Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-22306/2021 от 19.07.2021

Судья: Миронова Ю.В.                                                     Дело № 33а-22306/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе

председательствующего Соколовой Н.М.,

судей Балабан К.Ю., Петровой О.В.,

при помощнике судьи Харламове К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июля 2021 г. административное дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 10 июня 2020 г. по административному исковому заявлению <данные изъяты> о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 20 ноября 2019 г. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанности,

заслушав доклад судьи Соколовой Н.М.,

    установила:

Смоленышева Я.В. оспорила в суде решение Управления Росреестра по Московской области от 20 ноября 2019 г. № 50/010/009/2019-25534 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская обл., Московская обл., г.о. <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Ссылалась на то, что вступившим в законную силу решением суда с ЗАО «<данные изъяты>» в её пользу были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. 18 июня 2019 г. она и АО «<данные изъяты>» заключили договор уступки прав (цессии) № 19/06/18, в соответствии с которым её права требования к ЗАО «<данные изъяты>» перешли к АО «<данные изъяты>», которое передало ей на основании соглашения об отступном и по акту приема-передачи недвижимого имущества от 19 июня 2019 г. в собственность указанное выше нежилое помещение. Регистрационные действия по переходу права собственности на объект недвижимости               административным ответчиком были приостановлены 20 августа 2019 г. на три месяца, в связи с тем, что обязательства, во исполнение которых заключен договор цессии, возникли из договора участия в долевом строительстве, сторонами которого одновременно являлись           Смоленышев О.В. и Смоленышева Я.В. Договор цессии и соглашение об отступном подлежат заключению одновременно с каждым участником договора участия в долевом строительстве. Просила обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Решением Химкинского городского суда Московской области от           10 июня 2020 г. административный иск удовлетворен частично. Признано незаконным оспариваемое решение, на административного ответчика возложена обязанность рассмотреть повторно вопрос о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 9 августа 2019 г.

Считая решение суда незаконным и необоснованным, Управление Росреестра по Московской области в апелляционной жалобе просит его отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в установленном законом порядке, не явились. Судебная коллегия в соответствии с частью 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество ? юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее ? государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Судом установлено и подтверждается материалами административного дела, что вступившим в законную силу 30 января 2019 г. решением Тушинского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2018 г. по делу             № 2-4892/18 с ЗАО «<данные изъяты>» взысканы в пользу Смоленышевой Я.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Выдан 6 марта 2019 г. исполнительный лист (л.д.<данные изъяты>).

18 июня 2019 г. между Смоленышевой Я.В. и АО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав (цессии) № 19/06/18, в соответствии с которым права требования Смоленышевой Я.В. к ЗАО «<данные изъяты>» по решению Тушинского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2018 г. по делу № <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. перешли к АО «<данные изъяты>». При этом у АО «<данные изъяты> возникла обязанность по оплате стоимости уступки прав требования по договору цессии на сумму <данные изъяты> рублей. В целях погашения задолженности на основании соглашения об отступном АО «<данные изъяты>» передало по акту приема-передачи недвижимого имущества от 19 июня    2019 г. Смоленышевой Я.В. в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., г.о. <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Смоленышевой Я.В. и АО «<данные изъяты>» подали 9 августа 2019 г. в Управление Росреестра по Московской области через Многофункциональный центр Московской области заявление                         № 50-50/010-50/010/009/2019-25534 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложенными документами.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

    Решением Управления Росреестра по Московской области от               20 августа 2019 г. № 50/010/009/2019-25534 приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество до 20 ноября 2019 г. на основании пунктов 3, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку соглашение об отступном от 18 июня 2019 г. заключено между <данные изъяты>. и АО «<данные изъяты>» во исполнение договора уступки прав требования от           18 июня 2019 г. № 19/06/2018, заключенного между теми же сторонами, а обязательства, во исполнение которого заключен договор цессии, возникли из договора участия в долевом строительстве, сторонами которого одновременно являлись Смоленышев О.В. и Смоленышева Я.В. Следовательно, договор цессии и соглашение об отступном подлежат заключению одновременно с каждым участником договора участия в долевом строительстве.

    В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Смоленышева Я.В. и АО «<данные изъяты>» 19 ноября 2019 г. подали в Управление Росреестра по Московской области через Многофункциональный центр Московской области дополнительные документы, подтверждающие, что обязательства перед Смоленышевым О.В. исполнены (л.д. <данные изъяты>),

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона (часть 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Решением Управления Росреестра по Московской области от 20 ноября 2019 г. № 50/010/009/2019-25534 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине истечения срока приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и устранения причин препятствующих государственной регистрации права собственности на сновании соглашения об отступном от 18 июня 2019 г..

Признавая оспариваемое решение 20 ноября 2019 г. № 50/010/009/2019-25534 незаконными, суд исходил из того, что задолженность ЗАО «<данные изъяты>» перед Смоленышевым О.В., возникшая на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы по делу № <данные изъяты> была полностью погашена 8 мая 2019 г., то есть на момент заключения договора уступки прав требования от 18 июня 2019 г. № 19/06/2018 между Смоленышевой Я.В. и АО «<данные изъяты>». Поскольку обязательства по оплате задолженности ЗАО «<данные изъяты>» перед Смоленышевой Я.В. не были исполнены в добровольном порядке, то она законно осуществила уступку права своего требования к должнику в пользу АО «<данные изъяты>». Основанием для возникновения права собственности административного истца на нежилое помещение является соглашение об отступном, в соответствии с которым права требования Смоленышевой Я.В. к ЗАО «<данные изъяты>» по решению суда перешли к АО «<данные изъяты>». Оснований для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и принятия последующего решения об отказе у административного ответчика не имелось.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для принятия решения о приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку из материалов дела и содержания обжалуемого решения следует, что 9 августа 2019 г. в государственный орган регистрации права не были представлены все необходимые документы.

Между тем, данный вывод суда не привел к принятию неправильного решения. В силу части 5 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по формальным соображениям, изложенное обстоятельство не влияет на законность обжалуемого решения.

Что касается вывода суда о незаконности решения Управления Росреестра по Московской области от 20 ноября 2019 г. № 50/010/009/2019-25534, то он является верным. Учитывая, что административный истец устранил недостатки в период приостановления регистрационных действий, то причин для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, у административного ответчика не имелось. Суд обоснованно в качестве способа восстановления нарушенного права Смоленышевой Я.В. возложил на административного ответчика обязанность повторно рассмотреть заявление от 9 августа 2019 г.

Довод апелляционной жалобы о том, что отказ вынесен 20 ноября    2019 г. в 9:43, а дополнительные документы внесены в книгу учета в этот же день только в 15:26, не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Из содержания описей документов, принятых для оказания государственных услуг, усматривается, что документы в многофункциональный центр Московской области сданы 19 ноября 2019 г. в 13:52 и 18:42, то есть в срок, установленный в решении о приостановлении регистрационных действий.

Апелляционная жалоба не содержит указаний о допущенных судом нарушениях норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации являются основанием для отмены решения суда, и судебной коллегией таких оснований не установлено.

Руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Химкинского городского суда Московской области от            10 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ? без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи