Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4963/2021 (33-37516/2020;) от 17.12.2020

Судья Кравцова Е.Н. Дело № 33-4963/21

№ 2-1853/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 февраля 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Ефименко Е.В., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фройда-В» к Мартышевой Н.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия, по апелляционной жалобе Мартышевой Н.А. на заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 30.07.2020 года.

    Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО «Фройда-В» обратилось в суд с иском к Мартышевой Н.А. о взыскании суммы за увеличенные квадратные метры в размере 138 240 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.01.2018 года между ООО «Фройда-В» (застройщик) и Мартышевой Н.А. заключен договор долевого участия №293, предметом которого является долевое участие в строительстве. Объектом договора является однокомнатная квартира <№...> с предварительной общей площадью <...> кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенная на 18 этаже литер 2 секция 3 многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес...>. Пунктами 4.4 и 4.5 договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства. Площадь указанной квартиры окончательно определена на 12.09.2019 года, при выдаче технического паспорта, согласно которого фактическая площадь квартиры <№...> составляет <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре, в связи с чем, разница в стоимости квартиры составила <...> рублей.

Обжалуемым заочным решением Анапского городского суда от 30.07.2020 года исковые требования ООО «Фройда-В» удовлетворены. С Мартышевой Н.А. в пользу ООО «Фройда-В» взыскано в счет увеличения площади квартиры <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, всего <...> рублей.

Определением Анапского городского суда от 07.09.2020 года в удовлетворении заявления Мартышевой Н.А. об отмене заочного решения Анапского городского суда от 30.07.2020 года отказано.

В апелляционной жалобе Мартышева Н.А. просит заочное решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав, что суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создания) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела, 29.01.2018 года между застройщиком ООО «Фройда-В» и участником долевого строительства Мартышевой Н.А. заключен договор долевого участия № 293, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (номер регистрации 23:37:0102029:696-23/026/2018-917 от 16.03.2018 года.

Предмет договора - долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102029:696, по адресу: <Адрес...>. Объект договора - однокомнатная квартира <№...> с предварительной общей площадью <...> кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенная на 18 этаже литер 2 секция 3 (пункт 1.1 договора № 293).

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия № 293, общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Окончательная площадь квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.

С учетом размера общей площади квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участниками долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена договора) составляет <...> рублей (пункт 4.2). При этом, один квадратный метр площади составляет <...> рублей (пункт 4.1.1).

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной выше квартиры в сумме <...> рублей дольщиком исполнены, что сторонами по делу не оспаривается.

Вместе с тем, площадь квартиры № <№...> окончательно определена на 12.09.2019 года, когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.Анапа был выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, корпус 2, и составила <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре долевого участия.

В соответствии с положениями статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №854/пр от 25.11.2016 года «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определенны понижающие коэффициенты для лоджий - 0,5.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела, пунктами 4.4 и 4.5 договора долевого участия № 293 предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади, а именно: если фактическая площадь превышает проектную, участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено, что при заключении договора долевого участия № 293 сторонами было согласовано, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на объект.

Договор долевого участия № 293 как в целом, так и в части Мартышевой Н.А. не оспаривался.

Согласно обмеру, произведенному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.Анапа, фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с инвестиционной площадью, указанной в договоре, на <...> кв.м.

На основании акта приема-передачи квартиры от 25.10.2019 года квартира № 442 принята Мартышевой Н.А. с фактическим состоянием площади <...> кв.м.

Таким образом, ответчик принял для оформления в собственность квартиру площадью <...> кв.м., что на 2,56 кв.м. больше проектной площади.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости квартиры по договору долевого участия № 293 составляет <...>), соответственно, размер доплаты составляет <...> рублей.

До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства Мартышевой Н.А. не оплачена.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что у Мартышевой Н.А. возникла обязанность по доплате площади объекта долевого участия в размере 2,56 кв.м., судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания с Мартышевой Н.А. в пользу ООО «Фройда-В» задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

При рассмотрении дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 30.07.2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Мартышевой Н.А. - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Л.Е.Пономарева

Судьи: Е.В.Ефименко

Т.А.Палянчук