Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2320/2020 ~ М-177/2020 от 20.01.2020

    Дело № 2-2320/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Пермь                                                                                  19 ноября 2020 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Артемовой О.А.

при секретаре Зайцевой М.Д.,

При участии истца Деменевой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по <адрес>, ООО «Симония», ПАО Банк «ВТБ», ФИО2 по <адрес>, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имуществу ФИО4 о признании недействительными протоколов ООО «Симония» о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах, недействительными результаты несостоявшихся публичных торгов, аннулировании государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по <адрес>, ООО «Симония», ПАО Банк «ВТБ», ФИО2 по <адрес>, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имуществу ФИО4 о признании недействительными протоколы ООО «Симония» о проведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торга, недействительными результаты несостоявшихся публичных торгов, аннулировании государственной регистрации права собственности.

В обосновании заявленных требований истица указала, что решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки <адрес>-комнатную, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены в размере 4 056 000 руб. Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат исполнительного листа ПАО «Банк ВТБ». За период с момента определения оценки залогового имущества и вынесения решения судом прошло время за которое рыночная стоимость квартиры повысилась. В рамках исполнительного производства квартира передавалась для реализации на торгах. В акте о наложении ареста судебный пристав-исполнитель указал, что им произведена оценка квартиры и определена стоимость в размере 4 056 000 руб., истец полагает, что данное постановление незаконно.

Организатором торгов определено ООО «Симония». Истец полагает, что торги незаконны, проведены с нарушением законодательства, а именно, нарушены сроки размещения извещения о проведении торгов, предусмотренные ч. 2 ст. 448 ГК РФ. Извещение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, дата начала заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что извещение о проведении торгов размещено организатором за 4 дня до их проведения.

Информация о проведении торгов в официальном периодическом издании не размещалась. Извещение о проведении торгов не содержит информации о порядке проведения торгов, о порядке участия в торгах и способе определения лица, выигравшего торги.

Истец полагает, что торги проведены с нарушением требований п. 3 ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ, что является существенным нарушением, поскольку информация не была доведена до широкого круга лиц. Квартира была выставлена на торги не по рыночной цене, в связи с чем, отсутствовала конкуренция. Первичные торги признаны несостоявшимися. Результаты повторных торгов досрочно закрыты, что лишило возможности реализовать квартиру по рыночной цене. Размер задатка указан неверно.

На основании изложенного истец просит признать недействительным результаты несостоявшихся публичных торгов по продаже квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, аннулировать государственную регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на правообладателя ПАО Банк «ВТБ».

ФИО3 уточнила свои требования и просит признать недействительным: протокол № ООО «Симония» о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ Лот №; результаты несостоявшихся публичных торгов Лот № по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; протокол № ООО «Симония» о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ Лот №; результаты несостоявшихся публичных торгов Лот № по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; и аннулировать государственную регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> правообладателя ПАО Банк «ВТБ».

ФИО2 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, извещен о дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявил, представил свои возражения. Просит отказать в удовлетворении требований, поскольку истцом не представлены доказательства, приведенных доводов, отсутствуют основания для признания торгов недействительными.

ФИО2 ООО «Симония» извещен о дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявил.

ФИО2 ПАО Банк «ВТБ» в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявил, представил свои возражения. Банк просит отказать ФИО3 в удовлетворении заявления, указав, что торги признаны неустоявшимися, что исключает признание их недействительными, поскольку не влечет правовых последствий в виде недействительности сделки по продаже имущества. Действия судебного пристава-исполнителя ранее обжаловались истцом.

ФИО2 по <адрес>, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имуществу ФИО4 извещены о дате судебного заседания в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило свои пояснения по делу, указав, что оспариванию в судебном порядке подлежит не сама запись в ЕРГН, а зарегистрированное право путем предъявления требований, предусмотренных законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права. Требование об аннулировании государственной регистрации права не влечет за собой восстановления права истца, не соответствует положениям закона, и не является надлежащим способом защиты, в связи чем, не подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела, поскольку доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Федеральный закон "Об исполнительном производстве") определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (п. 2).

В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке"), публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

Положения Федерального закона "Об ипотеке» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона "Об ипотеке", согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве.

Из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, состоящую из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права собственности ФИО3 на <адрес>/2013-518 от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 056 000 руб.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 06.12.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена начальная продажная цена трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> <данные изъяты> этажного монолитного –каркасного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленную решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры при ее реализации в размере <данные изъяты> руб.

По заявлению взыскателя судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имуществу ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП ДД.ММ.ГГГГ. Постановление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества, вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем и установлена стоимость имущества в размере 4 <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановлением о назначении ответственного хранителя арестованного имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 назначена ответственным хранителем имущества, установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением права пользования. ФИО3 оспаривала постановление судебного пристава-исполнителя ФИО4 о назначении ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административному истцу отказано в удовлетворении требований о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 о назначении ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Территориальным управлением в специализированную организацию ООО «Симония» направлено поручение № на реализацию (залогового) имущества арестованного у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на 15% и определена цена имущества в размере 3 <данные изъяты> <данные изъяты>

Извещение о проведении торгов в отношении предмета ипотеки - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в периодическом издании –«ФИО1 газета» ДД.ММ.ГГГГ №, размещено на официальном сайте ТУ Росимущества в <адрес> (www.torgi.gov.ru) и в сети Интернет (www.fssprus.ru) №Лот № в указанном извещении указана информация о задатке в размере <данные изъяты> от начальной цены квартиры, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ.

Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися, что зафиксировано в протоколе о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении повторных торгов в отношении предмета ипотеки - квартиры общей площадью 77 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в периодическом издании –«ФИО1 газета» ДД.ММ.ГГГГ №, размещено на официальном сайте ТУ Росимущества в Пермском крае (www<адрес>) и в сети Интернет (<адрес>) № Лот № в указанном извещении указана информация о задатке в размере 5% от начальной цены квартиры, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ.

Повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок о чем составлен протокол № о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

Судебным приставом-исполнителем ФИО4 направлено взыскателю предложение оставить не реализованное имущество в принудительном порядке за собой.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество.

По данным Росреестра ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за публичным акционерным обществом Банк ВТБ на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. запись актуальна. Ранее ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договора уступки права требования, и акта приема-передачи квартиры. Ранее ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-№ об ипотеке в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, сумма обеспеченного обязательства<данные изъяты> <данные изъяты> руб. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ПАО Банк ВТБ, залогодатель ФИО3

Довод истца о том, что информация о проведении торгов опубликована ненадлежащим образом материалами дела не подтверждается.

Сроки, установленные п.п. 3,4 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатором публичных торгов соблюдены и извещение о предстоящих тогах опубликовано не позднее чем за 10 дней.

Извещение о проведении торгов соответствует положениям ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 449.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения.

Торги признаны неустоявшимися, что исключает признание их недействительными, поскольку не влечет правовых последствий в виде недействительности сделки по продаже имущества.

Основания для объявления публичных торгов несостоявшимися перечислены в ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке" в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Согласно протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ заявок на торги не поступило и комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися, протокола № 1 от 16.08.2019 заявок на торги не поступило и комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися.

Решения комиссии по проведению торгов о признании торгов несостоявшимися соответствует фактическим обстоятельствам дела, а именно отсутствие заявок на торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иного материалы дела не содержат.

Суд, изучив материалы дела, и с учетом положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ГК РФ приходит к выводу, что оснований для признания незаконным протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ Лот №; протокола № о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ Лот № не имеется.

Требование истца об аннулировании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> правообладателя ПАО Банк «ВТБ», не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном порядке подлежит оспариванию не сама запись в ЕРГН, а зарегистрированное право путем предъявления требований, предусмотренных законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права. Требование об аннулировании государственной регистрации права не влечет за собой восстановления права истца, не соответствует положениям закона, и не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ООО «Симония», ПАО Банк «ВТБ», ФИО2 по <адрес>, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имуществу ФИО4 о признании недействительным протокола № ООО «Симония» о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ Лот №; о признании недействительными результаты несостоявшихся публичных торгов Лот № по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о признании недействительным протокола № ООО «Симония» о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ Лот №; о признании недействительными результаты несостоявшихся публичных торгов Лот № по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; об аннулировании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> правообладателя ПАО Банк «ВТБ», оставить без удовлетворения.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья                                                          О.А. Артемова