Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9089/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-9089/2019

УИД 24RS0041-01-2018-002524-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Грязевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайченкова Л.М. к Администрации г.Красноярска, Жуковская И.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Сайченкова Л.М. обратилась в суд с требованиями к администрации г.Красноярска и Жуковская И.В. (с учетом уточнений) о признании права собственности на земельный участок общей площадью 905,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х согласно каталога координат и границ, приведенных в Распоряжении Администрации г. Красноярска У-недв от 00.00.0000 года.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи с А2 ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Россия, Х В. 00.00.0000 года, между предыдущим собственником дома А2 и Администрацией Х был заключен Договор аренды У о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью 883 кв.м., категория земель – земли поселений с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х А7 Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года на основании заявления истца была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако Управлением Росреестра по Х в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано со ссылкой на неверный выбор разрешенного вида использования земельного участка.

Указывает, что данным земельным участком владеет и пользуется более 22 лет, несет расходы по его содержанию, спора по границам с собственником соседнего участка Жуковская И.В. не имеется.

В судебном заседании истец Сайченкова Л.М. поддержала уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Жуковская И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представление интересов А6, действующему на основании доверенности от 00.00.0000 года.

Представитель ответчика Жуковская И.В. – А6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что координаты границ земельного участка истца, установленные распоряжением администрации г.Красноярска от 00.00.0000 года, не оспаривает. Заявление об отмене заочного решения ответчиком было подано, так как она не имела возможности ознакомиться с материалами дела.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица А8, А9 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика Жуковская И.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане…, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как следует из положений ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 08.06.2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из положений ст.27 ЗК РФ следует, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций Федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно – территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно – техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между А2 и Администрацией г. Красноярска был заключен Договор аренды У о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью 883 кв.м., категория земель – земли поселений с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года за А2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х.

Истица по настоящему делу – Сайченкова Л.М., на основании договора купли – продажи с А2, является собственником жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х В, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, представленного в материалы дела.

До настоящего времени право собственности на указанный жилой дом никем не оспорено и отсутствующим не признано.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации Х У-недв от 00.00.0000 года, на основании заявления Сайченкова Л.М., была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), общей площадью 905, 0 кв.м. с местоположением: ХА7 приложена Схема с указанием каталога обозначения характерных точек границ и координат.

Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Х от 00.00.0000 года Сайченкова Л.М. было отказано в постановке указанного земельного участка на кадастровый учет со ссылкой на неверный выбор разрешенного вида использования земельного участка и предложено обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана. Помимо этого, указано, что площадь образуемого земельного участка не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка 5 000 кв.м., установленному Правилами землепользования и застройки применительно к разрешенному виду использования – среднеэтажная жилая застройка.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что истица Сайченкова Л.М. постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, спор о границах со смежными землепользователями, в том числе и с ответчиком Жуковская И.В. отсутствует. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство прежнему собственнику жилого дома на законном основании, право собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи перешло к истице и зарегистрировано в установленном законом порядке, она имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под указанным домом, Администрацией г. Красноярска предоставление земельного участка согласовано, изъятым из оборота в соответствии с федеральным законом, спорный земельный участок не является, в связи с чем суд полагает возможным признать за Сайченкова Л.М. право собственности на спорный земельный участок в соответствии с каталогом обозначения характерных точек границ и координат, утвержденных Распоряжением Администрации г. Красноярска У-недв от 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сайченкова Л.М. к Администрации г. Красноярска, Жуковская И.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сайченкова Л.М. право собственности на земельный участок, площадью 905 кв.м., находящийся в кадастровом квартале У, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, согласно следующего каталога характерных точек границ и координат: н1: Х – 636680.17, Y – 92266.36; н2: Х – 636672.15, Y – 92278.69; 1: Х – 636647.95, Y – 92268.08; 2: Х – 636646.57, Y – 92270.79; 3: Х – 636642.33, Y – 92268.37; 4: Х – 636627.57, Y – 92260.08; н3: Х – 636633.41, Y – 92251.40; н4: Х – 636642.29, Y – 92241.39; н5: Х – 636649.63, Y – 92246.93; н1: Х – 636680.17, Y – 92266.36.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук