее не уведомлял ее об изменении данного условия договоров.

Разрешая возникший спор, суд исходил из того, что в соответствии с дополнительными соглашениями от 22.01.2014 г., подписанными ответчиком с прежним арендодателем ООО «РЭМСТРОЙ-А», арендованные земельные участки изменили адреса, вместо <данные изъяты> адрес местонахождения земельных участков был установлен: <данные изъяты>.

В соответствии Законом Московской области №23/96-ОЗ от 07 июня 1999г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется следующим порядком: Апл =АбхКдхПкдхКмхS, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (п.п.3 п.1 статьи 14).

Суд установил, что ответчиком при расчете арендной платы к договорам аренды земельных участков в 2015 г. был применен коэффициент Км, равный 7 в соответствии с Приложением №1 к решению Совета депутатов от 26.11.2009 г. №491/73 «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Дмитровского муниципального р-на Московской области», в редакции от 29.12.2012г. №252/47, которым установлено, что коэффициент Км, равный 7, применяется для земельного участка, расположенного в сельских населенных пунктах, за исключением случаев, указанных в пунктах 6,7 и подпункте 8.1.

Уведомление арендаторов об изменении арендной платы и реквизитов на 2015 г. было опубликовано в газете «Дмитровский вестник» 30.12.2014 г.

Суд правильно указал, что действия ответчика не противоречат условиям заключенных договоров аренды и не являются односторонним изменением условий договоров аренды, так как изменение коэффициента при расчете арендной платы связано с изменением адреса местоположения земельных участков в соответствии с дополнительными соглашениями от 22.01.2014 г., тогда как коэффициент Км, равный 7, применяемый для земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах, с момента заключения истицей договоров уступки от 01.08.2014 г. не менялся.

Таким образом, дав оценку в совокупности всем обстоятельствам данного дела, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истицы.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм материального права, правовых оснований к отмене решения суда не содержат. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дмитровского городского суда Московской области от 03 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семеновой Ю.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: